Goudwespmeent 79

Welkom!
Houd je van het buitenleven, rust en ruimte? Deze verrassende royale, instapklare eengezinswoning (193,5 m²) met achtertuin vol oude bomen aan het water is een groene oase grenzend aan het natuurgebied Cruysbergen! Een heerlijke woning met eigen oprit en kantoor/praktijk aan huis.

Algemeen:
Zoek je de perfecte balans tussen een rustige, groene leefomgeving en alle ruimte voor een gezellig werk- en gezinsleven? De in 2013 volledig gerenoveerde en uitgebouwde moderne woning biedt maar liefst 193,5 m² aan puur woonplezier. Gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe wijk, met op loopafstand diverse speeltuinen, voetbalveldjes, prachtig park, een basisschool, winkelcentrum en de kinderboerderij. Diverse sportfaciliteiten (waaronder hockey, voetbal, tennis, zwemmen), middelbare scholen en treinstations bevinden zich op korte fietsafstand.

Begane grond:
De royale woonkamer met sfeervolle open keuken voorzien van moderne apparatuur vormt het warme hart van het huis; een ideale plek voor gezellige familiediners. In de living is een houtkachel (Barbas) aanwezig voor de koude winterdagen. Een absolute meerwaarde is de extra kamer op de begane grond (2015). Deze ruimte laat zich perfect inrichten als rustig thuiskantoor, praktijkruimte aan huis, chill-kamer voor de jeugd of als extra (vijfde) slaapkamer. De bijkeuken is voorzien van wasmachine aansluiting en voorraadruimte.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vanuit een ruime hal drie volwaardige, lichte slaapkamers, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor het hele gezin. Een kamer met wastafel en zonnig terras, een ouder slaapkamer met kastenwand en een kamer met diepe inloopkast. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel met royale laden, ligbad en vloerverwarming. Ook het separate toilet is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
De tweede verdieping heeft een verrassend hoge, lichte voorzolder die kan dienen als atelier of hobby/fitnessruimte en is voorzien van wastafel met warm en koud water. De zolder heeft een knusse, lichte slaapkamer geschikt voor tieners die hun eigen plek willen. Op de voorzolder is tevens veel bergruimte.

Tuin:
Het perceel van 311 m² is optimaal benut (2015). Aan de voorzijde beschik je over het gemak van parkeren op eigen oprit met oplaadpaal voor een elektrische auto en een praktische, houten fietsoverkapping.

De zonnige achtertuin is een vogelparadijs voor rustzoekers en gezinnen. De houten overkapping direct aan het water is een sfeervolle loungeplek om in de zomer te barbecueën, tot rust te komen na een drukke werkdag en te genieten van de natuur om je heen.

Extra:
- 13 zonnepanelen (2023)
- 1e verdieping nieuwe hardhouten kozijnen achterkamers met HR++ glas (2024)
- 1e en 2e verdieping HR++ glas (2025)
- Buitenschilderwerk volledig in 2024
- Renovatie 2013: elektra volledig vernieuwd (bedrading en meterkast) en door het hele huis zijn UTP-kabels en ingefreesde flexibele verwarmingsbuizen aangelegd.

Kenmerken op een rij:
- Woonoppervlakte: 193,5 m²
- Perceeloppervlakte: 311 m²
- Kamers: 6 kamers, waarvan 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen en 1 multifunctionele (slaap/werk/praktijk)kamer op de begane grond.
- Buiten: voortuin met privéparkeerplaats, fietsoverkapping en oplaadpaal (ter overname).
- Afgesloten achtertuin met luxe houten lounge-overkapping aan het water.
- Locatie: autoluw, zeer kindvriendelijk, omringd door natuur en parken, nabij scholen en sportfaciliteiten.