Graaf Wichmanstraat 2

==LET OP==
'DIT BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS en is NIET GESCHIKT VOOR BELEGGERS'

Om de hoek van de Berlagevijver bieden wij dit leuke 2-kamer appartement aan,
met tuin, eigen cv en een berging. Het appartement ligt op de begane
grond van een kleinschalig appartementencomplex en is uitsluitend te koop voor zelfbewoning.

Het gebouw:
- in 1953 is deze portiekflat gebouwd
- de VvE wordt professioneel beheerd en is 'gezond'
- bellenbord en brievenbussen
- afgesloten entree met trappenhuis (geen lift)
- de bergingen liggen achter het complex
- de meterkast en watermeter bevinden zich in het trappenhuis

Het appartement:
- hal met toegang tot kamers, keuken en toilet
- lichte woon- eetkamer
- de kamer aan de achterzijde kan eventueel verbouwd worden tot 2e slaapkamer
- slaapkamer aan de voorzijde
- toilet
- eenvoudige keuken, met eveneens een deur naar de tuin
- de kamers, keuken en gang zijn voorzien van een laminaatvloer

Aanvullende informatie:
- de meterkast bevat 4 automaatgroepen, aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar
- vrij parkeren aan de openbare weg aan de voorzijde van het gebouw

Omgeving:
- dichtbij de Westerheide, met wandel- en fietsroutes
- op korte afstand van winkels en sportvoorzieningen
- op fietsafstand van het centrum van Hilversum, met een groot aanbod
van winkels, horeca en op woensdag en zaterdag de weekmarkt
- op zeer korte afstand van het (NS station) Mediapark
- buurtwinkels aan de Stephensonlaan op loopafstand

Kortom: een leuk (starters) appartement op een fijne en rustige plek!

===Koop Goedkoop regeling==

"Koop Goedkoopwoningen" zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven. Voor de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding (canon).
Hierop is een ingroeiregeling van toepassing.
In het eerste/lopende kalenderjaar betaalt u zelfs niets.
In het tweede jaar betaalt u 10%, het derde jaar 20% en zo groeit de vergoeding jaarlijks met 10% tot na tien jaar het volledige bedrag
wordt betaald. Vanaf jaar 11 is dus de volledige canon verschuldigd, totdat u het appartement weer verkoopt. De nieuwe eigenaar begint dan weer met 0% voor het lopend kalenderjaar.
Momenteel (2021) bedraagt de maximale canon voor dit appartement €109,50 per maand.
De canon wordt jaarlijks per 1 januari aangepast aan het inflatiepercentage (CPI: Consumentenprijsindex). Hierover wordt u in december door Dudok Wonen geïnformeerd.
De canon is fiscaal aftrekbaar.

Koop Goedkoop wordt niet door iedere geldverstrekker gefinancierd. Laat u daarom vooraf goed informeren door een financieel adviseur die bekend is met deze koopconstructie.

Kopen van de grond is niet mogelijk, de grond wordt in voortdurend
recht van erfpacht uitgegeven. Hierdoor blijft de woning ook in de toekomst
bereikbaar voor kopers met een bescheiden inkomen.

==UITERST BELANGRIJK==
De koper dient zelf de woning te bewonen, verhuur is dus niet toegestaan. Een ouder die aankoopt voor een kind (eerstegraad bloedverwant) wordt hieraan gelijkgesteld.
Dit dient bevestigd te worden door de notaris bij de overdracht door middel van een artikel 33-formulier.

Koper heeft de keuze uit 3 notariskantoren die zeer veel ervaring met
deze regeling hebben:
-Davina & Partners
-Van Hengstum & Stolp Netwerk notarissen
-Notariaat Wijdemeren