Hartingstraat 227

For English see below

Omschrijving

Dit bijzondere dakappartement in het hart van Utrecht biedt vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. De woning ligt vlak bij het Centraal Station en de Oude Gracht. Het ruime terras op het zuiden strekt zich uit over de volle breedte van het appartement. Doordat de woning op de vijfde verdieping ligt, is hier het hele jaar zon.
De woning beschikt over een lift en kan eventueel in combinatie met een overdekte parkeerplaats in een garage aan de overzijde van de Hartingstraat worden verkregen. Deze unieke woning – er zijn er in het hele complex maar vier - is ideaal voor wie op een rustige plek midden in de stad wil wonen.

Indeling
Het appartement heeft een oppervlakte van 111 vierkante meter. Dit is exclusief het dakterras van 22 vierkante meter en een berging van 5 vierkante meter in de kelder. De woonkamer met open keuken is zeer licht dankzij ramen die helemaal van vloer tot plafond gaan. Via een schuifraam biedt de woonkamer direct toegang tot het terras. Hetzelfde terras, dat recent is voorzien van een nieuw vlonder van Scandinavisch Douglashout, is ook bereikbaar via een van de twee slaapkamers.
De ‘master bedroom’ aan de achterzijde kijkt uit op de binnentuin en de skyline van Utrecht. Deze kamer is eventueel ook in tweeën te delen waardoor het appartement drie slaapkamers heeft. De woning bestaat verder uit een ruime hal, gang en bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogmachine.

Het complex
De woning maakt deel uit van appartementencomplex Leeuwschild dat in 1992 is gebouwd op het voormalige terrein van het Academisch Ziekenhuis aan de Catharijnesingel. Het complex verkeert bouwkundig in zeer goede staat. Het dak is recentelijk volledig gerenoveerd met extra isolatie en voorzien van zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen. De ruim opgezette gemeenschappelijke ruimtes zijn onlangs opnieuw gestoffeerd. Het appartement beschikt over stadsverwarming en heeft dankzij goede isolatie duurzaamheidslabel A.
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is enkele jaren geleden volledig en eeuwigdurend afgekocht. De vereniging van eigenaren is financieel gezond en wordt door de bewoners goed geleid met behulp van een professionele organisatie. Het vermogen is mede dankzij een recente extra bijdrage toereikend voor het langjarig onderhoudsplan.

Bereikbaarheid
Het appartement is met het openbaar vervoer en de auto goed bereikbaar. Bewoners kunnen een en in sommige gevallen twee parkeervergunningen aanvragen die het recht geven te parkeren in het gebied tussen het oude hoofdkantoor van de NS (de ‘Inktpot’) en de Vaartsche Rijn. Voor de eerste vergunning is er op dit moment geen wachtlijst. De snelweg is vanaf het appartement in ongeveer 8 minuten te bereiken. Het Centraal Station ligt op 11 minuten lopen. Vanaf CS is het 29 minuten reizen naar Schiphol. Steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Den Bosch en Arnhem zijn allemaal binnen drie kwartier te bereiken.
In de directe omgeving zijn de Loosdrechtse Plassen en de bossen op de Utrechtse Heuvelrug op fietsafstand. Te voet sta je binnen vijf minuten midden in het historische centrum met zijn bijzondere winkels, cafe’s en restaurants.

Vraagprijs
De vraagprijs van het appartement is 639.000 euro kosten koper. De vierkante meter prijs van 5750 euro is gebaseerd op de locatie, de staat van de woning en de afgekochte erfpachtsom. Als het terras wordt meegerekend, komt het totale oppervlak uit op 133 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is dan 4800 euro. De garageplek is eventueel te koop voor 49.500 euro k.k.

English

Description
This exceptional penthouse apartment in the heart of Utrecht offers great views at the front and back. The property is located close to Central Station and the Oude Gracht. The spacious south-facing terrace extends across the full width of the apartment. Due to its location on the fifth floor, the apartment receives sunlight throughout the year. The property features an elevator and can optionally be obtained in combination with a covered parking space across the Hartingstraat. This unique property - there are only four in the entire complex - is ideal for those who want to live in a quiet location in the middle of the city.
Layout
The apartment has a surface area of 111 square meters, excluding the 22-square-meter rooftop terrace and a 5-square-meter storage room in the basement. The living room with an open kitchen is very bright thanks to floor-to-ceiling windows. The living room provides direct access to the terrace through a sliding door. The same terrace, which has recently been fitted with a new Scandinavian Douglas wood deck, is also accessible from one of the two bedrooms. The master bedroom at the rear overlooks the inner garden and the skyline of Utrecht. This room can also be divided into two, creating three bedrooms in the apartment. The property also consists of a spacious hallway, corridor and utility room with connections for a washing machine and dryer.

The Complex
The property is part of the Leeuwschild apartment complex, built in 1992 on the former site of the Academic Hospital on Catharijnesingel. The complex is in very good structural condition. The roof has recently been renovated with extra insulating material and equipped with solar panels. The spacious common areas have been recently refurbished. The apartment has district heating and, thanks to good insulation, has a sustainability label A. The apartment is on municipal leasehold land. The ground rent was fully and perpetually bought off a few years ago. The homeowners' association (HOA) is financially healthy and well-managed by the residents with the help of a professional organization. The funds are sufficient for the long-term maintenance plan, thanks in part to a recent additional contribution.

Accessibility
The apartment is easily accessible both by public transport and by car. Residents can apply for one or in some cases two parking permits that allow parking in the area between the former HQ of the national railways (The "Inktpot") and the Vaartsche Rijn. At the moment there is no waiting list for the first permit. The highway can be reached from the apartment in approximately 8 minutes. Central Station is an 11-minute walk away. From Central Station, it takes 29 minutes to travel to Schiphol Airport. Amsterdam, Rotterdam, The Hague, Den Bosch, and Arnhem can all be reached within three-quarters of an hour. The surrounding area is easily explored by bicycle. The Loosdrechtse Plassen (Lakes) and the forests of the Utrechtse Heuvelrug (Utrecht Hill Ridge) are within cycling distance. On foot, you can reach the historic center with its unique shops, cafes, and restaurants within five minutes.

Asking Price
The asking price for the apartment is 639,000 euros (costs for the buyer). The price per square meter of 5750 euros is based on the location, the condition of the house, and the redeemed ground rent. If the terrace is included, the total area is 133 square meters. The price per square meter would then be 4800 euros. The garage space is optionally available for 49,500 euros (costs for the buyer).