Herengracht 90C

Wonen aan de Herengracht in een volledig gerenoveerde, historische studio.

Een oase van rust in het bruisende stadscentrum. Deze studio is een instapklare woning, direct gelegen aan de historische grachtengordel. Omdat de studio aan de achterzijde van het pand ligt, hoor je eerder vogels dan mensen. De studio is compleet gerenoveerd, met respect voor het historische karakter van het pand.

De renovatie is afgerond in 2022 en omvatte onder andere:
- Isoleren van wanden, vloer en plafond
- Nieuwe houten vloer
- Volledig nieuwe keuken
- Volledig nieuwe badkamer
- Maatwerk kasten en opklapbed
- Nieuwe cv-ketel met Remeha eTwist en nieuwe gietijzeren radiatoren
- Compleet RGB Philips Hue verlichtingssysteem om ’s avonds met elke gewenste kleur een andere sfeer te creëren: 19 spots, 1 designlamp in de hal en 2 lichtstrips van 5 meter in de badkamer

De studio bevindt zich op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in een hal, ideaal om jassen en schoenen netjes uit het zicht op te bergen en om geluid vanuit het trappenhuis te dempen. Vanuit hier stap je de lichte woonruimte binnen. Dankzij de grote ramen met dubbel glas is er overdag veel natuurlijk licht.

In de woonkamer bevindt zich een hoogwaardig, op maat gemaakt opklapbed. Overdag klap je het bed eenvoudig in, waardoor er een comfortabele woonkamer ontstaat, met aan beide zijden ingebouwde kasten. In de linkerkast is een aansluiting voor een wasmachine aanwezig.

De open keuken is uitgerust met eikenhouten werkbladen, een grote koelkast met ingebouwde vriezer, een inductiekookplaat, een oven met stoomfunctie, een vaatwasser en een Quooker gecombineerd met een spoelbak en zeepdispenser met gepatineerde koperen afwerking. Er is genoeg kastruimte aanwezig voor keukenmateriaal.

Via de deur kom je in de badkamer met een luxe douche. De vloer is natuursteen en indirecte RGB-verlichting zorgt voor de juiste sfeer om heerlijk te ontspannen.

De woning ligt aan een gerenoveerd deel van de Herengracht, zeer centraal tussen de Dam, de Jordaan en Amsterdam Centraal Station. Stap je vanuit je rustige achterhuis naar buiten, dan sta je direct midden in alles wat Amsterdam te bieden heeft. De historische grachten zijn perfect voor een avondwandeling en de buurt zit vol uitstekende lokale bars, cafés en restaurants.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Bouwjaar: 1630 (voorhuis) en 1874 (achterhuis)
- Volledig en luxueus gerenoveerd in 2022
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €123
- Energielabel G afgegeven in 2021, voor de renovatie
- Oplevering in overleg, maar kan zo snel mogelijk
___________________________________________________________________________________________________

Living at the Herengracht in a Fully Renovated and Historic Studio.

An oasis of calm in the buzzing city center. This backhouse studio is a dreamy, turn-key home situated right on the UNESCO World Heritage canals. Because it is situated at the rear of the building, you will hear more birds than people chanting. This beautiful historic building houses a completely renovated luxurious studio with respect to the historic character of the building.

The renovation finished in 2022 and included:
- Insulating walls, floor and ceiling
- New wooden floor
- Completely new kitchen
- Completely new bathroom
- Custom-made closets and Murphy bed
- New boiler with Remeha eTwist and new designer cast-iron radiators
- Complete RGB Philips Hue lighting system to create a different feel of the studio at night with every color possible from 19 spots, one designer lamp in the hall and two 5 meter light strips in the bathroom

The studio is located on the second floor. Upon entering, you step into a hall. Perfect for neatly storing your coats and shoes out of sight and blocking sounds from the main hall. From here, you enter the bright and elegantly designed main living space. Thanks to large, double-glazed windows, the room enjoys a good amount of natural light during the day, beautifully highlighting the wooden floor.

The living room features a high-end, custom-made Murphy bed. During the day, it easily pushes back into the wall to create a spacious living area, seamlessly flanked by built-in wardrobe spaces on both sides. The left wardrobe contains a connection for a washing machine.

The open kitchen is fully equipped, featuring oakwood countertops, a large refrigerator with built-in freezer, an induction cooktop, a high-end oven with steam functionality, a quiet dishwasher, and a custom-made patinated copper Quooker tap, complete with sink, soap dispenser, and plenty of cabinet storage.

Through the door, you enter the fully renovated, luxurious bathroom, which provides a spa-like experience complete with multi-shower heads. It contains a floor made from natural stone and indirect RGB lighting to set the mood for relaxation.

The property is located on a renovated section of the Herengracht, conveniently in between the Dam, the Jordaan and Amsterdam Central Station. Step outside your peaceful backhouse, and you are immediately immersed in the best Amsterdam has to offer. The historic canal streets are gorgeous for an evening stroll, and the neighborhood is packed with excellent local bars, cafes, and restaurants.

Features:
- Land status: Own property
- Year built: 1630 for the fronthouse and 1874 for the backhouse
- Condition: Fully and luxuriously renovated in 2022
- Kitchen: Custom-built with oakwood countertops, patinated copper Quooker, sink and soap pump, advanced oven, and silent dishwasher
- Smart Home: Equipped with Philips Hue RGB lighting system and Remeha eTwist smart thermostat
- VvE: Active, monthly contribution is €123
- Energy Label: G (assigned in 2021, before the renovation was done)
- Delivery: In consultation but available as soon as possible.