Isenburgstraat 43

Royale hoekwoning met garage in Princenhage (Breda)

In de gewilde en sfeervolle wijk Princenhage staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde hoekwoning, inpandige garage, eigen oprit en een zonnige, privacy biedende achtertuin (84m2) op het zuiden. De woning beschikt over vier slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische vliering voor extra bergruimte.

De locatie maakt het wonen hier bijzonder prettig. Vanuit huis wandel of fiets je zó naar de dorpskern van Princenhage, de gezellige Haagse Markt met winkels en horeca, basisscholen, sportvoorzieningen en het prachtige Mastbos. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).
De woning is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over 8 zonnepanelen.
Opmerking: op de foto's staan nog een paar ramen die lek waren, deze zijn inmiddels allemaal vervangen door nieuwe ramen.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning.
De hal – met vernieuwde en uitgebreide meterkast (2024) – biedt toegang tot de garage, toiletruimte, trapopgang, open keuken en woonkamer.
De ruime, lichte woonkamer (ca. 50 m²) heeft een fijne sfeer en is voorzien van een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aan de achtergevel bevindt zich bovendien een zonnescherm. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer (2022).
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de Cv-installatie.
De moderne badkamer (2023) is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche (met vast glazen scherm, stortdouche en handdouche), wastafelmeubel en zwevend toilet.
Vliering
Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering, die volop handige bergruimte biedt.
Garage
De inpandige garage ( +/ 17 m²) is vanuit de hal bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor opslag, werkruimte of hobby.

Achtertuin
De zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 84 m²) biedt veel privacy en is deels bestraat en deels groen aangelegd. De losstaande overkapping creëert een heerlijke extra zitplek. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een tuinhuisje, bereikbaar via het tuinpad achter de poort.

Bijzonderheden
•Ruime oprit en achterom
•Speelse split-level indeling, zowel beneden als boven
•Privacy biedende tuin op het zuiden
•Alle kozijnen voorzien van dubbel glas
•Dak achterzijde vernieuwd in 2023
•Plat dak garage vernieuwd in 2020
•Badkamer vernieuwd in 2023
•8 zonnepanelen (13m2)
•Nieuwe meterkast met mogelijkheid voor aansluiting warmtepomp (2024)
•Verzorgde achtertuin met overkapping, berging, tuinpad en achterom