Graaf Florisstraat 78B 03

Dit unieke, ruime vijf-kamer appartement bevindt zich op de derde verdieping met een groot balkon en op de 4e verdieping een Studio (36 M2) met zeer groot dakterras (30 m2). Dit historisch herenhuis ligt aan een prachtige, brede lommerrijke straat met zeer mooie, grote Plantanen. Het appartement, 108 m2, heeft een zeer centrale ligging op loopafstand ten opzichte van het stads- centrum, Centraal Station, diergaarde Blijdorp, winkels, supermarkten en scholen. Kinderopvang in dezelfde straat. Er is ruime parkeer gelegenheid voor de deur en de belangrijke toegangs- snelwegen (A13 en A20) op enkele minuten afstand. De ligging van het appartement op de 3e verdieping en de Studio op de 4e verdieping is ideaal op het oost-zuid-westen. Vanuit de Studio en het dakterras zie je de prachtige Skyline van Rotterdam; met om de hoek de schitterende Heemraadsingel. Het appartement heeft op de derde verdieping geïsoleerde kunststof kozijnen met HR ++ glas. De vierde verdieping heeft HH kozijnen met HR ++ glas. Het dak is compleet geïsoleerd (2002). Het ENERGIE label is met kwaliteit B gekeurd (2022). Er is een actieve VVE met een bijdrage van € 25,-- p/m. In de nabije toekomst is er geen (groot) onderhoud te verwachten. Er hangt een eigen CV ketel, Remeha.
Indeling:
Begane grond:
De gezamenlijke entree biedt toegang tot het appartement op de derde en vierde verdieping en is bijna in oorspronkelijke stijl gehouden.
Derde de verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer (4.70 x 3,54 m) bevindt zicht aan de zeer zonnige achterzijde met een directe toegangsdeur naar de keuken, die ook aan de achterzijde ligt. De tussenkamer (3.02 x 3.54 m) kan als eetkamer/ slaapkamer worden gebruikt. Aan de voorzijde van dit grote appartement bevindt zich een grote slaapkamer (4.40 x 3.54 m) met originele schouw en een balkon (1.30 x 3.54 m). De keuken heeft een 4 pits rvs gascomfort met rvs afzuigkap en een koelkast met vriesvak; er staat een wasmachine, wasdroger en magnetron. Boven het aanrecht hangen 3 brede bovenkastjes en de Remeha Avanta 30 c.v. ketel is uit 2008. De badkamer (2,30 x 0,90 m) beschikt over een inloopdouche met gehard glazen deur een regendouche, een fonteintje en een toilet. Hier is ook mechanische ventilatie met tijdschakeling. Er is een dubbele intercominstallatie, verbonden met de buiten- voordeur.
Vierde verdieping:
Via een eigen vast opgang kom je in de STUDIO (6.20 x 5.71 m). Dit is de echte “eye catcher”. Er staat een nieuwe keuken (2021) in met de nodige toebehoren, zoals een 4 pits gascomfort, rvs afzuigkap, rvs spoelbak, koel/vries kast, magnetron en indirecte verlichting. Aangrenzend is de toilet/douche combinatie (2,11 x 0,90) (2019) en betegeld tot aan het plafond. De afvoer geschiedt via een sanibrailleur. Aan de voor/straatzijde is een kunststof dakkapel met draai-kiep (2016). De terras/achterzijde staat over de volle breedte, 6 m1, een meranti HH kozijn. Beide hebben isolatie HR ++ glas. Via de merbeau terrasdeur kom je op een geïsoleerd, beloopbaar zonnen/dakterras. (5.25 x 6.00 m); Ligging op oost-zuid-westen; dus de hele dag de zon! Vanuit de Studio en het dakterras heb je een prachtig, vrij uitzicht op de Skyline van Rotterdam. Deze Studio heeft zelfs een airco voor zomer en winter.

Ligging:
De woning is prachtig gelegen aan een groene laan met oude Plantanen in Rotterdam-West. Het Centraal Station en het Centrum is op loopafstand. Om de hoek zijn de benodigde winkels. De achterzijde van de woning heeft vrij uitzicht en ligt van ’s-morgens tot 16.00 u in de volle zon met vrij uitzicht. In de Graaf Florisstraat staan zeldzame Platanen.

Bijzonderheden:
Volledig eigendom.
De woning is van 1974 van de eigenaar.
Het pand is bijzonder goed onderhouden.
In 2020 is de woning aan de binnenzijde volledig geschilderd, en laminaat in de kamers aangebracht.
De gevel, voor en achter, zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2005).
Er zijn kunststof kozijnen met HR ++ dubbel glas aangebracht (2006); hierdoor is het schilderwerk buiten komen te vervallen.
Er is een actieve, kleinschalige VVE met een maandbijdrage van € 25,00 p/m.
Verwarming en warm water middels cv-ketel.
De woning heeft Energie label B.
Gelegen op eigen grond. Parkerpas en de bezoekers pas zijn via de Gemeente te regelen.
Oplevering in overleg.