Gieterijstraat 79

Een vrijstaande woning in een rustige woonwijk, gelegen op een ruim perceel van 450 m2. Geheel geïsoleerd, Energielabel A, met 10 zonnepanelen en een zonnecollector.
Mooi gelegen, op een fijne locatie, op de hoek van twee woonstraten, met vrij uitzicht. Met een tuin en terras op het zuiden, met veel privacy.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, onder de carport en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein.
De woning is vanaf de bouw in 2000 goed onderhouden. Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks bijgehouden.

Gaanderen beschikt over een treinstation en een buslijn, openbaar en katholiek basisonderwijs en een gezellig winkelcentrum met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Alles op loop- of fietsafstand. Ook de stad Doetinchem en de op- en afrit naar de autosnelweg richting Arnhem en Enschede liggen op slechts enkele autominuten.
Verder heeft Gaanderen een rijk verenigingsleven, met vele culturele- en sportverenigingen.

Indeling
Begane grond:
Entree/ruime hal met garderobe, gastentoilet, hardhouten open trap en een moderne meterkast.
Een ruime rechthoekige woonkamer (49 m2) met gashaard en eikenhouten parket. Openslaande tuindeuren naar het terras.
Een dichte woonkeuken met keukeninrichting in een hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.
Doorloop naar de bijkeuken met cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.
Berging/hobbyruimte met centraal stofzuigersysteem en uitstortspoelbak.
De hal, toilet, keuken, bijkeuken en berging zijn voorzien van een plavuizen vloer.

Buiten:
Ruime carport en een aan het huis aangebouwde houten berging.
Het terras is voorzien van keramische tegels en een terrasoverkapping , inclusief zonwering. Er is een mogelijkheid om deze te voorzien van glaswanden.
Zonnige tuin op het zuiden, voorzien van diverse tegelpaden en een waterornament.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping, 2 slaapkamers, een toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de grootste slaapkamer is het dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping met bergruimte, een warmte terugwin installatie en dakraam.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2000
Perceeloppervlakte: 450 m2
Woonoppervlakte: ca 136 m2
Overige inpandige ruimte: 8 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 46 m2
Externe bergruimte: 6 m2

ATAG HR-zonnegascombi uit 2005 met 200 liter boiler, aangesloten op de zonnecollector.
Verwarming middels radiatoren. Eén wand in de woonkamer is tevens voorzien van wandverwarming.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
10 Zonnepanelen uit 2016, met een capaciteit van 280 Wp/stuk.
De dakbedekking van het platte dak (100 m2) is in 2020 geheel vervangen door een EPDM-dakbedekking, met een geschatte levensduur van 40 jaar. Daarbij is tevens een extra isolatielaag aangebracht.
Het regenwater van de hele woning infiltreert op eigen erf, middels infiltratiekratten.
De meterkast is voorzien van 9 groepen, een waterontharder en glasvezelaansluiting.
De hele woning is voorzien van hardhouten deuren en kozijnen. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Alle openslaande ramen in de woning zijn voorzien van een draai- kiepsysteem en horren.
De hele woning is drempelloos. Het eikenhouten parket in de woonkamer is in 2020 opnieuw geschuurd en afgewerkt met een oliebehandeling.
Er is een mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken door het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Aanvaarding: in overleg