Hagelkruisweg 13

Te koop: Riante moderne woning in eigen beheer gebouwd.

Hagelkruisweg 13, 5735 BH Aarle-Rixtel

Vraagprijs: €1.132.000

Algemeen:
- Grote moderne woning aan rustige straat, dicht bij het centrum
- Woonoppervlak : ca. 368 m²
- Inhoud: ca. 1.272 m³
- Perceeloppervlak: ca. 810 m²
- Eerste eigenaar, ingebruikname: 2012
- Kamers: 11 (waarvan 5 slaapkamers)
- Levensloopbestendig, kantoor of slaapkamer met badkamer op begane grond, dubbele inrit met elektrische poorten en royale garage, instap klaar

Bijzonderheden:
- Royale, moderne woning uiterlijk in jaren 30 stijl, van binnen klassiek/modern
- Geen inkijk van buren
- Onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere zithoeken
- Twee inritten met elektrische poorten
- Links: oprit met carport en garage
- Rechts: royale doorgang naar achtertuin, geschikt voor grotere voertuigen
- Ruime woonkamer met erker, gashaard en serre
- Luxe, strakke keuken met inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven
- Kantoor of slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer
- Vijf slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping
- Royale zolder met cv en ventilatiesysteem en elektrische bijverwarming cv
- Centraal stofzuigersysteem
- Alle muren uitgevoerd in glad schuurwerk licht getinte kleur
- Drie toiletten in totaal (hal, badkamer beneden, apart toilet boven)
- Zonnepanelen op het dak 26 stuks van 405 WP/stuk
- Energiekosten ca. € 85 per maand

Entree & hal:
Bij binnenkomst treft u een royale hal met een stijlvolle trapopgang naar de 1e verdieping. Alles is luxe afgewerkt. In de hal bevinden zich een moderne meterkast, een volledig betegeld toilet met een speciale spiegelopstelling en deuren naar de woonkamer en kantoorruimte.

Kantoor / slaapkamer met badkamer:
De kantoorruimte kan uitstekend dienst doen als werkplek aan huis of als slaapkamer. Direct aangrenzend bevindt zich een badkamer, ingericht met een brede douche met handige douchedeur, een modern bad meubel, een toilet en een lichtkoker. Dankzij deze indeling is de woning levensloopbestendig, rolstoeltoegankelijk en geschikt voor mensen met een handicap maar ook als speelkamer voor kinderen en chillen voor de jeugd.

Woonkamer:
De royale woonkamer heeft een fraaie erker aan de voorzijde met uitzicht over de straat. De ruimte is sfeervol ingericht met een gashaard, inbouwspotjes, verlichting in de schouw en mooie parketvloer. Grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor veel lichtinval, terwijl subtiel glas-in-lood boven de ramen extra charme geeft. De woonkamer is voorzien van een airco voor koeling in de zomer en verwarming in de winter. De buitenunit staat vrij van het huis met ondergrondse leidingen.

Keuken & serre:
De woonkamer loopt door in een luxe, strakke keuken met inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven,. De keuken is voorzien van koelkast met 0-graden zone, vaatwasser en inductie kookplaat. Achter de deurtjes zijn handige lades verwerkt. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot de ruime serre of tuinkamer, ideaal als eetkamer of speelruimte. De serre is voorzien van 2 dubbele schuifdeuren die een buitengevoel met de tuin geven. De keuken is centraal gelegen in het huis waardoor de loopafstand naar alle ruimtes zo kort mogelijk is.

Bijkeuken & praktische ruimtes:
Vanuit keuken en serre bereikt u via een korte doorloop de bijkeuken met extra keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. De extra aanrecht is handig voor het schoonmaken van de kinderen die buiten gespeelt hebben met natte schoenen etc. In de doorloop vind u tevens de provisiekast, een werkkast, toegang naar de badkamer en doorgang naar de garage/berging

Garage/berging:
De inpandige garage van ca. 40 m² is van buiten bereikbaar via een loopdeur en dubbele garagedeur. Ruim genoeg voor een auto, fietsen en extra bergruimte. Aan de voorzijde is een carport gesitueerd waardoor het niet nodig is om de auto binnen te zetten. De achterdeur geeft toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan drie royaal en één wat kleiner. Daarnaast zijn er twee grote inbouwkasten, een met aansluiting voor wasmachine. Een apart toilet en een badkamer. Eén slaapkamer is voorbereid met verborgen aansluitingen voor een keukenblok, wat deze verdieping flexibel maakt voor bijvoorbeeld een studio of tweede woonunit.

Badkamer eerste verdieping:
De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel met spiegelkast en maakt een verzorgde indruk.
Tweede verdieping / zolder:
Een vaste trap leidt naar de royale zolder (ca. 100 m²). Hier bevinden zich de cv-installatie, het balansventilatiesysteem en de wasmachine. In de retourleiding van de cv op gas zit een elektrische warmtewisselaar waardoor het gasverbruik aanzienlijk verlaagd wordt. Het balansventilatiesysteem is uitgebreid met een voorkoeler waardoor de binnenkomende lucht gekoeld wordt met behulp van grondwaterleidingen. De ruimte is groot genoeg om in te richten als hobbyruimte of extra slaapkamers.

Tuin & buitenruimte:
De woning wordt omringd door een perfect aangelegde tuin met computergestuurde beregening. Aan beide zijden van de woning is een inrit, beide voorzien van een elektrische poort. Links bevindt zich een oprit met carport naar de garage/berging. Rechts is een royale oprit, breed genoeg om met de auto of aanhanger achter de woning te komen. De achtertuin is sfeervol ingericht en volledig aangelegd met meerdere zithoeken: Vanuit de woonkamer is het terras ook via tuindeuren te bereiken. Een elektrisch luifel zorgt voor een aangename zithoek. Onder de vier moerbeibomen is een beschutte koele plek gecreëerd waar tevens jeu de boules gespeeld kan worden, perfect voor zon én schaduw. Op het grasveld is ruimte genoeg voor een goaltje en een partijtje voetbal. Het terras aan de voorzijde van het tuinhuis heeft een overkapping. Een geschikte ruimte voor een tuinkeuken.

Extra’s:
- Twee elektrische poorten
- Tuinhuis met overkapping
- Levensloopbestendig door slaapkamer + badkamer beneden, geschikt voor rolstoelgebruikers.
- Diverse technische snufjes waardoor energieverbruik laag is.
- Drie toiletten (hal, badkamer beneden, apart toilet boven)
- Rustige ligging aan een U-vormige straat zonder doorgaand verkeer waar de kinderen nog op straat kunnen spelen
- Instap klaar en lux afgewerkt
- Extra video woning beschikbaar op aanvraag, wanneer dit gewenst kan de link doorgestuurd worden