Hart Nibbrigkade 25

***** HART NIBBRIGTKADE @% TE DEN HAAG *****

(For English, see below)

Er is een gewijzigde splitsingsakte aanwezig.

Een dubbel appartement op de tweede (top) verdieping met eveneens een dubbele derde verdieping.
Ruim en elegant wonen met boven een opslagruimte die zo behaaglijk is, dat je er ook kan slapen.
In totaal maar liefst 258 m2 woonoppervlakte! Alle vertrekken zijn ruim, licht en voorzien van mooie houten vloeren en lichte wanden/plafonds. De grote raampartijen zowel aan de voor- als aan de achterzijde zorgen voor veel lichttoetreding. Alleen een bezoek aan dit bijzondere huis geeft u de juiste weergave van ruimte, rust, comfort en sfeer.

Locatie:
De vrije ligging aan de voorzijde zorgt voor fijn uitzicht op groen en waterpartij.
Even een wandeling maken in Park Clingendael of shoppen direct om de hoek? Ook dat is binnen handbereik.
Ook diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer, binnenstad van Den Haag en strand/zee/haven en boulevard zijn allemaal op fietsafstand bereikbaar.
Het voordeel van deze locatie is dat eveneens de uitvalswegen binnen enkele minuten aan te rijden is.
Kortom: een ideaal huis op perfecte locatie.

De indeling:

Gesloten flatentree, bereikbaar via plantsoen.
Trap naar de derde woonlaag (tweede verdieping) met entree naar appartement (als enige op deze verdieping).
Royale en lichte U-vormige hal. De sfeervolle en lichte woon-/eetkamer (ca. 11 x 3.60 / deels 5.94) is L-vormig en geeft u uitzicht aan de voorzijde over water en groen. De mooie houten vloeren en de lichte wanden zorgen voor een huiselijke en prettige uitstraling. Middels openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u het balkon (ca. 6.81 breed). Riante eetkeuken (ca. 3.47 x 3.48) met vaste kasten en een praktische bijkeuken.

Drie zeer royale slaapkamers:
Voorkamer met houten vloer (ca. 5.55 x 3.67); achterkamer (ca. 5.68 x 3.60) met toegang tot het tweede balkon (ca. 6.71 breed) en achterzijkamer (ca. 4.10 x 3.52) met twee vaste kasten en eveneens toegang tot het tweede balkon.

Moderne badkamer (ca. 3.30 x 2.12) met daglichttoetreding, inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting. Apart keurig toilet.

Vaste trap naar de derde verdieping:
Deze derde verdieping (zolder), is zeer geschikt als atelier of hobby-ruimte (voor verzamelaars, kunstenaars en thuiswerkers), met aan één zijde vier grote Velux ramen en aan de andere zijde veel bergruimte.
Riante multifunctionele ruimte van ca. 7.12 x 7.16 voorzien van dakramen.
Twee royale slaapkamers van dezelfde afmeting, ca. 7.16 x 3.57/

Twee ruime eigen bergingen achter het complex.

Het weten waard:
- Er is een gewijzigde splitsingsakte aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 258 m2 / 892 m3;
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1952;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening;
- Uitgebreide elektriciteit;
- Gemoffeld aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Gestuukte wanden en plafonds;
- Twee fietsenbergingen;
- Voorzien van mooie houten vloeren;
- Vereniging van eigenaren, bijdrage € 151,66 per maand;
- Belanghebbende parkeren;
- Gelet op het bouwjaar van het gebouw zal preventief in de NVM koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een materialenclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg bespreekbaar.

Een licht appartement met enorm veel ruimte en prachtig lichtinval.
Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

------------------------------------------

***** HEART NIBBRIGTKADE @% IN THE HAGUE *****

UNIQUE!

A double apartment on the second (top) floor with also a double third floor.
Spacious and elegant living with a storage space above that is so comfortable that you can also sleep there.
A total of no less than 258 m2 of living space! All rooms are spacious, light and equipped with beautiful wooden floors and light walls / ceilings. The large windows at both the front and rear provide plenty of light. Only a visit to this special house gives you the right impression of space, tranquility, comfort and atmosphere.

Location:
The free location at the front provides a nice view of greenery and a water feature.
Take a walk in Park Clingendael or go shopping right around the corner? That too is within reach.
Various sports facilities, public transport, the city center of The Hague and the beach/sea/harbour and boulevard are all within cycling distance.
The advantage of this location is that the roads can also be reached within a few minutes.
In short: an ideal house in a perfect location.

The layout:

Closed flat entrance, accessible via park.
Stairs to the third floor (second floor) with entrance to the apartment (the only one on this floor).
Spacious and light U-shaped hall. The attractive and bright living/dining room (approx. 11 x 3.60 / partly 5.94) is L-shaped and gives you a view at the front over water and greenery. The beautiful wooden floors and the light walls provide a homely and pleasant atmosphere. Through French doors at the rear you reach the balcony (approx. 6.81 wide). Spacious kitchen (approx. 3.47 x 3.48) with fitted cupboards and a practical pantry.

Three very spacious bedrooms:
Front room with wooden floor (approx. 5.55 x 3.67); back room (approx. 5.68 x 3.60) with access to the second balcony (approx. 6.71 wide) and rear side room (approx. 4.10 x 3.52) with two fixed cupboards and also access to the second balcony.

Modern bathroom (approx. 3.30 x 2.12) with natural light, walk-in shower, double sink and washing machine connection. Separate neat toilet.

Fixed stairs to the third floor:
This third floor (attic) is very suitable as a studio or hobby room (for collectors, artists and home workers), with four large Velux windows on one side and plenty of storage space on the other side.
Spacious multifunctional space of approx. 7.12 x 7.16 with skylights.
Two spacious bedrooms of the same size, approx. 7.16 x 3.57/

Two spacious private storage rooms behind the complex.

Worth knowing:
- Usable area living approx. 258 m2 / 892 m3;
- Located on private land;
- Year of construction 1952;
- Protected town or village view;
- Central heating with hot water supply;
- Extensive electricity;
- Enamelled aluminum frames with double glazing;
- Plastered walls and ceilings;
- Two bicycle sheds;
- Equipped with beautiful wooden floors;
- Association of owners, contribution € 151.66 per month;
- Interested parking;
- In view of the year of construction of the building, an age clause and a materials clause will be included as a precaution in the NVM purchase agreement;
- Delivery negotiable in consultation.

A bright apartment with a lot of space and beautiful light.
We would like to invite you for a viewing.