Grubbehoeve 35

Modern en zeer goed onderhouden appartement van 57m² met een heerlijke living en open keuken met aangrenzend een extra diep en breed terras op het zuiden en twee slaapkamers. De woning is gelegen op de tweede verdieping aan een zeer verzorgde portiek met vrij uitzicht over veel groen en water.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Via een verzorgde entree, welke wordt gedeeld met maar vier andere appartementen, bereik je het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de hal loop je naar de fijne en lichte woonkamer met een grote pui die beschikt over openslaande deuren naar het ruime balkon met fraai uitzicht over het groene speelveld. De open keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een 4-pits kookplaat, koel-vriescombinatie, handige opbergplanken en inbouwapparatuur waarvan de oven en kraan zijn vervangen in 2023. De riante slaapkamer heeft twee openslaande deuren die toegang geven op het verzorgde balkon. De tweede kamer kan worden ingedeeld als werk/studeer kamer of slaapkamer. De badkamer dateert uit 2019 en beschikt over een douche, een wastafelmeubel, een toilet en een wasmachine aansluiting.

LIGGING
Het complex is gelegen aan de Bijlmerdreef, op een steenworp afstand van winkelcentrum Ganzenpoort en metrostation Ganzenhoef. Behalve de Bijlmerweide (2 min. lopen) met kinderboerderij en het Diemerbos bent u in de omgeving ook van alle gemakken voorzien. Denk aan scholen, winkels, recreatie, uitvalswegen en openbaar vervoer. Tegenover Grubbehoeve bevindt zich een sportschool. Metrostation Ganzenhoef is op 5 minuten loopafstand. Met de metro bent u in minder dan 20 minuten bij Amsterdam CS. Aan de Gaasperplas kunt u ook watersportverenigingen vinden, zoals de surf- en supvereniging, de kanovereniging en de zeilvereniging. Voor de kinderen is er 'Ballorig', een overdekte speeltuin.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 127 leden en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer De actuele servicekosten zijn
€ 181,05 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Active VVE;
- Fietsenstallingen;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Energielabel A;
- Voorschot stookkosten € 150,- per maand;
- Oplevering in overleg.

===

Modern, well-maintained apartment with 57m² of living space, two bedrooms, and a lovely living room with open-plan kitchen adjoining a huge, south-facing terrace. The property is on the second floor, overlooking green space and water.

LAYOUT
You reach the front door on the second floor via a neat entrance shared with just four other apartments. The hall leads into a bright and airy living room with double doors in a glass façade, which open onto the large balcony overlooking a green playing field. The open-plan kitchen has all the mod cons, including a four-ring hob, fridge/freezer, handy storage shelves and fitted appliances. The oven and tap were replaced in 2023. The larger bedroom has double doors opening onto the pleasant balcony. The second bedroom can be used as an office/study or a bedroom. The bathroom was renewed in 2019 and features a shower, vanity unit with basin, toilet and connections for a washing machine.

LOCATION
The complex is on Bijlmerdreef, just a stone’s throw from Ganzenpoort shopping centre and Ganzenhoef metro station. All the necessary amenities are within easy reach, along with Diemerbos woods and the Bijlmerweide (two minutes on foot) which has a children’s petting farm. Schools, shops, recreation facilities, main roads and public transport are all close by. There’s a gym opposite Grubbehoeve, and Ganzenhoef metro station is a five-minute walk away. The metro takes you to Amsterdam Centraal Station in 20 minutes. Several water sports clubs are based on Gaasperplas, including a surf and SUP board club, a canoe club and a sailing club. 'Ballorig' indoor playground is close by for children.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners association (VvE) comprises 127 members and is professionally managed by Pro VVE Beheer. Current service costs amount to € 181,05 per month. There is a long-term maintenance plan and the VvE is registered with the Chamber of Commerce.

GROUND LEASE
The ground lease is owned by the municipality and the ground rent has been bought out in perpetuity.

DETAILS
- Ground rent bought out in perpetuity;
- Active homeowners’ association (VvE);
- Bike shed;
- Urban conservation area;
- Energy label A;
- Advance heating costs € 150 per month;
- Transfer subject to agreement.