Grimbergenstraat 12

Ruime hoekwoning in Amsterdam Nieuw Sloten

Leuke eengezinswoning in de gewilde wijk Nieuw-Sloten. De wijk kenmerkt zich als rustig en kindvriendelijk met veel groen. De woning heeft een ruime living met open keuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer en een verzorgd aangelegde achtertuin. Veel parkeerruimte voor de deur parkeren met parkeervergunning. De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum Belgiëplein en De Aker waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, eetgelegenheden, scholen (basis en middelbaar), kinderopvang, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Voor de nodige ontspanning liggen het Kasterleepark op loopafstand en natuurgebied de Oeverlanden en het strand van de Nieuwe Meer met een pontje naar het Amsterdamse Bos op fietsafstand. De bereikbaarheid is goed. Openbaar vervoerverbindingen, tram 2 naar centrum Amsterdam en CS en buslijn 369 naar Schiphol, liggen op loopafstand en de uitvalswegen naar de A4, A5, A9, A10 en S107 liggen dichtbij waardoor Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Hoofddorp en Schiphol snel bereikbaar zijn.
Bijzonderheden:
- Leuke woning in een kindvriendelijke wijk
- Drie royale (slaap)kamers en een badkamer
- Extra lange achtertuin op het noorden met berging en achterom
- Energielabel B - met recent 4 nieuwe zonnepanelen van 460 Wp per stuk
- Het voortdurende erfpachtcanon is vooruitbetaald tot oktober 2043 erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt
- Parkeren in de straat met een parkeervergunning
- Oplevering in overleg

INDELING
Begane grond: entree in hal met meterkast en toilet met fontein. De ruime living heeft een schuifpui met zicht op de tuin. Een openhaard, zowel hout als gas gestookt. Aan de voorzijde treft u de open keuken in L-opstelling welke is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: grote inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. Onder de trap naar de eerste verdieping een trapkast met daarin een vriezer.
Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en moderne badkamer. Bergruimte in knieschotten aan de achterzijde van de woning.
De badkamer heeft vloerverwarming middels CV een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en kast, designradiator en een zwevend toilet.
Tweede verdieping:
Via de trap kom je op de tweede verdieping waar een ruime kamer te gebruiken als slaapkamer of kantoor is.


Tevens is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, met de opstelling van de Cv-installatie en zonnepanelen-kast. Over de gehele achterkant is er extra opbergruimte achter knieschotten op deze verdieping
Buiten: de achtertuin op het noorden is extra lang (13,5 x 5,6) en fraai aangelegd met veel groen, een berging en achterom.

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 110 m² - perceel 158 m²
• Bouwjaar 1993
• 3 royale (slaap)kamers
• Luxe badkamer en een apart tweede toilet
• Energielabel B
• Remeha CV 2022
• 4 zonnepanelen 2023 van 460 Wp per stuk
• Mechanische ventilatie 2022
• Nieuwe dakbedekking 2024
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
Het vastklikken van de erfpacht staat jouw erfpachtcanon vast en wordt het nooit meer opnieuw berekend.