Gementstraat 4

Berghem – Gementstraat 4

Deze instapklare twee-onder-één kapwoning met een inpandige stenen garage, ruime tuin en een schuur die ideaal kan dienen als bedrijfsruimte of mantelzorgwoning, is gelegen op een groot perceel van maar liefst 1465 m².

De woning beschikt over een lichte woonkamer met hout kachel, eetkamer, een ruime keuken en maar liefst drie slaapkamers op de verdiepingen. De combinatie van privacy, een royale tuin en tal van mogelijkheden maakt deze woning uitermate geschikt voor zowel een gezin als voor diegenen die werk en/of hobby willen combineren met hun woonruimte. De schuur aan de achterzijde biedt potentie voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, en er is om eigen oprit welke eventueel gescheiden kan worden van de tuin voor gescheiden toegang. Een buitenkans die je niet wilt missen!

Indeling:
Begane grond: Entree, meterkast, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken met witgoedopstelling en toilet.
Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare voorzolder met cv-ketel en berging, toegang tot de 3e slaapkamer.

Algemeen:
Inhoud: ca 857 m³
Perceeloppervlakte: 1465 m²
Bouwjaar: 1971
Energielabel: A
Royale entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping
De woonkamer en eetkamer zijn eenvoudig van elkaar te scheiden door een schuifwand
Veel lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
Aangrenzende keuken met een moderne, keukenopstelling
De keuken is voorzien van een Bora inductiekookplaat, Quooker met kokend, koud en bruisend water, Siemens combimagnetron welke op wifi werkt, koel-vries combinatie en vaatwasser.
De bijkeuken heeft witgoedaansluitingen en een toilet

Vanuit de inpandige garage is de diepe achtertuin op het zuiden gemakkelijk bereikbaar
De overkapping biedt de mogelijkheid om ook bij minder mooi weer van het buitenleven te genieten.
Prachtig uitzicht over het grote perceel vanaf het terras.
Achter op het perceel staat een royale schuur die geschikt is voor een mantelzorgwoning of als bedrijfsruimte. In deze schuur is water en stroom aanwezig.
De garage aan de woning is ruim en heeft een zolder, ideaal voor extra opslag of als werkplek/hobbyruimte.

De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 10,5 en 12,4 m²
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
De moderne badkamer heeft een warme afwerking met tegelwerk op de vloer en wanden en is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, decorradiator en een raam voor ventilatie en natuurlijk daglicht.

De voormalige 3e slaapkamer is voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst voor extra ruimte.
De voorzolder op de tweede verdieping biedt toegang tot de 3e slaapkamer
Vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping heb je een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen en zowel zonsopgang als zonsondergang.

- Verwarming via Intergas ketel uit 2010
- Dakisolatie en geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen.
- 28 zonnepanelen.

Ben jij op zoek naar een ruime instapklare woning met de mogelijkheid om een bedrijf of hobby aan huis te runnen, of heb je ruimte nodig voor een mantelzorgwoning? Dan is dit jouw kans!
Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!