Grubbelaan 15

Vraagprijs: verlaagd van € 595.000 naar € 575.000 k.k. exclusief opslag/praktijkruimte
Vraagprijs: € 625.000 k.k. inclusief 125 M2 opslag/praktijkruimte

WONEN EN WERKEN AAN HUIS !

Aan een rustige weg gelegen, gerenoveerde jaren '30 woning
Garage voor 2 auto's en 60M2 praktijkruimte, of voor 6 auto's !
Of voor 96 M2 praktijkruimte / woonruimte
ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur

Zoek jij een woning met een rustige ligging met natuur waar jouw gezin en/of bedrijf kan groeien en jouw werkplaats cq praktijkruimte altijd dichtbij is? Waar alle leef voorzieningen ook nog nabij zijn gelegen en waar jij optimaal kan genieten? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen door alle mogelijkheden die dit pand bied !


Dit authentieke multifunctionele herenhuis aan de Grubbenlaan 15 te Hoensbroek biedt ruimte voor een groot gezin, maar ook voor wonen en werken aan huis of talloze hobby's.
Een sfeervol woonhuis met woonkamer en suite, een ruime keuken, eigen kantoor, ruimte voor werkplaats, praktijkruimte en magazijn en daarnaast nog een ruimte voor extra opslag, mancave en garage .In de tuin met omringende natuur lekker tot rust komen. Hier wonen is niet meer weggaan.


INDELING

Begane grond :
Via het hekwerk aan de voortuin welke een warm welkomstgevoel geeft, betreden we de woning via de voordeur en worden ontvangen in de vestibule waar ruimte is voor garderobe en meterkast.
De prachtige deurpartij (met origineel facet geslepen ijsglas) welke leidt naar de hal, geeft al de sfeer aan welke de woning toekomt. In de hal vinden we de originele houten trapopgang naar de 1e verdieping, een verborgen trap naar de kelder en toegang tot de eetkamer 3,95 x 3,55 m. Deze ruimte geeft toegang tot de voorkamer 4,00 x 3,95 m via de authentieke schuifdeuren, voorzien van de nog originele ijsglas met facetslijping. De zwart marmeren haardpartij in zowel de zitkamer als de eetkamer, is een mooi origineel detail . Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar via dubbele tuindeuren. De strakke plafonds met sierlijsten behoren eveneens tot de sfeermakers, net als de erker met glas in loodramen aan de voorzijde.

Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar via dubbele tuindeuren.

Gaan we door in de eetkamer dan komen we in de ruime en afgesloten keuken 4,50 x 2,60 m. Het keukenblok in hoekopstelling , gemaakt van vol Teakhout, is voorzien van diverse inbouwapparaten w.o. een keramische kookplaat, designafzuigkap, koel-, vriescombi, vaatwasmachine, combi-oven en een ingebouwde koffiemachine. Het werkblad evenals de spatrand is Van Zwarte Star Galaxy Graniet voorzien van een rvs spoelbak en kraan. Een echte werkkeuken van alle gemak voorzien voor bereiding van de lekkerste gerechten.

De keuken grenst aan een halletje met achterdeur naar de tuin en het toilet.
Achter het halletje komen we in een ( momenteel kantoor ) ruimte van 2,80x2,60 m, met een groot Teakhouten buro ( Op maat gemaakt ) in hoekopstelling, met daarboven 2 schuifdeur kasten. Tevens een staande 3 deurs kast, waar achter ook de cv installatie is verborgen. Dit alles is op maat gemaakt van oud Teakhout, en is ter overname beschikbaar.

Als we doorlopen komen we in een soort gangetje. Hier is een ( op maat gemaakt ) Teakhouten rek geplaatst, waar plaatse is voor de wasmachine, droger, eventueel een extra vriezer, en daarboven nog vakken voor opslag van bijvoorbeeld poetsmiddelen, werkkleding, etc.

De volgende deur brengt ons naar een grote ruimte 7,00 x 6,80 m, welke momenteel fungeert als opslagruimte ( op tekening de ruimte met de schuine hoek ). In deze ruimte is een apart toilet, en dus riolering. Deze ruimte is uitermate geschikt om hier een aparte woon en badkamer van te maken ( Als U bijvoorbeeld uw ouders in huis neemt, of uw kind een aparte priveruimte wilt geven. Deze ruimte heeft een uitgang welke uitkomt in de tuin.
Dit gedeelte kan ook uitgesloten worden bij koop, dan wordt deze bij het kavel van de buren getrokken ( loods ), en de prijs lager. Vraag wat de mogelijkheden zijn.

Rechts hiervan leid een deur ons naar de zeer ruime garage 15,00 x 5,90 m, welke ook eventueel als praktijkruimte kan dienen. Momenteel is deze dmv een houten verplaatsbare geisoleerde wand gescheiden in een ruimte voor 2 auto’s Opritkant), en een ruimte welke fungeert als een kantine cq feestruimte met bar en tapinstallatie ( ter overname beschikbaar ).


1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers 4,20 x 4,05/4,00 x 3,65 m waarvan de voorste slaapkamer is voorzien van airco, de 3e slaapkamer 2,40 x 1,85 m of werkkamer en badkamer 3,00 x 2,95 m.
De tijdloos afgewerkte betegelde badkamer met luxe doucheruimte, ligbad, toilet en wastafel is geheel in stijl behorende bij de woning.

Zolder:
Met weer zo’n fraaie vaste trap komen we op de zolderruimte 7,25 x 6,70 m. Hier vinden we aan de voor- en achterzijde een dakkapel wat uiteraard de ruimtebeleving nog meer ervaart. Hier is gekozen voor een eigen indeling met eventueel een 4e slaapkamer, aparte overloop etc. Ook de vliering biedt een zee aan ruimte als berging of slaapplek. De uiteindelijk nokhoogte meet ruim 4,00 m wat mogelijkheden ten over biedt.

