Hertzstraat 28

RECENT NIEUWE FOTO'S!

Dit mooie 3-kamer hoekappartement met ruim balkon op het oosten ligt op een heerlijke rustige locatie in Watergraafsmeer. Als je de woonkamer binnenkomt valt het meteen op: enorme raampartijen met uitzicht op het groen en ’s winters de lichtjes van de Jaap Edenbaan. Het appartement maakt deel uit van een appartementencomplex dat in 1994 is gebouwd.


Omgeving
De populaire Watergraafsmeer is een wijk met een goede mix van jongeren, gezinnen en ouderen waarbij alles op een steenworp afstand ligt. Supermarkten, scholen, horeca, sportvelden, schaatsbaan, winkelcentrum Christiaan Huygensplein, Oostpoort en verschillende parken; het is allemaal in de omgeving te vinden. Met een kwartiertje fietsen ben je in het centrum van Amsterdam, maar ook buiten de stad in het groen bijvoorbeeld Diemerbos, of heerlijk langs de Amstel.
Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS stations Sciencepark, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereik je de Ring A-10 in een paar minuten.

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je via de lift het appartement op de eerste verdieping, alwaar zich de meterkast bevindt.
Entree, hal met toegang tot CV-kast, berging, toilet, woonkamer en de twee slaapkamers. In de CV-kast is een Intergas CV ketel uit 2007 geïnstalleerd en bevindt zich tevens de mechanische ventilatie. De inpandige berging heeft veel opbergmogelijkheden en hierin is een wasmachine-aansluiting aanwezig.. De ruime badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche is geheel betegeld en is in 2015 geplaatst. Het aparte (verhoogde) toilet met fonteintje is in dezelfde stijl betegeld in 2020.

Het appartement heeft twee riante slaapkamers: de eerste slaapkamer ligt aan de straatzijde en de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft middels een schuifpui toegang tot het balkon. Dat is nog eens ontspannen wakker worden!
Vanuit de hal is er via 2 schuifdeuren toegang tot de royale woonkamer. Deze is, net als het grootste gedeelte van het appartement, afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer kan je ook het balkon bereiken waar je geen inkijk hebt van buren en heerlijk kan genieten van de rust en de ochtendzon. De open keuken (geplaatst in 2014) staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van een koelvries combinatie, magnetron, , elektrische oven met grillfunctie, inductiekookplaat, afzuigkap, kleine vaatwasser en een Quooker.
Tevens bevindt zich op de begane grond een separate berging voor de fietsen e.d..

Goed om te weten:
- Er is sprake van erfpacht. Huidige erfpacht is afgekocht tot en met 1-4-2043. De eigenaren hebben de eeuwigdurende erfpacht vanaf 1-4-2043 onder gunstige voorwaarden vastgezet. Deze overstap is reeds gepasseerd bij de notaris. Vanaf 1-4-2043 bedraagt de jaarlijkse canon EUR 1.040,22. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie
van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de einddatum van het huidige tijdvak is dan de aan de inflatie
aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.
- onderdeel van VVE de Kruyswegh I bestaande uit 17 appartementen;
- VVE bijdrage EUR 187 per maand, actieve VVE, VVE beheer is uitbesteed aan VVE Beheer Amsterdam;
- volledig geïsoleerd
- energielabel C
- originele radiatoren zijn in 2010 vervangen door radiatoren met een grote capaciteit/vermogen
- parkeren: vergunningsgebied Oost 5a.
- bij woningen ouder dan 25 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Ben je geïnteresseerd, kom dan snel het appartement en de buurt bekijken!
Onze makelaar geeft graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Ilse van Team Amsterdam.