Isabella Richaardsstraat 34

ENGLISH TEXT BELOW

Ruime 5 kamer eengezinswoning van circa 114m² die tal van mogelijkheden biedt.

Aan de voorzijde van de woning is er een prachtige groenstrook waar kinderen heerlijk kunnen spelen en volwassenen kunnen genieten van het groen.

In de direct omgeving (ongeveer 10 minuten lopen) is er een winkelcentrum voor uw dagelijkse benodigdheden met een grote supermarkt, drogist en diverse toko's.

De Amsterdamse Poort is tevens op loopafstand in dit grote winkelcentrum bevinden zich gerenommeerde winkels, maar ook een bioscoop, leuke cafés en restaurants.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en goed ontsloten wijk, met diverse onderwijsvoorzieningen op korte afstand. Zowel basisschool Wereldwijs, evangelische basisschool de Morgenster, voortgezet onderwijs osb als de Amsterdam International Community School bevinden zich binnen enkele kilometers, wat een ideale omgeving biedt voor gezinnen.

Het openbaar vervoer is in deze gemeente goed geregeld. Op ongeveer 10 minuten lopen is er het GVB station Ganzenhoef en op minder als 5 minuten lopen is er een bushalte.

Uitvalswegen zoals de A1, A2 en A9 en de ringweg A10 zijn met op minder als 10 minuten te bereiken.

Indeling:

Bij binnenkomst komt u in de ruimte ontvangsthal, met aan de rechterzijde de interne berging welke mede een separate toegangsdeur heeft aan de straatzijde. Naast de tussendeur van de berging bevindt zich een toiletruimte. In het verlengde van de entreehal is de tuinkamer gesitueerd welke middels een schuifpui toegang biedt tot de ruimte achtertuin met achterom.

Via de trap komt u op de afgesloten overloop welke toegang biedt tot de keuken en woonkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde treft u de woonkamer.

De tweede verdieping bereikt u via de trap welke u betreedt via de overloop op de eerste verdieping. Bij het betreden van deze etage welke is verlicht door een lichtkoepel zijn er drie vertrekken welke kunnen dienen als slaapkamers en centraal liggend tussen de slaapvertrekken is de badkamer gesitueerd.
Aanvullende informatie:

Bijzonderheden
Oppervlakte: 114 m² (NEN 2580 meetrapport);
Bouwjaar: 1998;
Energie label A;
Stadsverwarming;
Erfpacht afgekocht tot 30/11/2047
Mechanische ventilatie (2021)
Kunststof kozijnen;
Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**********************************************
Spacious 5-room family home of approximately 114m² offering numerous possibilities.

At the front of the house is a beautiful green area where children can play and adults can enjoy the greenery.

In the immediate vicinity (about a 10-minute walk) there is a shopping center for your daily necessities, with a large supermarket, drugstore, and various Asian shops.

The Amsterdamse Poort is also within walking distance. This large shopping center features renowned shops, as well as a cinema, charming cafes, and restaurants.

The house is located in a child-friendly and well-connected neighborhood, with various educational facilities nearby. Wereldwijs primary school, De Morgenster Evangelical primary school, OSB secondary school, and the Amsterdam International Community School are all within a few kilometers, making it an ideal environment for families.

Public transport is well-organized in this municipality. The Ganzenhoef GVB station is about a 10-minute walk away, and a bus stop is less than a 5-minute walk away.

Major highways such as the A1, A2, and A9, as well as the A10 ring road, are less than 10 minutes away.

Layout:

Upon entering, you enter the spacious reception hall, with the internal storage room on the right, which also has a separate entrance door facing the street. Next to the connecting door to the storage room is a toilet. Extending from the entrance hall is the garden room, which provides access to the spacious back garden with rear access through sliding doors.

The stairs lead to the enclosed landing, which provides access to the kitchen and living room. The kitchen is located at the rear of the house, while the living room is at the front.

The second floor is reached via the stairs, which you enter from the landing on the first floor. Upon entering this floor, which is illuminated by a skylight, there are three rooms that can serve as bedrooms, and the bathroom is centrally located between the bedrooms. Additional information:

Details
Surface area: 114 m² (NEN 2580 measurement report);
Year of construction: 1998;
Energy label A;
District heating;
Leasehold bought off until 30/11/2047
Mechanical ventilation (2021)
Ultra-plastic window frames;
Delivery upon agreement.

NEN 2580 Disclosure Clause
The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. The measurement instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement.