Grachtmuur 15

Modern en energiezuinig wonen aan het water met vrij uitzicht

Ontdek deze prachtige eindwoning met fantastisch vrij uitzicht, waar stijl en comfort samenkomen. Gelegen in een rustige straat, is het hier fijn voor jong, oud en iedereen die er tussenin zit. Deze woning biedt veel praktische ruimte, en is met energielabel A ook nog eens duurzaam. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een hedendaagse levensstijl.

Ligging:
De woning is gelegen in de hoek van een rustig, autoluw hofje. Aan de achterkant van het huis heb je een bijna eindeloos uitzicht over bootjes en de weilanden, maar toch liggen er meerdere supermarkten, winkels, scholen en treinstation Houten Castellum op loopafstand. Met de trein ben je in 10 minuten in Utrecht, maar ook de directe omgeving biedt diverse sport -en speelgelegenheden, zoals de Vijfwal, Park Schoneveld en de Rietplas. De snelweg A27 in 5 autominuten te bereiken.

Begane grond:
De oprit biedt ruime parkeermogelijkheid voor twee auto’s en is nu voorzien van een laadpunt voor elektrische auto’s en een handige fietsenberging. Door de voordeur stappen we binnen in de hal met toegang tot de keuken, de bijkeuken annex berging, het toilet, de garderobe en meterkast. In de bijkeuken vind je de witgoed opstelling, ruimte voor een werkbank en veel praktische opbergmogelijkheden. Deze ruimte is niet alleen toegankelijk via de hal, maar heeft ook een extra buitendeur. In de garderobekast zijn de CV-ketel en mechanische ventilatie weggewerkt achter een schuifdeur. Er is ook een moderne WC met een zwevend toilet en fonteintje.

Achter de tussendeur bevindt zich de ruime woonkeuken met een strak en praktisch ontworpen keukenblok, compleet met een ATAG 5-pits gasfornuis en Siemens vaatwasmachine. Een apart keukenblok is voorzien van een inbouwkoelkast en combi-oven (beide Siemens). De gehele verdieping beschikt over grote zwarte tegels en vloerverwarming. Met de op maat gemaakte zithoek en dubbele openslaande tuindeuren staat de keuken optimaal in verbinding met de tuin, waardoor je kunt genieten van het buitenleven terwijl je binnen bent.

De zonnige tuin op het zuidwesten beschikt over een groot terras met zonnescherm over de volledige breedte van het huis. Door de verschillende niveaus met meerdere zithoeken is er altijd een plekje om te ontspannen, in zowel zon als schaduw. De bomen, de plantenbakken, rietkraag en een privé steiger aan het water maken de tuin tot de perfecte plek om te genieten van de buitenlucht. In het voorjaar en in de zomer zwemmen er regelmatig eenden met kuikentjes langs, en met een beetje geluk kun je in de winter vanuit je eigen tuin de ijzers onderbinden en een rondje schaatsen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een ruime u-vormige woonkamer die de hele verdieping beslaat. Deze veelzijdige ruimte is onderverdeeld in verschillende zithoeken, een werkhoek en over de gehele lengte van de kamer een op maat gemaakte bank met grote lades. De fraaie eikenhouten vloer voegt warmte en karakter toe aan de ruimte. Geniet van het vrije uitzicht over het water, het Amsterdam Rijnkanaal en het eiland van Schalkwijk door de openslaande dubbele deuren en Frans balkon. Een open trapportaal verbindt de woonkamer met de andere twee verdiepingen.

Tweede verdieping:
De bovenste verdieping is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als de woonkamer. Op deze etage vind je de master bedroom, ruim genoeg voor een king-size bed, met een inbouwkast die veel legruimte en een groot hanggedeelte biedt. Alle ramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen voor optimaal comfort. Naast deze slaapkamer ligt de moderne badkamer. Deze beschikt over een inloop-regendouche, dubbele wastafel met badmeubel en een verwarmde en verlichte spiegel. Een apart toilet bevindt zich aan de andere kant van de gang. Daarnaast biedt deze verdieping twee extra slaapkamers met ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra linnenkast. Ook zijn deze kamers te gebruiken als werkkamer met fantastisch uitzicht.

Deze woning is een unieke kans om te genieten van modern en duurzaam wonen, op een centrale plek in Nederland, voorzieningen op loopafstand en een geweldig vrij uitzicht. Aarzel niet om contact op te nemen voor een bezichtiging en ontdek de vele voordelen van dit prachtige huis.