Hermonlaan 38

Heerlijk wonen in het groene Kralingen, met de stad binnen handbereik!

Bent u op zoek naar een fijn appartement met het Kralingse Bos letterlijk om de hoek én de bruisende binnenstad binnen handbereik? Dan is dit lichte en goed ingedeelde 3 kamer appartement aan de Hermonlaan absoluut een bezichtiging waard!

Gelegen in het geliefde Kralingen-West, biedt dit appartement het beste van twee werelden: rust, natuur en recreatie, gecombineerd met de levendigheid van de stad. Het balkon op het zuidoosten biedt vrij uitzicht en een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke voortuin én gratis parkeren op eigen terrein, een zeldzaamheid in Rotterdam!

De omgeving
Kralingen-West is een populaire en gezellige wijk, met tal van voorzieningen en een breed sportaanbod in de directe omgeving. Denk aan tennis, squash, yoga, atletiek, zeilen, paardrijden, kanoën en voetbal. Ook qua horeca en winkels zit u goed: de Oudedijk en Lusthofstraat bieden volop leuke cafés, restaurants en boetiekjes. De Erasmus Universiteit, het centrum van Rotterdam en diverse uitvalswegen (A13/A16/A20) zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis.
Appartement (2e etage):
•Hal met werkkast en inloopkast, toilet met fonteintje en meterkast
•Ruime en lichte woonkamer ca. 25 m2 met uitzicht op het plantsoen
•Eetkeuken ca. 10 m2 met een modern keukenblok, voorzien van:
oelektrische oven
o4-pits kookplaat
ovaatwasser
okoel-/vriescombinatie
otoegang tot het balkon (ca. 5 m²)
•Twee slaapkamers (ca. 13 m² en 11 m²)
•Badkamer met ligbad/douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger
Bijzonderheden
•Woonoppervlakte: ca. 80 m²
•Bruto inhoud 258 m3
•Bouwjaar: 1990
•Recent (2023) is de hele woning voorzien van nieuwe laminaatvloer en geschilderd
•Eigen grond
•Energielabel: A
•Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2019)
•Voorzien van dubbele beglazing
•Actieve VvE; bijdrage € 280,- per maand
•Berging in de onderbouw (ca. 6 m²)
•Parkeren op eigen terrein (gratis voor bewoners)
•Gelegen in een rustige, doodlopende straat
•Gemeenschappelijke voortuin
•Glasvezelaansluiting aanwezig
•Oplevering in overleg