Guldenekker 45

Ben je op zoek naar een riant familiehuis in een rustige en charmante buurt? Deze vrijstaande woning aan de Guldenekker 45 heeft alles wat je zoekt!

Indeling begane grond:

Via de overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met een vernieuwde meterkast, met glasvezelaansluiting en slimme meters, en de trap naar de eerste verdieping. De open keuken, uitgerust met een wandopstelling en een kookeiland, biedt inbouwapparatuur zoals een koelkast, dubbele wasbak, oven en een vaatwasseraansluiting. Het eiland beschikt over een Bora inductiekookplaat (2024) met recirculatie en een gezellige bar. Grenzend aan de keuken vind je een grote bijkeuken met toegang tot het toilet, een kelder en een inbouwkast. Je vindt hier ook een stortwasbak, een wasmachineaansluiting en een deur naar de achtertuin.

De L-vormige woonkamer grenst voor driekwart aan de heerlijke tuin, met ligging op het zuidoosten. De grote houten raampartijen en kunststof schuifpui zijn voorzien van dubbelglas. De schuifpui biedt uitzicht op de sfeervolle fruitbomen, de verse grasmat, het terras en de rest van de beschutte en groene tuin. Via de schuifpui loop je zo de prachtige tuin in om in de zon of in de schaduw van je kopje koffie te genieten. De zonwering biedt op warme dagen de nodige schaduw.

De riante woonkamer biedt alle ruimte voor een (meer dan) royale zithoek en eethoek. En geeft alle mogelijkheden om je woon- en zithoek op allerlei manieren in te delen. Daarnaast zorgt de gashaard voor een extra gezellige sfeer tijdens de koude wintermaanden.

De gehele begane grond wordt aangenaam verwarmd door vloerverwarming. De moderne Novilon betonlookvloer zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Eerste verdieping:

Deze verdieping beschikt over 4 royale slaapkamers (11, 15, 22 en 22 m²),een badkamer en een vaste trap naar de zolder. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafel, hangtoilet en mechanische afzuiging. Verwarming via elektrische vloerverwarming en een elektrische designradiator. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en schoonmetselwerk. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en horren.

Tweede verdieping:

Een vaste trap leidt naar de zolder, opgedeeld in twee delen. Het eerste deel bevat de HR-ketel (2020), 2 omvormers van de zonnepanelen en een wasmachineaansluiting. Het tweede deel biedt ruimte voor een vijfde royale (slaap)kamer.

Buiten de woning:

De goed onderhouden voortuin is deels verhard en deels voorzien van beplanting. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is landelijk omheind met een groene heg. Een terras met zonwering biedt ruimte voor een grote tafel. De tuin is omringd door fruitbomen, bloemen en planten. Tevens is er op dit moment een bescheiden moestuin aanwezig. Beregening van het gazon is mogelijk met een pop-up sproeier en tijdschakelaar.

De bijkeuken geeft toegang tot het tweede deel van de achtertuin, waar de garage en het bijgebouw zich bevinden. De garage is bijna 30 m² heeft een elektrische roldeur, een zolder, smeerput en krachtstroom. Een ideale garage voor klussers. Het bijgebouw is verdeeld in 3 units. Deze units worden nu gebruikt als fietsenhok, klusruimte en atelier. Daarnaast is er nog een aparte berging voor tuinspullen, hier bevindt zich de opstelling met grondwaterpomp.

Er is voldoende parkeergelegenheid in de garage en op de eigen oprit. Daarnaast zijn er altijd meerdere openbare parkeerplaatsen rondom het huis beschikbaar.

Algemeen:

- Duurzaam: voorzien van elektrische vloerverwarming en 20 zonnepanelen.
- Ruim: 4 royale slaapkamers met de mogelijkheid om een 5e (slaap)kamer te creëren op zolder.
- Schoonmetselwerk wanden begane grond en eerste verdieping.
- Kunststof draaikiep-ramen op eerste verdieping.
- Comfortabel: garage met elektrische roldeur en een ruime tuin met moestuin.
- Moderne voorzieningen: HR-ketel (2020), Vaillant ecoTEC plus VHR), vernieuwde meterkast (2024) met 16 groepen en 5 aardlekschakelaars.
- Recent onderhoud: buitenschilderwerk (2022) en plat dak van bijgebouw (2024).
- Bouwjaar: 1980, met een bijgebouw uit 1988.
- Energielabel: C
- Locatie: gelegen op een hoek in de charmante wijk de Ekkers.

Zie jij ook de charme en mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.