Hanzeplein 7

De woning wordt ook te huur aangeboden via overbruggingsverhuur.nl

In het mooie historische hanzestadje Doesburg bieden wij deze zeer ruime (186 m²) stadsvilla aan. Gelegen in het “Contre Escarpe” complex aan de prachtige IJsselkade, gebouwd onder architectuur van de bekende Italiaanse architect Adolfo Natalini.
De woning ligt op een steenworp afstand van de IJsselkade en van de sfeervolle oude binnenstad van Doesburg met veel bezienswaardigheden, monumenten, winkeltjes en gezellige horeca. Nabij uitvalswegen en op 3 km afstand de A348. Op fietsafstand van de Veluwe.
Op de IJsselkade kun je heerlijk wandelen langs het water en de haven om daarna te genieten van een hapje en een drankje op een terras en natuurlijk het fantastische uitzicht over het IJssellandschap en de Veluwezoom.
Binnen het Contre Escarpe Complex is de woning mooi gelegen aan het rustige Hanzeplein met groenvoorzieningen en speelmogelijkheden.
Deze verrassend ruime eindwoning met 4 woonlagen en 2 badkamers heeft een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex. In de garage zijn tevens parkeerplaatsen voor bezoekers en er is een berging voor fietsen. De woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel A en de kosten van de levering van verwarming en warm water middels stadsverwarming zijn dan ook laag (het maandelijks voorschot bedraagt €160,46) De woning is goed onderhouden met gebruik van hoogwaardige materialen.
Er hoort een fijne terrastuin van 33 m² bij de woning. Dit terras ligt aan de achterzijde van de woning. Het grenst aan het rustige eigen terrein van de VvE, is deels ommuurd en heeft veel groen. Je kunt hier dus fijn buiten zitten, zonder je zorgen te maken over het onderhoud van een tuin.
De woning heeft ruime bestemmingsmogelijkheden o.a. Atelier, Kantoor, Bed&Breakfast, detailhandel gelieerd aan watertoerisme. Tot dusver zijn er echter geen zakelijke activiteiten ontplooid en is het pand uitsluitend als woonruimte gebruikt.

Indeling:
De woning heeft 4 woonlagen:
Begane grond/eerste woonlaag:
Je komt binnen in de zeer ruime hoge en lichte hal (18 m²) Het plafond heeft een hoogte van 3,7 m. De hal kan ook gebruikt worden als kantoorruimte, speelkamer, eetkamer, atelier etc. In de hal bevindt zich de meterkast met de aansluiting voor de stadsverwarming en er is de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in een tussenhal van waaruit je het toilet met fontein kunt bereiken. Vanuit de tussenhal kom je d.m.v. een trapje met 4 treden in de woonkeuken. Hier is een deur naar de ruime trapkast. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Ook is er een mooie apothekerskast ingebouwd voor de voorraad. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken bereik je het heerlijk ruime terras met een breed elektrisch uitvalscherm.

Eerste verdieping/tweede woonlaag:
Overloop, ruime woonkamer in U-vorm met parketvloer en een keukenvoorziening in een op maat gemaakte kast. Met daarin een spoelbak, vaatwasser, kleine koelkast en veel bergruimte. De kast kan met deuren afgesloten worden.

Tweede verdieping/derde woonlaag:
Overloop, 2 ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning, waarvan 1 met vaste wastafel. De master bedroom heeft een kamerbrede linnenkast met schuifdeuren. De eerste badkamer bevindt zich tevens op deze tweede verdieping en is voorzien van een douchecabine, vrij hangend toilet en dubbele wastafel in meubel.

Derde verdieping/vierde woonlaag:
Ruime overloop, 2 ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning, waarvan de kamer aan de pleinzijde voorzien is van witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie box. Op deze verdieping is de tweede badkamer met vaste wastafel, toilet en ligbad met douchemogelijkheid en douchescherm op het bad.

Bijzonderheden:
Bouwjaar woning 2005
Energielabel A
Extra hoge plafonds op de begane grond
De kookplaat, vaatwasser en de combi-oven zijn recent vervangen
Gehele woning is voorzien van glasweefsel behang
De laminaatvloer op de derde en vierde woonlaag loopt helemaal door
Spanplafonds met inbouwspotjes in beide badkamers
De kleine trap naar de keuken en de trap naar de eerste verdieping is luxe uitgevoerd en afgewerkt
Eigen parkeerplaats en parkeerplaatsen voor bezoekers in de stallinggarage.
Fietsenstalling in de stallingsgarage.
Grote groene binnentuin in het Contre Escarpe complex