Grotestraat 4850

INRUIL EIGEN WONING IS BESPREEKBAAR!!

Midden in het, voor brinkdorp Den Ham, zeer kenmerkende en karakteristieke centrum gelegen stijlvolle en charmante vrijstaande villa. Deze villa bestaat uit twee zelfstandige woningen met vrijstaande garage en aangebouwd verwarmd en luxe binnenzwembad op een zeer ruim en besloten perceel van maar liefst ca. 1.021 m2 eigen grond. De begane grond van de linker-woning is op dit moment in gebruik als kantoorruimte. Gezien de combinatie van wonen met kantoorruimte is dit object zeer geschikt voor aan huis gebonden beroepen zoals bijvoorbeeld: advocaten, psychologen en psychiaters.

Uiteraard kunnen de beide woningen ieder afzonderlijk als zelfstandige woning worden gebruikt, waardoor ouders en kinderen samen, doch ook volledig afzonderlijk van elkaar kunnen wonen.

Huisnummer 48 is als volgt ingedeeld;
Begane grond: entrée/hal met toilet, toegang naar provisiekelder en trapopgang naar de 1e verdieping; ruime eetkamer; tuingerichte woonkamer voorzien van openslaande deuren naar het overdekte terras; open keuken voorzien van luxe en moderne inbouwkeuken; bijkeuken met achteringang en binnendoor naar huisnummer 50; hal; complete badkamer/sanitairruimte t.b.v. zwembad; luxe en verwarmd binnenzwembad, voorzien van ontspannings- en fitnessruimte; via buitenom te bereiken technische ruimte; vrijstaande stenen garage.

1e verdieping: overloop met binnendoor naar de 1e verdieping van huisnummer 50 en trapopgang naar de 2e verdieping; 2 ruime slaapkamers; moderne, luxe en complete badkamer.

2e verdieping: overloop; slaapkamer; bergruimte; zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer.

De open keuken met moderne, luxe en complete inbouwkeuken (2003) is voorzien van een keramische kookplaat, elektrische oven, r.v.s. afzuigkap, koelkast, vaatwasser en geïntegreerde koffieautomaat.

De ruime en complete badkamer (2007) is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, hangtoilet, inloopdouche en designradiator.

Algemeen:
-de woning is gebouwd in 1938
-in 1980 is de vrijstaande garage gerealiseerd
-in 1992 is de uitbouw van de woonkamer gerealiseerd
-in 2001 is het verwarmde binnenzwembad geraliseerd
-in 2014 is de luxe aluminium terrasoverkapping gerealiseerd
-deze woning is voorzien van spouwisolatie (nageïsoleerd)
-de uitbouw van de woning en de aanbouw t.b.v. het zwembad zijn voorzien van spouw-, vloer-, dak- en glasisolatie
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met Nefit HR combi-ketel, geïnstalleerd in 2011


Huisnummer 50 is als volgt ingedeeld;
Begane grond: entrée/hal met toilet (afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping); woonkamer (nu in gebruik als kantoorruimte) voorzien van openslaande deuren naar het terras; gesloten keuken voorzien van eenvoudig keukenblok; hal met achteringang en binnendoor naar huisnummer 48.

1e verdieping: overloop met binnendoor naar de 1e verdieping van huisnummer 48 (de trapopgang naar de 2e verdieping is verwijderd, 2e verdieping is nu te bereiken via huisnummer 48); 2 ruime en moderne slaapkamers (waarvan nu één in gebruik als kleedruimte); complete badkamer.

2e verdieping: via huisnummer 48 ter bereiken bergruimte; slaapkamer; zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer.

De ruime en complete badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, hangtoilet, inloopdouche en radiator.

Algemeen:
-de woning is gebouwd in 1938
-de warmwatervoorziening geschiedt middels aan gasgestookte geiser (Vaillant)
-de verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met Nefit HR ketel, geïnstalleerd in 1996
-alle voorzieningen die het dorp rijk is, zijn gelegen op korte loopafstand
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Resumerend: een stijlvolle en karakteristieke villa met bijzondere combinatie van wonen en werken, waardoor er een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden aanwezig is.