Groenestraat 203A

In de geliefde wijk Hazenkamp staat deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning waar karakter, comfort en duurzaamheid op bijzondere wijze samenkomen. Achter de charmante gevel schuilt een uitstekend onderhouden woning met energielabel A, een luxe serre, zonnige tuin op het zuiden én een verrassend gevoel van rust en vrijheid.

De authentieke details geven direct sfeer aan het geheel: glas-in-loodramen, paneeldeuren, en suite-deuren en het fraaie balkenplafond herinneren aan de charme van de jaren ’30, terwijl de woning tegelijkertijd volledig is aangepast aan de woonwensen van nu.

Dankzij volledige isolatie, 12 zonnepanelen, een vernieuwd dak met dakkapellen en airconditioning op iedere verdieping woont u hier energiezuinig en uiterst comfortabel.

De sfeervolle woon- en eetkamer met kamer en suite vormt het hart van de woning en loopt naadloos over in de halfopen keuken. Via de openslaande deuren bereikt u de luxe geïsoleerde serre met fraaie lichtstraat: een heerlijke extra leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen en u volop geniet van het groene uitzicht richting het achtergelegen park en bos.

De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en is een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of lange zomeravonden door te brengen. De luxe buitenkeuken, vrijstaande schuur en sfeervolle veranda maken het buitenleven hier compleet. Door het vrije uitzicht aan de achterzijde en de ligging naast het ruime parkeerterrein ervaart u bovendien opvallend veel ruimte en privacy voor een woning zo dichtbij de stad.

Het naastgelegen parkeerterrein biedt niet alleen praktische parkeergelegenheid direct bij de woning en ruimte voor het opladen van een elektrische auto, maar zorgt ook voor een heerlijk vrij gevoel rondom het huis. Vooral in de avonduren draagt deze open ligging bij aan de rust en ruimte die deze plek zo bijzonder maken.
De ligging is ideaal: nabij het Goffertpark, de universiteit, ziekenhuizen, winkels en het centrum van Nijmegen woont u hier centraal, terwijl u thuis juist geniet van rust, groen en privacy.

Een karaktervolle en verrassend complete woning waar sfeer, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen. Een huis dat u echt moet ervaren.

Kenmerken
•Woonoppervlakte ca. 131 m²
•Perceeloppervlakte 205 m²
•Jaren ’30 hoekwoning
•Vier slaapkamers
•Energielabel A
•12 zonnepanelen (2022)
•Intergas HR cv-ketel (2026)
•Airconditioning op iedere verdieping
•Rolluiken bij alle slaapkamers
•Dak en dakkapellen vernieuwd (2019)
•Luxe geïsoleerde serre met lichtstraat ca. 15 m²
•Zonnige achtertuin op het zuiden
•Luxe buitenkeuken
•Vrijstaande schuur met veranda
•Parkeren direct naast de woning
•Aanvaarding in overleg