Griendweg 6

Let op! Bieden vanaf prijs.

Algemeen:
Keurig onderhouden (in 2022 / 2023/ 2024 grotendeels voorzien van nieuwe afwerkingen), instapklare en levensloopbestendige vrijstaande woning. De aangebouwde garage is inpandig en de ruime oprit biedt plaats voor 2 auto’s. Er zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer, met ensuite badkamer, bevindt zich op de begane grond.2e badkamer en toilet op 1e verdieping. De volledig geïsoleerde woning is traditioneel gebouwd en de onderhoudsvrije tuin zorgen voor een zeer duurzame woning door gebruik van hoogwaardige materialen. Mei 2023, 14 zonnepanelen geplaatst. Energielabel A.

Locatie:
Het perceel is op een hoek gelegen in de dorpskern van Achtmaal en het centrum voorziet in voorzieningen zoals supermarkt, café-restaurant en een multifunctioneel centrum met basisschool en een buurtbushalte. Deze voorzieningen zijn allemaal op loopafstand. Omliggende plaatsen zoals Breda, Roosendaal, Etten-Leur en Antwerpen zijn op korte afstand aan te rijden. Voor de buitengenieters is hier alles! Achtmaal is omgeven door bossen en landerijen en biedt de nodige wandel- en fietsmogelijkheden met de nodige horeca-of rustpunten.

Bouwaard:
Traditionele bouwaard met betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer. Houten kapconstructie met pannen gedekt. De aluminium kozijnen zijn voorzien van HR ++ beglazing en de gehele woning heeft inpandige elektrisch bedienbare rolluiken. Verwarming geschiedt deels door vloerverwarming en radiatoren. Het object is aangesloten op water, gas, elektra, drukriolering, CAI en telefoon, glasvezel en voorzien van een Nefit Ecomline HR-ketel (bwjr. 2005). De beveiliging van het huis is optimaal. Verder heeft de woning een energielabel A.

Begane grond:
Entree van de woning via een ruime hal met meterkast (10 x 220V groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe, trapopgang en toegang tot zowel woonkamer als badkamer. Pvc vloer met vloerverwarming, de wanden zijn v.v. schoonmetselwerk en het plafond is v.v. mdf delen. Ruime woonkamer met open keuken en serre. Pvc vloer, plafond en wanden strak gestukt en afgewerkt met sierlijsten v.v inbouwspots. De serre is een verlenging van de woonkamer, ook solide gebouwd en geïsoleerd. Er is zowel een schuifpui met extra beveiligingsmaatregelen richting tuin en woonkamer. Er is een insectenhor en er zijn elektrische en op afstand bedienbare zonnescreens geïnstalleerd. Pvc vloer met vloerverwarming en dezelfde plafondafwerking als in de hal. De op maat gemaakte keuken is compleet en luxe ingericht. Het keukenblok met een granieten werkblad is in een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een spoelbak, nieuwe inductie kookplaat van Siemens, afzuigkap, vaatwasser, pantrykast, oven en koelkast. De ruimte is deels betegeld en het plafond strak gestukt en v.v. inbouwspot. Pvc vloer met vloerverwarming. De ruime bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken en biedt toegang tot de garage, een ruime toilet geheel betegeld en v.v. fonteintje en een ruime voorraadkast en nog een kleinere inbouwkast. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin. Er is een opstelplek voor zowel wasmachine als droger en evt. vriezer en er is een spoelbak. Deels betegeld en plafond is strak gestukt. De slaapkamer met eikenhouten vloer, is strak gestukt en is bijzonder ruim. Er is direct toegang tot de badkamer middels ensuite. De ruime badkamer is geheel betegeld en v.v. toilet, inloopdouche, ligbad met ingebouwde handvaten, meubel met wastafel en marmeren blad, designradiator en (elektrische) vloerverwarming en afzuiging.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een 2e badkamer en technische ruimte annex berging. De gehele verdieping is v.v. vloerbedekking, muren strak gestukt en de plafonds bestaan uit MDF delen. 2e badkamer gerealiseerd maart 2024 met badkamer meubel/wasbak, spiegel met licht, hangend toilet en douchecabine en er is ook in het schuine dak verstevigd, om hier desgewenst een dakraam of dakkapel van muur tot muur te plaatsen. De technische ruimte heeft een opstelplaats voor de CV ketel en kan worden gebruikt als berging. Hierin zijn ook op maat gemaakte horren voor de bovenverdieping opgeborgen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vlizotrap waarmee de bergzolder bereikbaar is.

Bergzolder:
Deze is toegankelijk middels het luik met vlizotrap en heeft een nokhoogte van ca. 1.98m. Het dak is geïsoleerd, keurig afgewerkt en de vloer bestaat uit multiplex platen.

Garage:
De garage is opgetrokken met een dubbelsteens muur (volledig geïsoleerd) en is v.v. elektra en een elektrische bedienbare deur.

Tuin:
Er is een ruime bestraatte oprit met plaats voor meerdere auto’s en grenzend aan de garage is er een kleine carport met verlichting. Naast de voordeur is een vorstvrije buitenkraan aanwezig. In 2022 /2023 is de gehele tuin gerenoveerd, inclusief hekwerken en plaatsing veranda. De voortuin is omheind met een smeedijzeren hekwerk met poort bij de oprit. De tuin aan de zij en- achterkant van het huis is voorzien van composiet schutting met poort t.b.v. de ultieme privacy, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Ook is het heerlijk genieten in de nieuw geplaatste veranda met extra opbergruimte. De veranda is voorzien van elektra met inbouwspots en glazen schuifdeuren van getint glas. Ook is het lekker dobberen in het nieuw geplaatste verwarmde zwembad. Rondom is er tuinverlichting aangelegd met elektra punten en ook naast de achterdeur is een vorstvrije buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden:
- Levensloopbestendig
- Volledig geïsoleerd
- Slaapkamer met badkamer-ensuite
- 2e badkamer op 1e verdieping 2024
- 3 toiletten, 2 douches en ligbad
- aluminium kozijnen, automatische rolluiken en screens in serre.
- In de afgelopen maanden is de tuin volledig aangelegd met onderhoudsvrij kunstgras, is er een nieuwe schutting geplaatst van composiet met poort en boven de schutting leibomen geplaatst voor de ultieme privacy.Nieuwe veranda geplaatst en een zwembad. De gehele benedenverdieping is voorzien van nieuwe vloeren, stucwerk in de living. Keuken en badkamer gerenoveerd.
- mei 2023, 14 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel A