Haydnlaan 8

*ENGLISH SEE BELOW*

Wonen op een toplocatie met ruimte, rust en comfort!

Ben je op zoek naar een woning die ruimte, licht en een ideale ligging combineert? Dan is deze instapklare geschakelde woning precies wat je zoekt!

Deze op de hoek gelegen, geschakelde woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Ekenrooi (Aalst-Waalre). Vanuit deze woning loop je zo het bos in en kan je genieten van rust, natuur en ontspanning. Een basisschool en kinderdagverblijf ligt om de hoek.

Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van landelijke uitvalswegen, ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven.

Waarom deze woning zo bijzonder is:

Geschakeld – het voordeel van een geschakelde woning is, dat je vrijstaand woont, met door middel van een garage geschakeld met de buren, waardoor je toch de gezelligheid hebt van een woonwijk

Voortuin met royale parkeerruimte–altijd plek voor meerdere auto’s op eigen terrein
Zonnige tuin op het zuidoosten- vanaf de ochtend tot in de middag volop genieten van de zon

Mooie kantoorruimte - ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of hobbyruimte

Deze woning biedt het beste van twee werelden, namelijk comfortabel en ruim wonen in een groene omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond

Hal
Ruime hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping, betegeld toilet en toegang tot de ruime woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en een mooie houten visgraatvloer. Het daglicht zorgt voor een ruimtelijke en open karakter en draagt bij aan een aangename woonbeleving.

Een bijzonder element in deze ruimte is de knusse zitkuil met openhaard. Deze sfeervolle indeling biedt een duidelijke scheiding tussen het zitgedeelte en de rest van de woonkamer.

De woonkamer beschikt daarnaast over een hoogwaardige schuifdeur die direct toegang geeft tot de tuin waardoor binnen en buiten op een praktische manier met elkaar worden verbonden.

Keuken en kantoorruimte
De keuken bevind zich in een hoekopstelling, met onder en bovenkasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte in de keuken voor een eethoek.

Vanuit de keuken is er toegang tot de kantoorruimte (2017 gebouwd). Het kantoor (wat ook gebruikt kan worden als hobbykamer of praktijkruimte) is voorzien van een houtenvloer met vloerverwarming, een toilet en een keuken. Door de grote ramen heeft de ruimte een fijne lichtinval. Het kantoor beschikt over twee ingangen van buitenaf, namelijk via de voortuin/oprit en via de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 4 volwaardige slaapkamers en een badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 en 4
Deze slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Ze beschikken beide over een dakkapel met horren voor de ramen.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en een hor.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, maar ook natuurlijke ventilatie door middel van een raam. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche, toilet, wastafel en een wandmeubel met spiegel en verlichting.

Tweede verdieping

Via een uitschuifbare zoldertrap bereik je de zolder met een ruime bergruimte en een Remeha CV installatie (2015).

Algemeen

•Bouwjaar: 1978
•Energielabel C
•Woonhuis geheel voorzien van HR++ glas
•In 2020 is vloerisolatie aangelegd onder de gehele kruipruimte van de woning
•In 2021 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie (HR++ termoparels)
•In 2025 is het gehele dak geïsoleerd met 14cm isolatie

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Wij nodigen u graag uit om te komen kijken!



Live in a prime location with space, tranquility, and comfort!

Are you looking for a home that combines space, light, and an ideal location? Then this move-in ready terraced house is exactly what you're looking for!

This corner terraced house is located in the popular and family-friendly Ekenrooi neighborhood (Aalst-Waalre). From this house, you can walk straight into the woods and enjoy peace, nature, and relaxation. A primary school and daycare center are just around the corner.

This house is conveniently located near national roads, ASML, High Tech Campus, Maxima Medical Center, and Eindhoven city center.

What makes this house so special:

Semi-detached – the advantage of a semi-detached house is that you live in a detached house, connected to the neighbors by a garage, so you still have the charm of a residential neighborhood.

Front garden with ample parking – always room for several cars on the property.

Sunny southeast-facing garden – enjoy the sun from morning to afternoon.

Beautiful office space – ideal for working from home, a home office, or a hobby room.

This house offers the best of both worlds: comfortable and spacious living in a green setting, with all daily amenities within easy reach.

Layout

Ground floor

Hallway
Spacious hall with meter cupboard and stairs to the first floor, tiled toilet, and access to the spacious living room.

Living room
The living room is characterized by pleasant light thanks to the large windows and a beautiful herringbone wooden floor. The natural light creates a spacious and open feel and contributes to a pleasant living experience.

A special feature of this space is the cozy sunken lounge with fireplace. This attractive layout creates a clear separation between the living area and the rest of the living room.

The living room also features a high-quality sliding door that provides direct access to the garden, practically connecting the indoors and outdoors.


Kitchen and Office
The kitchen is a corner unit, with base and wall units and various built-in appliances. There is ample space in the kitchen for a dining area.

The office (built in 2017) is accessible from the kitchen. The office (which can also be used as a hobby room or practice) features wooden flooring with underfloor heating, a toilet, and a kitchen. Large windows flood the space with natural light. The office has two external entrances: one via the front garden/driveway and the other via the back garden.

First Floor
The landing provides access to four full-sized bedrooms and a bathroom.
All bedrooms have laminate flooring.

Bedrooms 1 and 4
These bedrooms are located at the front of the house. Both have a dormer window with insect screens.

Bedroom 2
This spacious bedroom is located at the side of the house.

Bedroom 3
This bedroom is located at the rear of the house and has a dormer window and insect screen.

Bathroom
The bathroom is fully tiled and equipped with mechanical ventilation, as well as natural ventilation through a window. It features a bathtub, a separate shower, a toilet, a sink, and a wall unit with a mirror and lighting.

Second Floor
A pull-down loft ladder leads to the attic, which offers ample storage space and a Remeha central heating system (2015).



General

• Year of construction: 1978
• Energy label C
• House fully fitted with HR++ glazing
• Floor insulation was installed under the entire crawl space in 2020
• Cavity wall insulation (HR++ thermal beads) was installed in 2021
• The entire roof was insulated with 14cm of insulation in 2025

To secure compliance with the obligations, the buyer must deposit a deposit (10% of the purchase price) with the notary within the agreed period after the purchase agreement has been concluded. The buyer is also permitted to provide a bank guarantee with a Dutch bank for this amount.

We warmly invite you to view the property!