Hoveniersstraat 3

Ben jij op zoek naar een fijn huis met een gezellige groene tuin in een leuke buurt in Utrecht? In het centraal gelegen Pijlsweerd komt deze goed onderhouden en uitgebouwde gezinswoning met ruime, gezellige stadstuin beschikbaar. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige straat dicht bij de Amsterdamsestraatweg en andere uitvalswegen.

Bij binnenkomst in de royale woonkamer nodigt de ruime hoekbank je uit om neer te ploffen en vormt de keuken met lange eettafel het hart van het huis. De aangebouwde tuinkamer laat veel licht binnen door de gevelbrede pui met openslaande deuren. Extra lichtinval is gerealiseerd door drie Solar Tubes.

De ruim 14 meter diepe tuin met Douglas houten schuur is een oase op zich met meer dan 20 verschillende groente- en fruitplanten, naast een zonneterras. Begin je ochtend met een kop koffie op het houten terras en geniet tot laat op de dag van zon in eigen tuin.

Indeling:

•Begane grond:
Bij binnenkomst sta je in de hal met trap naar de eerste verdieping. Direct links de deur naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde van het huis.
In het midden van de woning de ruime woonkeuken (Bruynzeel, 2024), voorzien van Bosch inbouwapparatuur, Etna oven en Bruynzeel kokend waterkraan. De keuken heeft door slim gebruik van de ruimte, extra diepe kasten én een verlaagde plint meer opbergruimte dan normaal. Wanneer dat niet genoeg is, is er nog bergruimte in de groene buffetkast: deze blijft voor je achter. Overige bergruimte is er in de wijnkelder onder de trap. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de watermeter. Achter de keuken is er toegang tot het toilet en via de tuindeuren bereik je de eerste (stenen) buitenberging buiten aan je rechterhand. De recent onder handen genomen tuin beschikt over een grote schuur (2024) voor al je spullen en is ook via een achterom te bereiken: ideaal voor het stallen van je fiets.
•1e verdieping:
Bovenaan de trap bevindt zich de overloop welke aan de rechterzijde, de achterzijde van het huis, toegang geeft tot twee slaapkamers. Eén ervan heeft nog de originele inbouwkast. Recht voor je zie je de voormalige doucheruimte, nu in gebruik is als washok met wasmachine en droger. Links toegang tot de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van het huis. Eveneens aan de voorzijde een badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Recent zijn de kozijnen aan de voorzijde van het huis vervangen door kunststof kozijnen (2025) met behoud van het verhuisraam. Boven het trapgat is een extra kast gerealiseerd.
•2e verdieping:
Praktische ruime opbergzolder met CV ketel (2025), bereikbaar via vlizotrap.


Omgeving:
Pijlsweerd is een levendige wijk op loopafstand van de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station. Ook de Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek en biedt een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en supermarkten. Daarnaast zijn er verschillende sportfaciliteiten, scholen, parken en speeltuinen (Noordse park, de Rode touwen) in de buurt. Direct voor de deur ligt ook een speeltuin, die eind 2025 een groene metamorfose zal ondergaan.
De prachtige Utrechtse singels met verschillende mooie steigers en groenvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Utrechtse iconen als TivoliVredenburg, de Ekko, Oudegracht, Neude,Hoog Catharijne, de wekelijkse markt op ‘t Vredenburg, de bloemenmarkt op ’t Janskerkhof en de alom bekende Utrechtse Lapjesmarkt in de Breedstraat liggen binnen handbereik. Via de Weerdsingel loop je er langs de sluis (vergeet het ijsje bij Il Mulino niet!) zo naar toe.

De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten ben je op de A2, en in slechts 5 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal Station. Kortom: bereikbaarheid ten top. Tel daarbij op dat er in de straat nauwelijks parkeerdruk is: je kunt je auto altijd kwijt zonder zoeken naar een plek. Een droomwoning op een unieke locatie.

Kenmerken
•Woonoppervlak: 91 m²,
•perceel: 135 m²;
•Goed onderhouden en uitgebouwde woning (2017);
•Zó te betrekken zonder verbouwingen
•Tonzon vloerisolatie op de begane grond
•Energielabel C;
•Door de gehele woning lichte eikenhouten vloer
•Erfpacht eeuwig durend afgekocht;
•Internet via glasvezel;
•Zonnige tuin met twee bergingen en achterom;
•Dicht bij alles;
•Aanvaarding in overleg.