Hertogsweg 21

Welkom in deze gezellige tussenwoning aan de Hertogsweg 21 te Rijpwetering

Bent u opzoek naar een ruime woning op een rustige locatie? Zoek niet verder!
Deze charmante tussenwoning is gelegen in het groene hart én ligt toch heel centraal. Op slechts 4 km ligt de dorpskern van Roelofarendsveen met diverse winkels en horeca en op minder dan 10 km bevindt zich het historische en bruisende centrum van Leiden. Met goede uitvalswegen richting A4 en A44 bent u in minder dan 20 min op Schiphol en met ongeveer 30 min in Den Haag of Amsterdam. Dit maakt het dorp aantrekkelijk voor mensen die de rust van het platteland willen combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Met een woonoppervlakte van 115 m2, royale aanbouw aan de keuken, dakopbouw op de 2e etage, vier slaapkamers, en een zonnige tuin op het westen, is dit een ideale gezinswoning.

Wat maakt deze woning bijzonder?
- Woonoppervlakte: 115 m2,
- Perceel: 136 m2
- Aantal slaapkamers: 4, dakopbouw op de 2e etage
- Badkamer: modern en vernieuwd in 2018
- Onderhouden cv-ketel uit 2020
- Ruime aanbouw aan de keuken
- Veel bergruimte in de woning, aangebouwde verwarmde stenen berging voor extra opbergruimte
- Tuin: Ruime, zonnige tuin op het westen
- Zonwering: Groot, elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning en screen voor het voorraam voor optimaal comfort in de zomermaanden
- Rolluiken: Elektrische rolluiken op de eerste etage en handmatige rolluiken op de tweede etage voor extra privacy en comfort
- nieuwe trappen, beide vaste trappen vervangen in 2020

Het huis is goed onderhouden en biedt veel ruimte voor zowel binnen- als buitenleven.
De benedenverdieping biedt een leuke hal, een ruime woonkamer en keuken die nog opzoek zijn naar een beetje liefde. Dit biedt de perfecte kans voor de nieuwe eigenaar om de ruimte naar eigen wens in te richten en te moderniseren.

Indeling van de woning
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met plavuizenvloer, waar ook de meterkast, trapkast, toilet en de toegang tot de sfeervolle woonkamer zich bevindt. De woonkamer is het type doorzon, is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Vanuit de woonkamer kunt u door naar de half open keuken en de praktische bijkeuken. De bijkeuken is uitgevoerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze uitbouw biedt ook mogelijkheden als extra kamer bijv. speelkamer of studeer/werkkamer of serre en heeft een deur naar de op het westen gelegen achtertuin. In de achtertuin bevindt zich de ruime stenen berging (ca 4 x3 m) met verwarming, elektra, een betonnen vloer met plavuizen en water.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, de moderne badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en vrijhangend toilet, en drie ruime slaapkamers. Behoudens de badkamer, welke is voorzien van betonnen, betegelde vloer, is deze verdieping voorzien van laminaatvloer.

de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Door de grote dakopbouw met kunststofkozijnen is er een volwaardige verdieping ontstaan met een zeer ruime vierde slaapkamer. Ook is deze verdieping voorzien van een Velux dakraam voor nog meer daglichttoetreding. Verder heeft deze verdieping veel bergruimte. In de bergkast treft u de opstelling van de cv-ketel. Ook deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer.

Locatie
Gelegen in het rustige en groene Rijpwetering, biedt deze woning het beste van beide werelden: de rust van het buitengebied met gemakken van het stadsleven op korte afstand.
Rijpwetering biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex dicht bij huis. Waaronder een basisschool, kinderopvang en verschillende sportverenigingen, verschillende speeltuinen, allemaal gelegen op loopafstand van de woning. En mocht je visite ontvangen, zij kunnen parkeren in de straat direct voor de deur.


Uw nieuwe thuis?
Met zijn charmante uitstraling, praktische indeling en duurzame verbeteringen is deze tussenwoning helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning!