Hooijerinksstraat 23

Welkom in deze leuke, instapklare woning die op zoek is naar zijn nieuwe bewoners!

Of het nu een gezin is met kinderen of een echtpaar dat op zoek is naar een levensloop bestendig huis. Deze woning heeft het allemaal!
Gelegen op loopafstand van de basisschool en het centrum van het mooie Delden.

Met oog voor details is deze woning in 2017 geheel gemoderniseerd. Wat direct opvalt zijn de ruime woonkamer met tuindeuren en het lichte en gezellige eetgedeelte met eveneens 2 paar tuindeuren naar de patio. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming en een beton afwerkvloer in lichte kleur. Er bevind zich in de woonkamer een sfeervolle inbouwkast met werkplek. Er is in 2021 airco aangelegd die mooi is verwerkt in de inbouwkast.

In de keuken vinden we een praktische opstelling met inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven-magnetron en koel-vries combinatie. Het werkblad is van massief eikenhout.

Middels de tuindeuren kom je in de patio aan de achterzijde van de woning die voorzien is van een sfeervolle gestucte ruime bank met grote plantenbak en een vakkenkast die de patio een mediterraans tintje geeft.

Grenzend aan de woonkamer bevind zich de ruime ouder slaapkamer met genoeg kastruimte en een inloopbadkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel, 2 persoons ligbad en hangtoilet.
Goed om te weten is dat alle deuren op de begane grond rolstoel breed zijn.

De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, deels voorzien van vaste kasten en een 2e badkamer met wastafelmeubel en regendouche. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruim balkon. De 2 grote slaapkamers zijn in december 2022 voorzien van airco voor het verwarmen/koelen. Met een vlizotrap is de vliering bereikbaar die net geïsoleerd is (dec ´22) en gebruikt kan worden als bergruimte.

De tuin aan de voorkant is besloten en gesitueerd op het zuiden en dus lekker zonnig, de veranda is er voor de schaduwmomenten en de lange (zomer)avonden.
De inpandige berging is voorzien van veel kastruimte en ook bevinden zich hier de cv ketel en technische installatie evenals de was/droogcombinatie.
Ook kunnen hier de fietsen gestald worden.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet, kelder, royale woonkamer met tuindeuren naar tuin op het zuiden, gietvloer met vloerverwarming, keuken (2017) met inbouwapparatuur, massief eiken aanrechtblad, dubbele tuindeuren naar patio tuin aan achterkant woning royale berging met kastenwand en wasmachine-aansluiting. Woonkamer voorzien van airco (2021)
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast en airco en badkamer met regendouche en wastafelmeubel.
2e verdieping: vlizotrap naar de vliering met bergruimte.

Tuin: de zonnige tuin aan de voorkant is gelegen op het zuiden, er is een overkapping aan de woning met een ruim lounge terras. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht.
Aan de achterzijde van de woning is een patio met een 2e terras met ruime zit en vakkenkast.

Bijzonderheden
* De woning is gebouwd in 1958;
* De inhoud van de woning bedraagt ca. 549 m3;
* De perceeloppervlakte bedraagt ca. 335 m2;
* Het woonoppervlakte bedraagt ca 133 m2;
* Bosch HR Ketel; 2009
* Airco´s voor verwarmen/koelen zowel beneden als boven (2021-2022)
* Energielabel B;
* Met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (2017/2022);
* Bijna geheel voorzien van HR++ beglazing (2018);
* Meterkast vernieuwd, leidingwerk vernieuwd 2017;
* Stucwerk en vernieuwd 2017;