Geulstraat 10

Ruime hoek-eengezinswoning met 4 slaapkamers, voor- en achtertuin, garage met oprit en schuur in de wijk Merwedepolder-West. Het huis is netjes onderhouden en verzorgd, en misschien wat gedateerd, maar juist daardoor ideaal om er geheel naar eigen inzicht en smaak weer een mooie en gezellige gezinswoning van te maken. Die potentie heeft het overduidelijk.
In een rustige en kindvriendelijke omgeving met sportvelden, openbaar vervoer en buurtwinkels op steenworp afstand. Vlakbij liggen natuurgebied De Hollandsche Biesbosch en park De Merwelanden. Ideaal om te zwemmen, kanoën, golfen, wandelen, fietsen of zelfs te skiën.
En met de randweg N3 bijna om de hoek heb je een goede aansluiting naar zowel de A15 als de A16.

BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- Ruime en zonnige achtertuin gelegen op het zuid-westen
- Woonoppervlakte: 116m2
- Perceeloppervlakte: 239m2
- Bouwjaar: 1968
- WOZ-waarde: €320.000
- Geïsoleerd(e) dak, spouwmuren en woonkamervloer
- Kunststof kozijnen, ramen en deuren ook in dakkapel, schuur en garage.
- Onderhoudsvrij dakkapel (kunststof platen buitenzijde), boeiboorden en dakgoten (kunststof).
- Ramen van isolerend HR-glas.
- Voorzijde woonkamerraam en slaapkamerraam voorzien van elektrische en op afstand bedienbare screens.
- Achterzijde woonkamer voorzien elektrisch uitval-zonnescherm
- Achterzijde slaapkamers en dakkapel voorzien van elektrische en op afstand bedienbare rolluiken.
- Garage (losstaand gebouwd van het huis) met achter een loopdeur en aan de voorzijde een elektrische en op afstand bedienbare roldeur, en een ruime oprit met parkeermogelijkheid.
- Vrijstaande bergschuur in de achtertuin.
- Combiketel bouwjaar ca. 2003.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met garderobe- en meterkast, toilet, trapkastje en trapopgang naar 1e verdieping
- Tegelvloer in hal en keuken, en het gehele toilet zijn in 2017 vernieuwd.
- Doorzon woonkamer met laminaatvloer.
- Keuken met toegang tot de achtertuin. Mogelijkheid tot realisatie van een open keukenplan.
- Vloer: beton

1e verdieping:
- Overloop met vaste kast en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
- Slaapkamer 1 en 2 aan achterzijde.
- Slaapkamer 3 aan de voorzijde.
- Badkamer met betegelde wanden, wastafel en douche.
- Overloop en Slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
- Vloer: hout

2e verdieping:
- Ruime overloop.
- Bergruimte met cv-installatie voorzien van kantelraam.
- Ruime (zolder)slaapkamer 4 met grote dakkapel.
- Vloer: hout

Tuin:
- Voortuin op het Oosten voorzien van bestrating met eigen oprit en toegang tot stenen garage via een moderne elektrisch roldeur (afstand bedienbaar).
- Groene en rustige achtertuin op het zonnige Westen met bestrating, gazon en toegang tot vrijstaande, stenen schuur en tot de stenen garage via een loopdeur.
- Tevens via voorzijde vrije toegang tot de achtertuin via eigen, afgesloten brandgang langs garage.

Oplevering vanaf ca. augustus 2023.