Grensstraat 192

Beautiful 2 bedroom apartment, fully furnished, ideal for Expats

Beautiful living in one of those charming side streets of Weesperzijde near the Amstel River. Close to the center and public transport in a quiet and green area.
Light and efficiently designed, this 3-room apartment spans approximately 70m² and boasts a spacious, sunny south-facing balcony. It features a modern open kitchen from 2021, a neat bathroom, and two bedrooms. The property is located on private land and includes a convenient laundry room in the attic.

Location:
The apartment is literally 100 meters from the Amstel River, nestled in one of those characteristic wide and quiet streets adorned with 1900s houses featuring front gardens and only local traffic. Weesperzijde is a delightful place for leisurely strolls, such as to Café Hesp, or via De Ysbreeker to Utrechtsestraat in the city center (just 800 meters away). The apartment is strategically situated near Oosterpark, and just across the Amstel River lies the vibrant neighborhood of De Pijp. Convenience is at your fingertips with a large Albert Heijn supermarket and a metro station just around the corner. The location is easily accessible by car as well.

Layout:
The shared entrance leads to the apartment on the second floor. At the front, you'll find a spacious living room with three large windows offering a view of the street from the comfortable seating and dining area. Throughout the house, elegant wooden flooring complements the neatly finished walls and ceilings, with radiators discreetly covered. The open kitchen, purchased in 2021, is equipped with an induction stove, refrigerator with freezer, and dishwasher, among other amenities. White cabinets and a beautifully crafted composite countertop add to the modern aesthetic.

At the rear of the apartment, two bedrooms await. One larger room and another smaller room, versatile enough to serve as a guest room, study, or child's room. Both bedrooms offer access to the adjoining balcony. This expansive balcony faces directly south, spans over 7m², and treats you to views of serene green inner gardens. For your convenience, there is a separate bathroom complete with a shower, sink, and toilet. Additionally, the attic hosts a laundry room spanning over 2m², housing both a washing machine and dryer.

Particulars:
- 70m2 floor surface area, measured in accordance with the NEN 2580 standard
(excluding 7m2 balcony, including 2m2 attic)
- freehold (no ground rent)
- built in 1910, renovated in 1994.
- located in a nice part of the Weesperzijde neighborhood
- wooden floor
- energy label C
- heating and hot water provided by radiators and High Efficiency (HR) geyser
- service charges (VVE) of € 150 per month


Mooi wonen in een van die charmante zijstraatjes van de Weesperzijde bij de Amstel!
Licht en efficiënt ingedeeld 3 kamer appartement van ca. 70m² met ruim en zonnig balkon op het zuiden. Voorzien van moderne open keuken uit 2021, een nette badkamer en twee slaapkamers. Gelegen op eigen grond en voorzien van washok op zolder.

Locatie:
Het appartement ligt letterlijk 100 meter van de Amstel in zo’n kenmerkend breed en rustig straatje met jaren 1900 huizen met voortuinen en alleen bestemmingsverkeer. De Weesperzijde is een heerlijke plek om te wandelen. Bijvoorbeeld naar Café Hesp, of via De Ysbreeker naar de Utrechtsestraat in het Centrum (op slechts 800 meter).
Het appartement ligt vlak bij het Oosterpark en aan de overkant van de Amstel ligt de gezellige Pijp. Een grote Albert Heijn en de metrohalte Wibautstraat liggen om de hoek. De locatie is ook met de auto goed aan te rijden.

Indeling:
Het trapportaal leidt naar de woning op de tweede etage. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met vanuit de zit- en eethoek via drie grote ramen zicht op de straat met de grote tuinen. Er ligt door het hele huis een houten vloer, de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de radiatoren zijn netjes afgetimmerd.
De open keuken is in 2021 vernieuwd, beschikt onder andere over een inductieplaat, koelkast met vriezer en vaatwasser. De kasten zijn wit en het aanrecht is in mooi composiet uitgevoerd.

Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers. Een grotere en een kleinere die prima te gebruiken is als logeer/studeer/kinderkamer. Beide kamers hebben toegang tot het aangrenzende balkon. Deze ligt pal op zuid, is ruim 7m² groot en heeft uitzicht op groene binnentuinen.
Er is een aparte badkamer met douche, wastafel en WC. Op zolder bevindt zich een washok van ruim 2m² met daarin de wasmachine en de droger.

Bijzonderheden:
- 70m2 vloeroppervlak (volgens NEN 2580 standaard)
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- De maandelijkse VVE kosten zijn € 150,-; (actieve VVE in eigen beheer)
- Energielabel C
- Het appartement wordt volledig gemeubileerd aangeboden inclusief alle apparatuur.