Herautsingel 45

Modern en instapklaar appartement met een centrale ligging. Ideaal voor starters, die op zoek zijn naar hun eerste woning maar zeker ook voor ouders van een studerend kind of als beleggingsobject (onder voorbehoud van eventueel benodigde vergunningen).

Het betreft een sfeervol appartement op de 1e etage met eigen entree. Met de trap komt u terecht op de overloop die leidt naar woonkamer, keuken en badkamer. De overloop is daarnaast voorzien van een grote inbouwkast die fungeert als zowel berging als meterkast. Via een glazen deur komt u terecht in de woonkamer.

Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op een groenstrook met een gazon en veel bomen. De woonkamer is zeer licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het licht vanaf de achterkant komt in de woonkamer door de glazen tussenwand tussen beide vertrekken. Ook zorgt deze tussenwand voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is voorzien van een dichte en riante bergruimte aan de voorzijde van de woning.

De ruime slaapkamer is te bereiken via de woonkamer. In de slaapkamer vindt u een wastafel met spiegelkast. Aan de slaapkamer ligt het fijne balkon. Het balkon is gelegen op het noordoosten. In de zomer valt hierdoor de zon zowel in de ochtend als in de avond op het balkon.

De lichte keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en oven. Ook treft u hier de CV-ketel en wasmachine-aansluiting aan.

De compacte, sfeervolle badkamer beschikt over een douche en een toilet.

Tot slot beschikt de woning over een ruime berging aan de achterzijde van de woning die via de gemeenschappelijke, afgesloten poort te bereiken is.

De woning is zeer centraal gelegen in een (kind)vriendelijke wijk met veel groen, winkels, scholen en een uitstekende bereikbaarheid. Binnen 10-15 fietsminuten bent u in het historische centrum van Utrecht. Tevens bent u in 5 minuten lopen bij het gezellige en populaire ‘Op Zuid’. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte is om de hoek en binnen 15 minuten stapt u uit op Utrecht Centraal. De uitvalswegen zijn binnen één auto-minuut te bereiken. Parkeren kan voor de deur en is gratis.

Kenmerken van het object:
Bouwjaar 1960
Woonoppervlakte 49 m²
De woning is voorzien van dubbelglas.
Groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Verwarming en warmwater door middel van cv-ketel (2011).
Er is een actieve en gezonde VvE aanwezig. De beheerder is Vve partner.
De VVE bijdrage is: € 73,- per maand.
In 2011 zijn de platte daken vervangen (hoofddak). Ook is toen de borstwering aangebracht.
Het riool is aangepakt in 2011.
In 2021 is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd en is aan de voorzijde het openslaande raam inclusief het kozijn vervangen.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.