Honingerdijk 41A

Prachtig gerenoveerd appartement met klassieke elementen. Zo te betrekken, op de begane grond met grote zonnige tuin op het zuid-westen, gelegen in het geliefde Kralingen. Modern gecombineerd met originele glas in lood details en een prachtige originele parketvloer.

De Hongingerdijk is zeer centraal gelegen, nabij uitvalswegen, de Erasmus Universiteit, winkels en supermarkten aan de geliefde Lusthoflaan, veel gezellige eetgelegenheden op loopafstand en voor de sportievelingen natuurlijk het prachtige Kralingse Bos/Plas. Je bevindt je hier ook op loopafstand van de Trompenburg Tuinen. Een prachtige botanische tuin voor de echte rustzoekers en groenliefhebbers. Vanwege de centrale ligging van deze woning, kun je hier optimaal genieten van alles dat Kralingen jou te bieden heeft. Met het OV (tram stopt voor de deur) ben je zo in hartje Rotterdam Centrum!

Indeling:
Vestibule, ruime hal met opbergruimte, toegang tot het toilet met soft close hangcloset. Toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorkant met originele schouw. Vanuit het raam mooi uitzicht op op de Essenweg. De ramen aan de voorkant hebben voorzetramen. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer (30m2) met prachtige originele parketvloer, schouw, inbouwkasten en dubbele deuren naar het terras. Grote zonnige en vrij gelegen tuin.
Aan het einde van de gang kom je in de gerenoveerde keuken (2023) met ingebouwde boiler (2019) en nieuwe badkamer (2023) met bad, regendouche, wastafelmeubel en handoeken radiator.

In de slaapkamer, gang en keuken is een nieuwe duurzame PVC vloer gelegd. In de woonkamer is de originele parketvloer opnieuw geschuurd en gelakt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930
- Energielabel D
- Rijksmonument
- Tuin op zuidwesten van +/- 65m2 (11,5m diep, 5,5 meter breed)
- Gezonde VvE met gezamenlijke opstalverzekering en gezond reservefonds (+/- 20.000 euro)
- Achterzijde volledig voorzien van dubbelglas, de voorzijde heeft voorzetramen
- Schilderwerk buitenzijde door VVE om de 5 jaar uitgevoerd
- Schilderwerk binnen begin 2023 uitgevoerd
- Renovereringswerkzaamheden uitgevoerd begin 2023 (oa. gehele badkamer vernieuwd, schilderwerk binnen, in keuken oa nieuwe kraan, gootsteen, werkblad, gasfornuis, nieuwe vloer in slaapkamer, hal en keuken, parketvloer in woonkamer opnieuw geschuurd en gelakt)
- Boiler vernieuwd in 2019
- Mogelijkheid voor het eenvoudig creeeren van een 2e slaapkamer (vroeger was het een 2- slaapkamer appartement)
- Oplevering in overleg, kan snel
- In de koopakte zal de 'niet bewoningsclausule' en 'ouderdomsclausule' worden toegevoegd


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.