Honingklaver 2

Rustig en vrij aan de rand van de gewilde wijk Ommoord grenzend aan de rivier de Rotte gelegen grote hoekwoning, met veel privacy en grote achtertuin. De woning is goed onderhouden met veel lichtinval. De hoekwoning heeft een luxe keuken, 4 ruime slaapkamers (voorheen 5 slaapkamers) met speelse elementen, lichte living van ca. 50 m2. De woning heeft een zeer zonnige tuin (zuid-westen) van ca. 12.00 x 7.00 m met een achterom.

Indeling:

Begane grond
Entree, ruime hal met vaste gaderobe kasten, modern toilet.

Royale zonnige living ca 50m2 met houtenvloerdelen (Jatoba) bestaande uit woonkamer ca 6.00 x 4.85 met schuifpui naar de achtertuin en keuken.

Woonkeuken (SieMatic) met een apart eetgedeelte totaal ca. 6.70 x 2,70 en voorzien van granieten aanrecht en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, design rvs afzuigkap (met afvoer naar buiten), magnetron, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en ruimte voor inbouw koffie/espresso machine.

1e etage
Ruime slaapkamer I (Masterbedroom) ca. 4.85 x 3.90 met kasten.
Ruime speelse L-vormige slaapkamer II ca. 4.85 x 4.15 x 2.00 met bergkast
Badkamer ruim opgezet geheel betegeld ca. 3.05 x 2.00, ligbad, wastafel en toilet

2e etage
Overloop met vaste schuifkast met aansluiting wasmachine, droger en cv-opstelling HR Intergas (1.25 x60)
Slaapkamer III ca. 3.60 x 3.15 met wastafelmeubel, schuifkastenwand en deur naar dakterras ca. 3.80 x 2.05.

Slaapkamer IV ca 4.85 x 2.80 met dakkapel, wastafelmeubel, schuifkasten en bergzolder (via vlizotrap bereikbaar in de overloop). Gehele overloop is voorzien van laminaatvloer.

De slaapkamers (kinderkamers) hebben een speelse indeling en veel lichtinval van ramen. Het dak is geïsoleerd.

Bijzonderheden
Woonoppervlak ca 128 m2.
Perceeloppervlak 175 m2 afgekocht erfpachtsrecht. Inhoud woning ca. 400m2

Fraaie zonnige recent gerenoveerde achter-, voor- en zijtuin (2017). De achtertuin is ca 12 meter diep. Volop privacy met meerdere terassen en vijver met smeedijzeren hekwerk (veilig voor kinderen). Begane grond achterzijde voorzien van nieuw elektrisch scherm (2022).

Begane grond gedeeltelijk voorzien van tijdloze en duurzame Jatoba vloerdelen. De woning is geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. C.v. is een HR ketel uit 2011, jaarlijks gecontroleerd. De kruipruimte is vochtig.

De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2053

De wijk en omgeving
In de populaire Klaverbuurt word je omringd door heel veel recreatiemogelijkheden in de natuur. Het Ommoordse veld ligt vlakbij, maar loop bijvoorbeeld 11 minuten naar het noorden en je bevindt je al op de Burgmanbrug over de Rotte. Deze voetgangers- en fietsbrug brengt je zó in het Lage Bergse bos waar veel te doen is. Zo zijn er diverse wandel- en fietspaden, is er een hondenstrand voor de viervoeters en een gezellig familierestaurant 'Bergsche Plas' met aangrenzende speeltuin voor de kinderen. Voor de volwassenen is het terras van 'Lake House Rotterdam', iets noorderlijker, een aanrader: hier zit je heerlijk in de zon met prachtig uitzicht over het water, onder het genot van een goed glas wijn of gerechten als een lobster burger en coquilles met hazelnoot. Het Hoge Bergse bos, met klimbos en skibaan is ook dichtbij en maar 9 minuten fietsen. De rivier de Rotte loopt langs de wijk, hierlangs is het heerlijk fietsen of 'toeren' en bereik je binnen 15 minuten de Rottemeren waar je bijvoorbeeld een bootje kunt huren. Surfen of suppen kun je doen op de Zevenhuizerplas, op 9 minuten fietsafstand. Je leest het goed, genoeg vermaak in de natuur!

Het vele groen maakt de buurt tegelijkertijd erg kindvriendelijk, er zijn rustige straten met veel speelplekjes voor de kinderen, in en om de buurt zijn er trouwens ook veel scholen en KDV’s te vinden. De kinderboerderij de Blijde wei ligt op loopafstand!
Ook je boodschappen doe je hier gemakkelijk, winkelcentrum Binnenhof is 6 minuten lopen, hier zijn diverse supermarkten, drogisterijen, een slager, een bakker en een bloemist te vinden. Voor wat meer keus is er natuurlijk het Alexandrium, met de Megastores, grote modezaken en de Woonmall. Ommoord is niet voor niets steeds populairder aan het worden bij menig Rotterdammer!

En wil je toch even naar de stad? Dan ben je in een half uurtje met de metro al op Oostplein of Blaak! Lekker naar de markt of de Meent bijvoorbeeld. Wil je de stad juist uit? Met de auto zit je binnen 5 minuten al op de A20. Daarnaast wordt er een nieuwe ontsluitingsweg aangelegd waardoor u in no time in Den Haag zit.

Wordt dit straks jouw nieuwe plek voor je (toekomstig) gezin dichtbij de natuur? Voor vragen of het boeken van een bezichtiging kun je ons direct bellen.

Verbouwingen en onderhoud:

• 2011: Gasket Intergas HR
• 2011: Dakbedekking dakkapel

• 2013 Nieuwe vloer hal en keuken, nieuw toilet volledig verbouwd
• 2014: Vernieuwing rioleringsbuis buiten de woning
• 2015: Voortuin; tegels en beplanting

• 2017: Achtertuin bestrating en nieuw gras

• 2019: Kruipruimte Tonzon bodemfolie vocht
• 2019: Schilderwerk buiten; reparatiewerkzaamheden

• 2020: Binnendeur beneden plus kozijn gemaakt (warmte woonkamer).
• 2021: Nieuw mechanische ventilatie Itho Daalderop; kanalen schoongemaakt.
• 2021: Nieuwe afzuigkap en afzuiging naar buiten gemaakt.
• 2021: Nieuwe dakbekking dakterras, afvoer vernieuwd, rubbertegels gelegd.
• 2021: Convector put eruit en nieuwe vertikale radiatoren woonkamer en keuken
• 2021: Alle voegen woning uitgehakt, vervangen en geimpregneerd.
• 2021: Nieuw tuinhuisje metaal Biohort
• 2022: Nieuwe voordeur inclusief kozijn en raampartij
• 2022: Nieuw zonnescherm over hele breedte achterkant.
• 2022: Nieuw metalen tuinhuisje
• 2023: Schilderwerk dakterras zijgevel, raamkozijn en deur
• 2023: Nieuwe keukenboiler, Itho Daalderop Close-up/Close-in 10 liter