Grote Woerdlaan 40

Royaal vrijstaand jaren 30 herenhuis met alle luxe van deze tijd in het buitengebied van Naaldwijk!

De woning is met smaak gemoderniseerd met behoud en aandacht voor de authentieke elementen zoals de erker, het glas-in lood en een terrazzo vloer. De woning ligt heerlijk centraal op loopafstand van het Prinsenbos, winkels, en openbaar vervoer. De fijne tuin met nieuwe veranda, ruime garage die momenteel als feestschuur dient, en een 2e badkamer zorgen voor extra veel comfort! Ook de slaapkamer, badkamer en extra werkkamer op de begane vloer geven de woning een levensloopbestendig karakter en daarnaast veel privacy voor de (oudere) kinderen. De woning heeft een voor, zij en achtertuin waarbij de achtertuin geheel beschut is waardoor er een heerlijk en toch riante buitenruimte is ontstaan. De 2 bergingen, de gezellige vijverpartij met grote Koi karpers, de verschillende terrassen en de grote veranda met zithoek en zeer complete buitenkeuken geven je dat 365 dagen vakantie gevoel.
Vergeet daarbij niet de royale garage die nu dienst doet tot feestschuur maar makkelijk weer als garage in gebruik genomen kan worden.

Indeling
Entree via de klassieke hal met originele granito vloer en authentiek trapopgang, nieuwe meterkast, trapkast en wandcloset met fontein. De heerlijk ruime woonkamer is in 2022 voorzien van een luxe laminaatvloer en opnieuw in de verf gezet. De woonkamer heeft een zitgedeelte met sfeervolle erker, een leefgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, een vaste servieskast, een originele (1936) schouw, voortuin en toegang tot de werkkamer.
De achtergelegen keuken is in 2022 voorzien van een nieuwe keuken met Quooker, AEG combi magnetron, Bertazzoni 90 cm fornuis met grote oven functie en elektrische 5 zone plaat, Bertazzoni blokschouw en royale indesit koelkast geheel voorzien van een dik zwart granieten blad. De bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine en droger en daar bevindt zich de CV combi Nefit Trendline uit 2016. Ook aan de achterzijde tref je de Master Bedroom ( ca.4.03x3.64m) met toegang tot de badkamer met ligbad met douche, wastafel en wandcloset. Zowel de keuken, de bijkeuken en de badkamer hebben een zwarte granieten vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop, voor slaapkamer (ca.4.10x 3.77m) met design wastafel en 2 vaste kasten, zij slaapkamer ( ca.3.78x 2.91m) met toegang tot een gigantisch dakterras waarbij je over het hele westland kijkt. Dan 2e overloop met veel kastruimte en toegang tot de 2e badkamer met nieuwe douche & wastafelmeubel (2019) en wandcloset. De vloer op de etage is voorzien van een nieuwe ( 2022) beach look laminaatvloer in houtstructuur.

2e verdieping
Deze verdieping is opgesplitst in tweeën, een deel aan de voorzijde als evt werkgedeelte en een slaapgedeelte aan de achterzijde met een op maat gemaakt 2 persoons bed. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en voorzien van een voor-en achterraam en 3 Velux Dakramen. Het dak is verzwaard en volledig geïsoleerd.

Bijzonderheden
-bouwjaar 1935
-woonoppervlakte ca 185m2
-perceeloppervlakte 408m2 eigen grond
-4 slaapkamers en een werkkamer
-8 inbouwkasten en een bergzolder
-buitenkeuken met gaspitten, BBQ, koelkast en stromend water ( 2020)
-rolluiken, markiezen en schutters
-alarminstallatie
-30 zonnepanelen (2022)
-nieuwe keuken (2022)
-nieuwe vloeren (2022)
-laadbox voor elektrische auto ( 2023)
-aan vaarwater

Oplevering in overleg.
Evt. met overname meubels.