IJsvogel 15

Deze goed onderhouden vrijstaande villa met garage staat op een royaal perceel in een doodlopende straat in een rustige wijk.
De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is optimaal geïsoleerd. De tuingerichte L-vormige woonkamer biedt volop daglicht en geeft toegang tot de modern vormgegeven woonkeuken. Ook het toilet is modern afgewerkt. Op de begane grond is verder een kantoorruimte te vinden, dus thuiswerken kan in alle rust plaatsvinden! Deze ruimte leent zich ook prima voor een praktijkruimte aan huis. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een praktische wasruimte en de badkamer te vinden, eveneens modern afgewerkt en voorzien van zowel een ligbad als een douche. De zolder voorziet in extra bergruimte.
Via de schuifpui is het overdekte terras bereikbaar waar het het gehele jaar door goed toeven is en tot het laatste zonnetje buiten genoten kan worden! De tuin is rondom aangelegd met gevarieerde beplanting en in de achtertuin ligt een fraai gazon. Tenslotte biedt de oprit voor de garage ruimte voor parkeren op eigen terrein.

Begane grond
Ruime entree met toegang tot de woonkamer, de kantoorruimte, het toilet, de meterkast (met 13 groepen en aardlekschakelaar) en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. De eiken parketvloer is vanuit de hal doorgelegd naar de woonkamer, de keuken en de kantoorruimte.

Modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van wit sanitair bestaande uit een wandtoilet en een fonteintje. De vloer is betegeld met antracietgrijze tegels, de wanden zijn wit betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspots.

Heerlijk lichte L-vormige woonkamer met kamerhoge ramen aan de achter-en zijkant en een schuifpui naar de achtertruin. In warme zomers zorgt de airco voor extra verkoeling. De afwerking bestaat uit behangen wanden en een gipsplafond.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de vlizotrap naar de zolderverdieping. Afgewerkt met vloerbedekiing, glasvezelbehang op de wanden en gipsplafond.

Slaapkamer 1, voorzijde: zeer royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning, voorzien van een inbouwkast en airco. Afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en gipsplafond.

Slaapkamer 2, achterzijde: eveneens afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en gipsplafond.

Slaapkamer 3, achterzijde: deels met dakkapel. Verder dezelfde afwerking als beide andere slaapkamers: vloerbedekking, behangen wanden en gipsplafond.
Badkamer:
2.91 x 2.58, royale badkamer voorzien van een dakkapel. Ingericht met een ligbad, een douchecabine, een badmeubel met wastafel, spiegel, verlichting en dubbele kolomkasten, een wandcloset en een designradiator. Dezelfde afwerking van het toilet is ook hier toegpast met antracietgrijze vloertegels en witte wandbetegeling. In het lamelplafond zijn inbouwspots aangebracht.

Wasruimte:
2.05 x 1.25, praktische wasruimte met een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Afgewerkt met een witte tegelvloer en glasvezelbehang.

De zolder op de tweede verdieping is bereikbaar via de vlizotrap, met opstelplaats voor de Remeha Avanta CV-combiketel en volop bergruimte.

De achtertuin is gesitueerd op het westen en op het grotendeels overdekt terras grenzend aan de woonkamer is het het hele jaar door heerlijk toeven.De tuin is aangelegd met gevarieerde beplanting en een fraai gazon. De houten blokhut in de achtertuin meet ca. 2.95 x 2.45. Vanuit de voortuin is via de zijtuin de achtertuin bereikbaar. Ook de voor- en zijtuin zijn met diverse beplanting en bestrating aangelegd. Op de oprit voor de garage is ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha Avanta CW4 28C combiketel, bouwjaar 2007
- energielabel C
- begane grond vloer beton; houten verdiepingsvloeren
- airco op de begane grond en slaapkamer 1

Isolatievoorzieningen:
volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg