IJsvogel 25

In de rustige en kindvriendelijke wijk De Grienden bevindt zich deze vrijstaande woning met garage en flinke tuin. De woning is toegankelijk via een stijlvol hek en biedt volop parkeergelegenheid op de oprit. De begane grond omvat een royale woonkamer en een dichte keuken met toegang tot de tuin. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. Tot slot is er een grote bergzolder op stahoogte.

Begane grond
Keurige entree met lichte vloertegels met vloerverwarming, granolwanden en een spuitwerk plafond. Vanuit de entree zijn de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, een garderobekast, de trapkast en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar.

Royale L-vormige woonkamer met een stijlvolle houtkachel (ter overname) als mooie blikvanger in de kamer. De ramen met roedeverdeling zorgen voor een oase aan licht. Verder is de kamer uitgerust met airconditioning voor een aangename temperatuur.
De plavuizen lopen mooi door vanuit de entree, inclusief de comfortabele vloerverwarming, en de wanden zijn deels voorzien van granol en deels schoonmetselwerk.

De keuken is ingericht met een hoekopgestelde, crèmekleurige keukeninrichting, compleet met een wit Duropal werkblad en diverse inbouwapparatuur.
De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
De afwerking is middels de plavuizen met vloerverwarming, een betegelde achterwand en een spuitwerk plafond.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Hier bevindt zich ook de vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1, voorzijde, heerlijk ruime slaapkamer met kamerbrede inloopkast. De afwerking is middels vloerbedekking, behang en een gipsplafond. Er is airconditioning aanwezig en de ramen zijn uitgerust met rolluiken. Indien gewenst is de kamer eventueel te splitsen.
Slaapkamer 2, achterzijde, fijne slaapkamer met deur naar het balkon. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behang en een gipsplafond.
Slaapkamer 3, achterzijde, lichte kamer met groot Velux dakraam en een zijraam. Op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn behangen.

Comfortabele badkamer met extra stahoogte en lichtinval door de brede dakkapel. Het sanitair omvat een ligbad, een separate douchecabine en een badmeubel met geïntegreerde wastafel en veel bergruimte. De vloer en wanden zijn betegeld in een lichte kleur en het plafond is voorzien van MDF-lamellen met inbouwspotjes.

Praktische was-toiletruimte met duobloc toilet en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Verder bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van ca. 2.85m. De twee Velux dakramen zorgen voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Tuin
De woning heeft rondom een keurig aangelegde tuin met een groot terras, sierbestrating, leuke borders en de tuin wordt omgeven door een stijlvol hekwerk. Aan de voorzijde is er extra parkeergelegenheid op de oprit voor de garage.

De achtertuin en het balkon zijn gericht op het westen, zodat je tot laat in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin staat een extra, houten tuinhuisje en grote volières.

Garage
De garage meet 3.20 x 5.00 en is uitgerust met water, elektra en verwarming. Verder is er een spoelbak met mengkraan én een afzuigkap aanwezig. Via de loopdeur is de achtertuin toegankelijk.

Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een Intergas cv-combiketel, bouwjaar 2011
-de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
-kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout
-diverse ramen zijn uitgerust met een rolluik
-beganegrondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn van beton
-Energielabel C

Isolatievoorzieningen
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- rondom dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg