Grotebrugse Grintweg 117

Echt een plaatje!!! Wat een uniek plekje deze compleet gerenoveerde hoekwoning. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.
Dankzij deze luxueuze en moderne afwerkingen, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel en stijlvol te leven.
Centraal gelegen hoekwoning is op
loop- en fietsafstand van de gezellige Tielse binnenstad mogen wij u deze geheel gerenoveerde en gemoderniseerde eengezinswoning aanbieden. De woning is zeer centraal gelegen nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. De woning beschikt over een ruime en opvallend lichte woonkamer en een moderne nieuwe keuken.
Aan de achterzijde van de woning loopt u bij mooi weer zo de onderhoudsvrije terras op!

Daarnaast is deze woning geheel is voorzien van onderhoudsvriendelijk kunststofkozijnen en is recent compleet gerenoveerd en uitgevoerd met een luxe nieuwe keuken Pluspunten genoeg dus!

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte en kelderkast/meterkast, trapopgang naar boven. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer /woonkeuken met aangrenzende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
Deze keuken is nieuw en uitgevoerd met top merken van alle inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat Gaggua ,afzuigschouw, vaatwasser, koel-combinatie, combi-magnetron, van het merk Bosch
De perfecte keuken voor een kookliefhebber.

Vanuit de keuken bereikt u het ruime terras. Tevens kunt u ook naar de berging lopen ook bevindt er een ruime doorgang om het huis naar de voorzijde van de woning.

De royale woonkamer is straatgericht en heeft grote raampartijen aan de voorzijde waardoor het heerlijk licht is in huis. Alle muren en plafonds in de gehele woning zijn gestukadoord en wit afgewerkt.
woonkamer is aan de tuinzijde woning breed
De gehele woning is zowel op de begane grond als op eerste verdieping belegd met een fraaie eiken visgraat vloer in een neutrale kleurstelling.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. In de hoofdslaapkamer is een inbouw kast aanwezig , fijn veel bergruimte voor kleding! De nette badkamer biedt een douchehoek en wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
Via een trap bereikt u de tweede verdieping hier ligt een nieuwe geïsoleerde vloer in.
Deze verdieping wordt momenteel in gebruik als bergverdieping hier kan slaapverdieping van worden gerealiseerd. Op deze verdieping is de Cv-installatie alsmede als afvoer voor de wasmachine.

Tuin.
De tuin is op het noordwesten gelegen (avondzon!) en heeft een ruime berging en een praktische achterom is ook aanwezig.

ALGEMEEN:

- In 2021 is de geheel hoekwoning compleet gerenoveerd.
- Op loopafstand gelegen van alle dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum van Tiel;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- heerlijke lichte woonkamer met moderne visgraat vloer;
- Luxe woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen en kunststof deuren;
- Drie slaapkamers met op de eerste verdieping.
- Energie label C
- Bouwjaar: 1950
- Inhoud: 192 m³
- Woonoppervlak: 78 m²
- Perceeloppervlakte: 192 m² eigen grond.
- Voor de deur veel parkeerplek met twee oplaadpalen voor de elektrische auto..
- Oplevering in overleg.