Herenweg 266

Na 10 jaar met veel plezier in dit appartement te hebben gewoond, verlaat ik deze prachtplek en start ik een nieuw (samenwoon)avontuur in een andere stad. Als jij (of jullie) op zoek zijn naar een instapklare woning met zonnig terras die gelegen is op 5 wandelminuten van hartje Utrecht en 5 fietsminuten van Utrecht CS, lees dan vooral verder!

Het appartement dateert van 1983 en heb ik volledig opgeknapt toen ik het in 2013 kocht. Dat betekent: een nieuwe keuken en nieuwe badkamer, het wegwerken van alle leidingen, het witspuiten van alle muren en het inrichten van een terras. Ook is de muur tussen de woonkamer en de hal naar voren (dichter bij de voordeur) verplaatst om een grotere woonkamer te creëren. In 2019 is de Cv-ketel vervangen en in 2020 is het plafond opnieuw gespoten. Het appartement heeft energielabel B dankzij de goede isolatie en nieuwe Cv-ketel.

Het bijzondere aan dit leuke appartement is dat het een eigen voordeur heeft. Het (parkeer)hofje waar het terras op uitkijkt, ligt uit het zicht van de doorgaande weg waardoor het er heerlijk rustig vertoeven is. Op het terras van 10 m2 kun je genieten van een middag- en avondzon.

Met een ruime woonkamer (met veel kastruimte), een slaapkamer (met inbouwkast) en moderne badkamer (met badkamermeubel) is dit appartement van 52 m2 een ideale plek om te wonen voor 1 of 2 personen. In het appartement is daarbij nog een aparte ruimte beschikbaar voor het plaatsen en aansluiten van een wasmachine en droger. Je beschikt daarnaast over een eigen berging van 2 m2. Ook is extra opslagruimte gecreëerd bovenin zowel de wasruimte als cv-ketelruimte. Fietsen kunnen binnen in de gemeenschappelijke fietsenberging gestald worden. Auto’s kunnen geparkeerd worden in het hofje waar het terras op uitkijkt of aan de voorzijde van het appartementencomplex.

De wijk Pijlsweerd-Zuid is helemaal tot bloei gekomen in de afgelopen tien jaar. Op de hoek van het appartement bevinden zich een Albert Heijn, een city spa, diverse sportscholen en restaurants. Ook handig is de bushalte die zich direct voor het appartementencomplex bevindt. De buurt waar het appartement zich bevindt is rustig en fijn. De buren bestaan uit een gezellige mix van singles, koppels en gezinnen.

Er is een actieve VvE. De VvE-bijdrage per maand bedraagt 126,31 euro. In het najaar van 2023 en 2024 staat er groot onderhoud gepland (voegwerk, gevels en schilderwerk). Een eenmalige extra bijdrage van de eigenaren waartoe de VvE besloten heeft om de reserves van de VvE op peil te houden, heb ik al voor je voldaan. Dus daar heb je geen omkijken meer naar!

Wat verder nog mooi meegenomen is, zijn de roerende zaken die ik achterlaat en die dus bij de prijs zitten inbegrepen: de laminaatvloer, de gordijnen, de kasten in de slaapkamer, de tuinkussens, de spiegels, de lampen en zelfs een parasol.

Tot slot, en niet onbelangrijk, het appartement is per direct beschikbaar.

Pak deze unieke kans om te wonen in een superleuk appartement op een fantastische locatie in het mooie Utrecht en plan snel een bezichtiging in. Ik zal de bezichtigingen zelf doen, dus wie weet tot in jouw (of jullie) toekomstig appartement!