Godschalk Rosemondtstraat 23

Let op! Inmiddels zijn alle tijdsloten vol. Om iedereen toch een kans te geven om de woning te bezichtigen, organiseren wij twee open huis momenten op dinsdag 29 augustus van 12:00 tot 13:00 uur en donderdag 31 augustus tussen 17:00 en 19:00 uur. Graag vooraf aanmelden via telefonisch contact met Makelaarsland (088 200 2000) zodat u de relevante stukken ontvangt.

Welkom in de wereld van betoverende woningen! Als jij op zoek bent naar een waar juweeltje, dan heb je nu alle reden om enthousiast te zijn. Deze warme jaren ’’30 tussenwoning, beschikt over een energielabel B, heeft een indrukwekkende duurzame make-over ondergaan en schittert met een voortreffelijke afwerking. En dat is nog niet alles – dit huis omarmt zijn karakteristieke elementen. Leun achterover en laat je verleiden door wat deze woning te bieden heeft!

De laatste jaren is de woning in een top conditie gebracht:
- Mei 2017 achterpui vervangen
- Mei 2017 nieuwe keuken
- December 2019 nieuwe badkamer
- December 2019 nieuw toilet
- November 2020 gevel geïsoleerd
- Mei 2021 kruipruimte geïsoleerd
- Mei 2021 vloer vernieuwd
- Mei 2021 terrazzovloer gerenoveerd
- Mei 2021 elektra begane grond vernieuwd
- Mei 2021 stucwerk begane grond
- November 2021 dak geïsoleerd
- November 2021 dakpannen vernieuwd
- November 2021 dakkapel geplaatst
- November 2021 knieschotten zolder afgewerkt
- Oktober 2022 schilderwerk buitenzijde 1e verdieping
- Januari 2023 dubbel glas op de 1e verdieping

De woning is gelegen in het karakteristieke stadsdeel "Stratum" te Eindhoven. Dit vooroorlogse woonhuis met authentieke elementen biedt niet alleen een charmante leefruimte, maar ook een prettige locatie dicht bij het stadscentrum en alle benodigde voorzieningen. De Irisbuurt is een levendige wijk ten zuidoosten van het bruisende hart van Eindhoven, binnen de ringweg.

Op een steenworp afstand ligt het dynamische centrum van Eindhoven, met alle gewenste voorzieningen. De winkelstraten, culinair genot, het centrale NS-station en sportfaciliteiten – alles is binnen handbereik.
Stap binnen in een stukje vooroorlogse charme, waar karakteristieke details zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en een en-suite nog steeds de sfeer bepalen.

De entree en hal zijn geheel in jaren ''30 stijl, met de vernieuwde voordeur, de gerenoveerde terrazzovloer, meterkast en vrijdragend toilet met fontein.

De woonkamer en-suite ademt warmte en gezelligheid, met een pvc visgraat vloer dubbel gelegd. Gooi de openslaande deuren open en betrek de prachtige tuin bij je leefruimte. De uitgebouwde keuken, van alle gemakken voorzien nodigt uit tot culinaire creativiteit. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals; koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met wokbrander, close-in-boiler, carrousel voor de pannen en een composiet werkblad.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers met inbouwkasten. Twee van de slaapkamers zijn goed bemeten, de derde kamer is ideaal als kantoor of babykamer. De badkamer is luxe uitgevoerd, voorzien van Italiaanse designkranen (van het merk Carlo Frattini) en beschikt over een ruime inloopdouche, vrijdragend toilet en een dubbele wastafel.

De bovenste etage is voorzien van een grote zolderkamer met dakkapel en biedt volop mogelijkheden. Deze plek is ideaal om als werkplek of slaapkamer in te richten. Door de ruimte en de privacy van deze verdieping, kan de kamer ook prima worden gebruikt voor logees die voor langere tijd verblijven. Op de voorzolder is de c.v. ketel (2021) en de opstellingsplaats voor het witgoed.

Buiten biedt de privacy biedende achtertuin een oase van groen, ideaal om te ontspannen, te tuinieren of simpelweg te genieten van het heerlijke zomerse weer. Door de diepte van de tuin zijn er de hele dag diverse zon- en schaduwplekken beschikbaar. De foto's van het zonneterras in de achtertuin, waar het ook in de avond heerlijk vertoeven is, zijn genomen in de namiddag. De tuin beschikt over een (fietsen)berging en achterom. Met een gunstige ligging in het gewilde stadsdeel "Stratum", ben je slechts een steenworp verwijderd van het bruisende stadscentrum en alle gewenste voorzieningen.

Aarzel niet, dit is jouw kans om een stukje Eindhovense geschiedenis te bezitten en om te zetten in jouw droomhuis. Neem vandaag nog contact met Makelaarsland op voor een bezichtiging en laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan!

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Gerenoveerd en volledig geïsoleerd
- Toplocatie
- Authentieke elementen
- 4 slaapkamers

Oplevering omstreeks november/december. Verkopers zijn bereid oplevermoment uit te stellen tot begin januari indien dit voor koper(s) fiscaal voordelig is (vrijstelling overdrachtsbelasting tot 35 jaar gaat omhoog in 2024).