Herentalsstraat 58

*English translation below*

WONEN IN HET GROEN, MET ALLE VOORZIENINGEN VAN AMSTERDAM BINNEN HANDBEREIK
Het kan aan de Herentalsstraat 58. Deze ruime hoek-eengezinswoning van ca. 136 m² ligt op een unieke plek met vrij uitzicht over het Kasterleepark. Een rustige, kindvriendelijke woonomgeving waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Dankzij de uitbouw, dakraam en veelzijdige zij-aanbouw is dit een ideale woning voor gezinnen én voor wie wonen en werken wil combineren.

HOOGTEPUNTEN
- Ruime hoek-eengezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers. Dankzij de praktische indeling en meerdere woonlagen is er volop ruimte voor het hele gezin.
- Uitbouw aan de tuinzijde en dakkapel voor extra licht en leefruimte. De woning is op slimme wijze vergroot, wat zorgt voor een open en lichte leefomgeving.
- Zij-aanbouw met eigen entree. Ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte of als royale berging, volledig gescheiden van de woonruimte.
- Op de tweede etage, boven slaapkamer 3, bevindt zich een vliering die zich uitstrekt over de volledige oppervlakte van de kamer en bereikbaar is via een vlizotrap.
- Parkeren op eigen terrein voor de deur. Geen parkeervergunning nodig; extra vergunningen zijn via de gemeente beschikbaar.
- Vrij uitzicht op het groene Kasterleepark. Een rustige, groene ligging waar kinderen veilig kunnen spelen en je dagelijks van het uitzicht geniet.

INDELING
Begane grond: entree, hal met toilet en een ruime, lichte woonkamer met uitbouw aan de tuinzijde. De open keuken sluit prettig aan op de leefruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er toegang tot de zij-aanbouw met eigen entree. Eerste verdieping: overloop, twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Tweede verdieping: ruime vierde en vijfde slaapkamer met dakkapel, extra daglicht en praktische bergruimte.

OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, scholen, het Belgiëplein en openbaar vervoer (tram 1 en 2) liggen op circa 5 minuten lopen. Het Kasterleepark ligt direct voor de deur. Met de auto bereik je Schiphol binnen 10 minuten en zijn de uitvalswegen A4, A9 en A10 snel toegankelijk. Het centrum van Amsterdam ligt op comfortabele fietsafstand.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar: 1992
- Energielabel: B
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon afgekocht tot en met 1 april 2041. Daarna is de canon vastgeklikt.
- Goed geïsoleerd, o.a. HR++ en triple glas
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Parkeren op eigen terrein
- Oplevering: in overleg

NOTARIS
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in!

Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


----------------------------------------


LIVING IN GREEN SURROUNDINGS, WITH ALL AMSTERDAM AMENITIES WITHIN EASY REACH
It’s possible at Herentalsstraat 58. This spacious corner family home of approx. 136 m² is situated in a unique position, offering unobstructed views over the Kasterleepark. A quiet, child-friendly living environment where space, light, and comfort come together. Thanks to the rear extension, roof window, and versatile side extension, this is an ideal home for families as well as for those who wish to combine living and working from home.

HIGHLIGHTS
- Spacious corner family home with four full-sized bedrooms. Thanks to the practical layout and multiple floors, there is ample space for the whole family.
- Rear extension and dormer window for extra light and living space. The home has been cleverly extended, creating an open and bright living environment.
- Side extension with its own entrance. Ideal for working from home, a practice space, or as a generous storage area, fully separated from the main living space.
- On the second floor, above bedroom 3, there is a loft storage extending over the full floor area of the room, accessible via a loft ladder.
- Parking on private property in front of the house. No parking permit required; additional permits are available via the municipality.
- Unobstructed views of the green Kasterleepark. A quiet, green location where children can play safely, and you can enjoy the view every day.

LAYOUT
Ground floor: entrance, hallway with toilet, and a spacious, bright living room with rear extension. The open kitchen connects pleasantly to the living area. The ground floor is equipped with underfloor heating. There is also access to the side extension with its own entrance.
First floor: landing, two well-sized bedrooms, and a bathroom.
Second floor: spacious fourth and fifth bedrooms with dormer windows, plenty of natural light, and practical storage space.

LOCATION
The property is situated in a quiet and child-friendly neighbourhood with all daily amenities within walking distance. Supermarkets, schools, the Belgiëplein shopping area, and public transport (tram lines 1 and 2) are approximately a 5-minute walk away. The Kasterleepark is located directly in front of the house. By car, Schiphol Airport can be reached within 10 minutes, and the A4, A9, and A10 motorways are easily accessible. Amsterdam city centre is within comfortable cycling distance.

GOOD TO KNOW
- Year of construction: 1992
- Energy label: B
- Perpetual ground lease; ground rent paid off until 1 April 2041, after which the ground rent is fixed
- Well insulated, including HR++ and triple glazing
- Largely fitted with synthetic window frames
- Parking on private property
- Transfer: in consultation

NOTARY
The buyer may choose an Amsterdam-based notary who will draw up the deed of sale in accordance with the Amsterdam Model.

Curious about this property? Schedule a viewing soon!

Disclaimer: This description is for informational purposes only and is not legally binding. No rights may be derived from the information provided.