Hoornbladstraat 23

Kom langs in deze verrassend ruime tussenwoning met natuurlijkvriendelijke tuin! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke stadswijk met veel groen en water. En dat binnen 2km afstand van het centrum van Arnhem. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met auto, OV en fiets. Binnen 5 minuten op de snelweg, binnen 10 minuten op Arnhem Centraal en praktisch naast een snelfietspad.

De woning, met energielabel A, heeft 132 m2 woonoppervlak en vier slaapkamers. Door de hoge plafonds voelen alle ruimtes ruim aan.

In 2019/2020 zijn een nieuwe Cv-ketel, WTW-unit, keuken en overkapping geplaatst. De woning en wijk zijn gebouwd met ‘energie’ en ‘veiligheid’ als speerpunten. Dit zie je terug aan de goede isolatie, het lage energieverbruik en het afgesloten steegje aan de achtertuin. Op het dak liggen 13 zonnepanelen.

Begane grond

De woonkamer biedt een mooie, ruime zitplek. Er is een dubbele openslaande deur naar de tuin. Dankzij de L-vormige ruimte zijn keuken en woonkamer twee eigen delen binnen dezelfde ruimte. De open keuken is in 2020 geplaatst en biedt veel opbergruimte en aanrechtoppervlak. De diepe vensterbank in de erker kan ook worden gebruikt voor een zitje.

De hal biedt een mooie doorkijk op het open trappenhuis. De trappen zijn bewust in rustieke stijl gelaten, maar zijn volledig klaar voor verdere afwerking indien gewenst. In de hal wordt ruimte optimaal benut door de ruime opbergkast onder de trap. Daarnaast biedt de hal toegang tot het toilet. Deze is in 2021 opgeknapt.

1e verdieping

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan momenteel één in gebruik als inloopkast en één als hobbykamer. Daarnaast is er een ruime badkamer, waarvan het toilet in 2021 is vernieuwd. Door het open trappenhuis is er ruim licht op de overloop. Vanaf de kamers aan de achterzijde is het groene dak op het schuurtje goed te zien.

2e verdieping

Op de bovenste verdieping zijn twee flinke ruimtes, beiden met een groot dakraam voor ruim licht. In de eerste, open ruimte bevinden zich de CV-ketel, WTW-unit en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er veel opbergruimte, nog eens extra doordat de hoogte van de ruimte optimaal is benut door een vliering. De andere kamer op de bovenste verdieping is momenteel in gebruik als logeer- en werkkamer.

Tuin

De natuurvriendelijke tuin biedt vanuit de woonkamer zicht op groen, verkoeling op hete dagen en goede afwatering bij veel regen. Dankzij het overdekte terras kun je bij elk weer heerlijk buiten zitten. Het schuurtje, met zeer onderhoudsvriendelijk groen dak, biedt voldoende opbergmogelijkheden voor zowel gereedschap als fietsen. In de zomer kun je bramen en wijnbessen plukken uit eigen tuin. De tuin is ook via een (afgesloten) achterom bereikbaar in een met buren gedeeld steegje.

Situering

In de groene wijk is voldoende parkeergelegenheid, met direct om de hoek ook mogelijkheden voor elektrisch laden. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen, zijn er veel voorzieningen op korte afstand. Qua winkels o.a. een supermarkt (ca. 500m), winkelcentrum Kronenburg (< 1 km), winkelcentrum De Drieslag en bedrijventerrein de Overmaat. Qua natuur, op loopafstand: Meinerswijk, de Stadsblokken, Park Westerveld en de uiterwaarden. Voor wie van concerten, sportwedstrijden of rommelmarkten houdt: het Gelredome ligt op 10 minuten lopen. Er zijn diverse sportfaciliteiten in de buurt, van boulderen en zwemmen tot aan fitness, squash en voetbal. Ook liggen er een basisschool, kinderopvang en klein park om de hoek.

Bijzonderheden
•Ruime en hoge kamers
•4 slaapkamers
•Energielabel A
•Dubbelglas
•WTW-unit (2020)
•Cv-ketel (2019)
•13 zonnepanelen (2014), nieuwe omvormer en controle op goed functioneren (2024)
•Goed onderhouden
•Ruime en lichte overkapping (2019)
•Open keuken (2020)
•Groen dak op schuurtje (2021)
•Voorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand
•Gunstig gelegen t.o.v. natuurgebieden
•Goede bereikbaarheid en uitvalswegen