Inlaagdijk 57

Een vervlogen droom, jouw kans?

Een kans om heerlijk landelijk te wonen op een perceel van ruim 3000 m2 in een authentiek dorpsdeel van Haarsteeg. Op slechts 10 autominuten van het bruisende ’s-Hertogenbosch, aan een fietsroute over een dijk die door een prachtig authentiek Hollands landschap en mooie oude dorpen naar het bekoorlijke vestingstadje Heusden voert. Aan de rand van een beschermd natuurgebied en op loopafstand van “De Haarsteegse Wiel”.

Hier staat deze in het verleden meerdere malen gerenoveerde, vrijstaande woonboerderij uit 1915.

Zoals de titel al doet vermoeden is er echter ook een “maar”…. de boerderij moet opnieuw ingrijpend verbouwd worden om weer het droomhuis te worden wat het in potentie is. De basis hiervoor, in de vorm van een constructief plan, is reeds gelegd. Concreet gaat het om fundatieverbetering, afbreken en opnieuw opbouwen van de voorgevel en vervangen van de begane grondvloer van het voorhuisgedeelte.

Indeling:
Via de voordeur betreden we de entree/hal met garderobekast en toiletruimte. Het in 2018 vernieuwde toilet met design fonteintje is ruim opgezet en heeft een stalen spiegelglasdeur. De woning is prachtig gestyled. Een deel van die afwerking zal helaas verloren gaan bij de benodigde verbouwing, maar toont wel hoe het weer kan worden. De ruimte en potentie blijven uniek en sfeervol. De prachtige open keuken met kookeiland heeft een handgemaakt messingblad, corian frontjes en is voorzien van alle gemakken, zoals een klimaatkast, twee koelkasten, vriezer, oven, koffiemachine, stoomoven, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en messing Quooker. De keuken kan na verbouwing in zijn huidige staat en vorm teruggeplaatst worden. Vanuit de keuken is er zicht op het ruime eetgedeelte met daarachter een zithoek welke belicht worden door de vele ramen en de openslaande deuren. De moderne houtkachel past in de stijl past van de rest van het huis. Ook de op maat gemaakte stalen trap en stalen taatsdeuren zijn prachtig en passen perfect in het interieur van deze woonboerderij. Deze houtkachel, deuren en trap kunnen na verbouwing teruggeplaatst worden. Achter de trap bevindt zich de afgesloten ruimte met CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De huidige beton ciré vloer met vloerverwarming, zal vervangen moeten worden. De modulaire inbouwspots in de plafonds kunnen behouden blijven.
Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime en gezellige zitkamer welke is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, marmeren plateau, glazen openhaard en een rustieke visgraat gelegde eikenhouten vloer. Een heerlijke plek om lekker tot rust te komen en te genieten van het huis. Ook deze zitkamer kan behouden blijven. Verder bevindt zich op de begane grond nog de in 2021 aangelegde badkamer, voorzien van een bad, douche, twee wastafels, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Hier moet de vloer uit, maar daarna kan hij in de huidige staat en vorm teruggebracht worden.

In 2021 is vrijwel de gehele woning voorzien van dubbelglas, is het houtwerk van de woning binnen en buiten geschilderd en is vrijwel al het hang- en sluitwerk vernieuwd.

Door middel van de openslaande deuren in de woonkeuken en de zitkamer is er een verbinding met de grote uiterst sfeervolle tuin. Direct achter de woning, tegen de achtergevel aan is het terras gerealiseerd. Een heerlijke plek om van de tuin te genieten in zowel de zon als de schaduw. Achter het terras is volop ruimte met een groot gazon, diverse haagjes, bloemperken, fruitbomen - appelbomen, perenbomen, pruimenbomen en perikbomen - en schuurtjes. Daarnaast is er nog een ruim bijgebouw van circa 35m2, welke gemakkelijk verbouwd kan worden tot atelier, mantelzorgwoning, kantoor of gastenverblijf. Op het bijgebouw liggen 14 zonnepanelen.
Op het achterste gedeelte van het perceel, dat ook via een achterom bereikbaar is, zijn recent twee kleine weides en twee paddocks voor het houden van paarden of andere hobbydieren gerealiseerd. In dit gedeelte van de tuin bevindt zich eveneens een grote vijver.

Eerste verdieping:
Ruime dubbele overloop met twee werkplekken voor thuiswerken. Aangrenzend de drie slaapkamers en een in 2018 aangelegd toilet. De ouderslaapkamer is in het verleden grondig verbouwd, waarbij de nok open gemaakt is om een ruimtelijke sfeer te creëren. Rondom zijn door een interieurbouwer inbouwkasten gemaakt met handige soft close lades. Vanuit hier is zicht over de prachtige tuin. De kleinste van de drie slaapkamers ligt aan de voorzijde van de woning en is netjes afgewerkt met diverse opbergmogelijkheden. De derde slaapkamer is een ruime sfeervolle slaapkamer voorzien van diverse ramen, waaronder een mooi half rond raam met uitkijk over terras en tuin.

Deze ideale familiewoning biedt veel ruimte, is stijl- en sfeervol en bevindt zich op een heel mooi plekje. De woning is gunstig gelegen op korte afstand van een bushalte, de plaatselijke bakker en bloemist. Het centrum van Vlijmen (5 autominuten) met meerdere supermarkten en winkels is gemakkelijk te bereiken. Aan de overzijde van de woning, achter de dijk ligt het natuurreservaat ‘Sompen en Zooislagen’, wat gedeeltelijk open is voor bezoekers om te wandelen. Kortom: een huis met potentie op een fijne locatie! Een plek waar men zich snel thuis zal voelen als de woning in oude luister hersteld is.

Bijzonderheden: -De woning moet ingrijpend verbouwd worden, zoals omschreven in de 3e alinea van voorgaande tekst.