Tuin:
De sfeervolle en gezellige, zonnige zij en achtertuin is aangelegd met natuurlijke materialen. U heeft de hele dag zon, maar als U schaduw wilt zijn er genoeg plekken om in de schaduw te zitten.
Voor een deel is bestraat met Portugees granieten keitjes in cirkel vorm, afgebaand met Belgische kasseien, en met gebakken rode klinkers. Ernaast ligt een gedeelte ( kunst) gras (100 m²) waar U in de hoek uitkomt bij de (overdekte) buitenbar. Hier kunt U onder het genot van een lekker getapt biertje aan de bar zitten. Het pad langs het huis is van chinees hardsteen, gelegd in mozaïek , afgebaand met Belgische Kasseien.
Het hogere gedeelte van de tuin is belegd met Chinees hardsteen (ca. 100 m²) . Op dit royale gedeelte staat ook een overkapping in L vorm, welke op eiken staanders is gebouwd (ca. 36 m²). Het dak is van geïsoleerde dakplaten voorzien. Hier staat een mooie jacuzzi (Sundance Marin) en een infrarood sauna (beide ter overname tegen meerprijs). De tuin is met natuurlijke materialen afgewerkt en voorzien van diverse zithoeken, ligt op het zuidwesten en is geheel afgesloten. Dit door aan de voorzijde een tuinpoort en coniferen, aan de zijkant coniferen met ervoor een heras hekwerk, en achter dmv de overkapping, welke is doorgetrokken tot de woning, en zo een geheel vormt.

Privacy is optimaal gewaarborgd.



Rechts naast de woning ligt de zeer ruime oprit, waar met gemak 4 tot 6 auto’s kunnen staan 7,70 m x 13 m.
Vanuit de oprit bereikt U de zeer ruime garage 14 m x 5,90 m met 2 electrische sectionaaldeuren. Geschikt voor 6 auto’s te plaatsen, of, zoals al gezegd, een ruime praktijkruimte er van te maken. De voorste ruimte is thans in gebruik als garage 5,90 x 5,00 m waar meerdere auto’s’ in geplaatst kunnen worden of aan gesleuteld kan worden. Je hebt er nl. ook de beschikking over een eigen smeerput.

Achter de garageruimte ligt dus de grote multifunctionele ruimte van 8,90 m x 5,90 m (momenteel in gebruik als kantine/feestruimte, voorzien van bar, tapinstallatie, koeling enz. ( ter overname).
Door middel van de verschuifbare wand kunnen de ruimtes groter of kleiner gemaakt worden. Hierdoor laten we onze fantasie met mogelijkheden helemaal maar de loop. Een mancave, praktijkruimte, winkel, kapperszaak, kantoorruimte met medewerkers… Alles binnen de regels van het bestemmingsplan kan hiervan worden gerealiseerd.

Als extra verrassing kunnen we dan nog melden dat deze beide ruimtes geheel zijn onderkelderd ( 54 M2 ) wat de mogelijkheden extra doen toenemen.

Tevens is de woning uitgerust met 14 zonnepanelen, goed voor 5000 KW (bouwjaar 2020)

OMGEVING:
Hoensbroek, onderdeel van gemeente Heerlen, staat bekend om zijn ligging in het Limburgse. Het fraaie kasteel Hoensbroek ( op 1 km ) en de Brunssumerheide ( op 4 km ) helpen hieraan mee. Het gezellige centrum, dat op 600m afstand ligt ( lopend op 350 m ), de diverse sportverenigingen, zwembad, basisscholen en kinderopvang, zorgen voor een bruisende gemeenschap, terwijl deze dichtbij gelegen zijn.
Verder zijn Heerlen met de grote Woonboulevard en Brunssum natuurlijk aangrenzende steden waarnaar uitgeweken kan worden. Landgraaf, Sittard, Maastricht, Aken of Eindhoven zijn snel bereikbaar. De N300 is de nieuwe verbindingsweg op nog geen 5 minuten afstand. Autosnelweg richting Maastricht-Heerlen-Aken-Eindhoven bevind zich binnen 5 minuten rijden.

BIJZONDERHEDEN:
- Wonen en werken in dezelfde omgeving en toch gescheiden.
- Sfeervolle nostalgische elementen in goede staat.
- Voorzien van HR++ glas, geisoleerd dak en spauwmuurisolatie
- 14 zonnepanelen met Solar Edge omvormer 5000 kw/jaar.
- Eventueel nog 9 x 550W zonnepanelen met Hybride omvormer en 5KW Accu opslag ter
overname bij koop van het gehele pand.
- Nieuw energielabel C : Nieuwe richtlijn is strenger dan de oude: wat vroeger A was, is nu C
- Rustige ligging.
- Naast het oude (Emma) spoor, thans omgevormd tot fiets en wandelgebied, midden in de
natuur.
_ Ruime parkeervoorziening op eigen terrein en voor de deur
- Zeer veel mogelijkheden.
-Vind U het huis prachtig, maar heeft U niet alle ruimte nodig ?
Dan is er de mogelijkheid om de achterste ruimtes uit de koop te laten. De aankoopprijs
wordt dan lager, en op afspraak kan het uitgesloten deel eventueel naderhand bijgekocht
worden. E.e.a. kan in overleg plaats vinden

Een woning als deze, met al zijn mogelijkheden, zal U niet snel tegenkomen ! Maak een afspraak tot bezichtiging en overtuig Uzelf !