Hoofdweg 180

EEN PARELTJE!
Soms kom je er nog één tegen, dit is er één van !

Op een fantastische unieke locatie in één van de mooiste bosrijke dorpen van de Provincie Groningen, Bellingwolde.

Bellingwolde is een plek die haar serene aantrekkingskracht uitoefent op mensen die de ratrace moe zijn en willen genieten van de goede dingen van het leven.

In het Dorp vlechten de wegen met klinkers zich om de authentieke huizen.
Bellingwolde Hoofdweg 180 heet ons welkom.

Het perceel dat nu te koop staat is een schitterende vrijstaande woning, vaak getypeerd als woonboerderij. U bereikt de woonboerderij door een prachtige oprijlaan van ruim 100 meter met aan weerszijden eikenbomen.

Midden in de natuur en met een weids uitzicht over de weilanden, staat deze sfeervolle en zeer goed onderhouden woonboerderij waarbij de charme van de woning u tegemoetkomt.
Op een zeer ruim perceel van 905 m² is stilte, rust en privacy gegarandeerd.

LIGGING:

De Hoofdweg in Bellingwolde is een Beschermd dorpsgezicht en heeft veel prachtige authentiek gerestaureerde statige boerderijen en herenhuizen. Gelegen in de meest Zuidoostelijke Gemeente “Westerwolde “ ver weg van het noordelijke aardbevingsgebied.

ENTREE:

De woonkamer ligt aan de voorkant van het huis en is voorzien van 6 hoge ramen die veel dag- en zonlicht in de woonkamer brengen.

Je oog valt meteen op de prachtige open haard in het midden van de woonkamer.
Het knisperend haardvuur geeft niet alleen warmte, maar ook gezelligheid en een comfortabel gevoel in de koudere dagen. De woonkamer en eetkamer nodigt uit tot gezelligheid en ontspanning.

Het is de perfecte plek om vrienden en familie te ontvangen, te genieten van lange diners en te proosten op het goede leven.

Keuken:

Stel je voor: een keuken die niet alleen functioneel is, maar ook een bron van inspiratie en plezier. De keuken in deze prachtige woning is precies dat en meer.
Het is een plek voor kookliefhebbers en mensen die van het bourgondische leven houden.
Daarnaast biedt de keuken voldoende opbergruimte voor al je kookgerei, servies en voorraad. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, zodat je moeiteloos kunt werken in een opgeruimde omgeving.

De achter ingang van de bijkeuken heeft een directe toegang naar de tuin.

Een plaatje zegt meer dan duizend woorden, daarom attenderen wij u graag op de foto’s en video's, brochure en plattegrond.

De centrale hal van het huis biedt een toiletruimte uitgerust met toilet en fonteintje.
De hal biedt ook toegang tot de ruime kamers van de woning, de badkamer, de inloopkast, het trappenhuis en de badkamer.
Van de zes slaapkamers wordt er een gebruikt als kantoor en een als kleedkamer.

Het huis biedt eindeloze mogelijkheden, van simpelweg toekomstbestendig wonen tot aan kantoor, salon, studio of praktijk aan huis.
Het bijna vierkante huis heeft maar liefst 199 m² woonoppervlak op een perceel van 905 m²

TUIN:

Het huis is prachtig...maar de tuin is een paradijs, een ware verrassing vol met terrasjes, intieme zit plekjes en paadjes.

Alles in een mediterrane sfeer.

Een ideale plek om te ontspannen waarbij er altijd wel een plek te vinden is in de zon of schaduw.
De royale stenen carport is niet alleen geschikt om er auto's in te parkeren, maar kan natuurlijk ook voor eindeloos veel andere mogelijkheden worden gebruikt.


BELLINGWOLDE EN OMGEVING:

Bellingwolde is een dorp van 2170 inwoners in 2022, heeft het karakter van een streekdorp met een lengte van 4 kilometer.
De Hoofdweg is een beschermd dorpsgezicht; Bellingwolde behoort tot de gemeente Westerwolde de meest zuidoost gelegen gemeente van de provincie Groningen

Er zijn maar weinig gebieden in Nederland met zo’n verrassende variatie aan landschappen zoals oude oer bomen en bossen, prachtige stroomdal gebieden en verschillende natuurgebieden,
Er zijn uitgebreide fiets en wandelroutes en veel bezienswaardigheden.

Aan de Hoofdweg bevinden zich onder meer de artsen groepspraktijk en tandarts een restaurant en twee cafetaria een aantal scholen en aan het eind een grote Plus Supermarkt,
De stad Winschoten waar alle denkbare faciliteiten te vinden zijn ligt op 10 km. afstand, de stad Groningen op 40 km.

Heel interessant is natuurlijk dat Bellingwolde direct aan de grens met Duitsland ligt.
Binnen 10 tot 15 autominuten zijn er supermarkten van bijna alle bekende Duitse namen tot uw beschikking. Goedkoop tanken en boodschappen doen is heel dichtbij.

De Autobaan A 31 ligt een paar km. vanaf Bellingwolde en zorgt voor snelle verbindingen naar diverse grote steden in Duitsland.

DUURZAAMHEID:

Er is veel aandacht besteed aan de isolatie!

Er mocht destijds bij de verbouwing niet afgeweken worden van de klassieke bouwwijze.
Vandaar de relatief lage muren aan de zijkanten die zorgen voor een groot dakoppervlak in het geheel. Een goede dakisolatie is dus veel effectiever dan de zijmuur isolatie.

Dit is in het huis toegepast en hiermee uitstekend geïsoleerd, u kunt dit terugvinden in de bevindingen van de taxateur. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
Dit is weer terug te vinden in de lage energiekosten.

HET GEHEEL:

Deze prachtige vrijstaande woonboerderij, gelegen op een werkelijk unieke en idyllische locatie waar je ongestoord kunt genieten van de schoonheid van de natuur. Het is perfect voor kopers die houden van rust, ruimte, privacy en het buitenleven. Wat u zult ontdekken is dat dit huis steeds verrast en elke dag een vakantiegevoel geeft.

‘HET IS MAAR ZELDEN DAT EEN BUITENKANS ALS DEZE VOORBIJ KOMT’

Deze prachtige woning is met smaak gerestaureerd, liefdevol bewoond en uitstekend onderhouden.

De sfeer van dit huis laat zich moeilijk omschrijven, die moet u ervaren!

We laten het graag zien!

Als u geïnteresseerd bent in deze woning brengen wij u graag in contact met de eigenaren
Zij hebben in de loop van de tijd zelf en eigenhandig het huis gerealiseerd in de huidige vorm.
Niemand beter dan zij kunnen al uw vragen beantwoorden over de woning zelf, de tuin en de omgeving.

Zij zullen u graag ontvangen.