Guldenroedestraat 1

Vrijstaande villa op ruim perceel met luxe afwerking en tuin op het zuidwesten
Aan de rand van de groene, kindvriendelijke wijk Over de Dijk staat deze moderne, royaal bemeten vrijstaande villa op een prachtig perceel van 585 m². De woning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 180 m² met onder meer vier slaapkamers, een fantastische living, luxe keuken en een zonnige tuin met diverse zitjes. Het royale dakterras en de stijlvolle overkapping met lamellendak maken het mogelijk om in alle rust en privacy optimaal van het buitenleven te genieten.

De woning is gebouwd in 2005, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel B. (bij het opstellen van het label is geen rekening gehouden met de 10 zonnepanelen die later zijn geplaatst). Het huis is uitstekend onderhouden: het buitenschilderwerk is in 2024 vernieuwd en de cv-ketel is in 2023 vervangen.

Ligging
Heinkenszand biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals diverse winkels, bakkerijen, supermarkten, basisscholen, huisartspraktijken, kapsalons en een actief verenigingsleven. Een grote speeltuin ligt letterlijk om de hoek. Binnen 10 minuten rijdt u naar Goes met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, sportclubs, middelbare scholen en cultuur. Dankzij de nabijgelegen A58 bent u binnen 20 autominuten in Middelburg of andere steden in de regio.

Indeling
Begane grond
Via het voorportaal met meterkast komt u in de ruime hal met garderobekast en toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de voormalige garage (nu berging) en de eerste verdieping bereikbaar.

De riante woonkamer van ca. 50 m² is volledig gericht op de tuin en biedt volop lichtinval dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien. De sfeervolle parketvloer en het ruime oppervlak geven u alle vrijheid qua inrichting. Buiten bereikt u het zonneterras met overkapping _ een heerlijke plek voor lange zomeravonden.

De luxe keuken aan de voorzijde is van het gerenommeerde merk Poggenpohl en heeft een moderne, strakke uitstraling. De opstelling bevindt zich aan één zijde en loopt via de wandkasten naadloos over in het woongedeelte. U beschikt hier over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de raampartijen in voor- en zijgevel heeft u een mooi zicht op de tuin.

Berging / voormalige garage
De extra brede berging (3,78 m breed) ligt aan de rechterzijde van de woning en is iets verlaagd ten opzichte van de entree en woonkamer. Hierdoor ontstaat een speelse split-level indeling in het huis. De berging is voorzien van extra isolatie en een aparte loopdeur. Indien gewenst, kan deze ruimte opnieuw als garage in gebruik genomen worden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een verrassende indeling met een ruime overloop (met vide), drie slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet en cv-kast.
-Ouderslaapkamer: ca. 24 m², gelegen aan de achterzijde. Voorzien van airconditioning en toegang tot een ruim dakterras, waar u volledig privé kunt genieten van de middag- en avondzon.
-Slaapkamer 2: ca. 18 m², gelegen aan de voorzijde, met prachtig uitzicht op natuurgebied De Poel.
-Slaapkamer 3: ca. 10 m², eveneens aan de voorzijde en voorzien van airconditioning.

De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Badkamer
De stijlvolle, volledig betegelde badkamer is voorzien van een donkere keramische vloer in combinatie met grote witte wandtegels. Er is een extra brede wastafel met wandmeubel en spiegel, een ligbad, een luxe glazen douchecabine met thermostaatkraan en een handdoekradiator. De aparte toiletruimte bevindt zich op de overloop.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 18 m²), ook voorzien van airconditioning. Dankzij het royale formaat en de ligging is deze kamer multifunctioneel inzetbaar als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt meerdere zon- en schaduwplekken. Hier kunt u de hele dag buiten genieten. De overkapping aan de achtergevel is voorzien van een elektrisch verstelbaar lamellendak, waarmee u eenvoudig speelt met zon, schaduw of beschutting.
Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein: de oprit biedt plek aan meerdere auto's.

Samenvatting
-Woonoppervlak: ca. 180 m²
-Perceel: 585 m²
-4 ruime slaapkamers
-Luxe keuken en badkamer
-Split-level indeling
-Dakterras & lamellen-overkapping
-Goed onderhouden (schilderwerk 2024, cv-ketel 2023)
-10 zonnepanelen
-Parkeren op eigen terrein
-Energielabel B (nog zonder zonnepanelen)

Nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging!

Oplevering: in overleg

Vraagprijs: € 625.000 k.k.