Grutterijstraat 47

Op een kindvriendelijke locatie gelegen, twee-onder-een-kapwoning voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een achtertuin voorzien van achterom en terrasoverkapping.

Bijzonderheden:
-voorzien van het gehele woonprogramma op de begane grond
-Kindvriendelijke omgeving
-ramen beschikken over rolluiken
-1e en 2e verdieping in 2021 volledig gestuct
-nieuwe toilet geplaatst 1e verdieping in 2021
-Laminaat in 2021 vervangen op de begane grond en 1e verdieping

Omgeving
Gezellige rustige straat op korte afstand gelegen van de winkels van ’s Gravenmoer. Het pand is gelegen in de nabijheid van aan fraai wandelgebied ’t biesland, basisscholen, sportpark en winkels.
Indeling:

Begane grond:

Entree
U betreed de woning middels de entree voorzien van plavuizenvloer en een sfeervolle lambrisering. In de entree zijn onder meer de meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar) trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast en toiletruimte te vinden. In de toiletruimte een modern vrijhangend closet.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning gelegen, semi-open keuken. De keuken beschikt over dezelfde plavuizenvloer als in de hal en een keukenmeubel tegen de lange wand met daarin de 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en close-in boiler. Aan de andere zijde van de keuken staat de ingebouwde koelkast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en door middel van een loopdeur (voorzien van rolluik) is de achtertuin toegankelijk.

Woonkamer
Lichte doorzon woonkamer van ca. 26 m2. Voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (2021), sfeervolle houtkachel en een balkenplafond. Aan de voorzijde beschikt de woning over een elektrische zonnescreen en aan de achterzijde over een rolluik. Vanuit de woonkamer is de werk/slaapkamer op de begane grond bereikbaar.

Werkkamer/slaapkamer
Aan de achterzijde in de uitbouw gelegen werk/slaapkamer voorzien van dezelfde laminaatvloer als de woonkamer, badkamer ensuite en loopdeur naar de achtertuin. Deze ruimte is ideaal geschrikt om te slapen op de begane grond of kan dienst doen als kantoor of speelkamer. Ruimte voorzien van rolluiken.

Badkamer
Aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet, radiator, mechanische ventilatie en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Achtertuin
Op het oosten georiënteerde achtertuin voorzien van een terras, sfeervolle terrasoverkapping, tuinverlichting en een buitenkraantje. Daarnaast beschikt de achtertuin over een gemetselde berging, houthok en een achterom.

Berging
Gemetselde berging voorzien van elektra

Eerste verdieping:
De overloop bied toegang tot de volledig betegelde toilet (geplaatst in 2021), de badkamer, de 3 slaapkamers en de tweede verdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (2021)

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca 3.62m x 3.00 m voorzien van vaste kast, laminaatvloer en een rolluik.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer van ca. 3.62m x 3.35m voorzien van laminaatvloer en een rolluik

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer voorzien van laminaatvloer en een rolluik

Badkamer
Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en is eveneens voorzien van een rolluik

Tweede verdieping:
Middels vaste steektrap toegankelijke tweede verdieping bestaande uit een ruime voorzolder en een separate kamer. Deze extra kamer is voorzien van laminaatvloer, Velux-dakvenster en hier staat de infrarood sauna. Op zolder bevindt zich achter de knieschoten de benodigde bergruimte.