Hoedekenskerkestraat 22

Charmante en ruime eengezinswoning in De Laar-Oost, Arnhem.

Welkom bij deze goed onderhouden en ruime tussenwoning, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Laar-Oost. Deze woning aan de Hoedekenskerkestraat combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging, perfect voor gezinnen of starters.

Omgeving
De locatie biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op loopafstand vind je:
Kinderboerderij "De Kroon" met speeltuin.
Een winkelcentrum met diverse winkels, een supermarkt en eetgelegenheden.
Natuurgebied Lingezegen, inclusief het populaire recreatie- en zwemgebied Rijkerswoerdse Plassen.
Treinstation Arnhem-Zuid en diverse uitvalswegen op slechts enkele minuten afstand.
Winkelcentrum Schuytgraaf en Kronenburg zijn op fietsafstand.
Dit deel van De Laar-Oost staat bekend om zijn rustige, veilige en kindvriendelijke sfeer. Met autovrije speelvelden achter de woning, veel gezinnen in de buurt en een fijne internationale gemeenschap, voel je je hier meteen thuis.

Indeling woning
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een hal met meterkast en een keurig afgewerkt toilet. De lichte woonkamer biedt een praktische indeling, met aan de voorzijde een ruime living en aan de achterzijde plaats voor een eetgedeelte. De halfopen keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een stenen berging, voorzien van elektra. Aansluitend is een achterom wat grenst aan een speeltuin.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en een badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd, waarvan één extra bergruimte biedt achter de knieschotten. Aan de achterzijde vind je de masterbedroom en de nette badkamer, voorzien van een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en wastafel.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolder, bestaande uit een ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluitingen, de cv-installatie (Vaillant ecoTEC, 2022) en mechanische ventilatie. De royale vierde slaapkamer beschikt over een groot Velux-dakraam en biedt veel opbergruimte.

Buitenruimte
De woning heeft een compacte voortuin, fraai aangelegd met een winterharde palm, en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te barbecueën of te genieten van een zwembad in de zomer.

Bijzonderheden:
Energielabel C, daarna hebben er energiebesparende maatregelen plaatsgevonden zoals HR++-glas en nieuwe kozijnen op de begane grond en kruipruimte-isolatie.
Gelegen op eigen grond met uitbreidingsmogelijkheden achter de stenen berging (bijvoorbeeld een houten berging voor kliko's)
Rustige en autoluwe ligging met speeltoestellen, ideaal voor kinderen.

Waarom kiezen voor deze woning?
Met zijn royale indeling, moderne voorzieningen en uitstekende ligging biedt deze woning alles wat je zoekt. Of je nu wilt genieten van de nabijheid van natuur, winkels of een kindvriendelijke buurt, dit huis heeft het allemaal.

Mis deze kans niet! Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging in te plannen en ontdek jouw nieuwe thuis in De Laar-Oost, Arnhem.