It Sinderlan 21

(For English translation please see below)
IN 2008 ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE MODERNE VILLA MET GROTE TUIN GELEGEN AAN OPEN VAARWATER.
Met een woonoppervlak van ca. 267 m2 heeft u een zeer royale woning centraal in de woonwijk Blitsaerd gelegen. Door het materiaalgebruik van de woning vloeien buiten en binnen op natuurlijke wijze in elkaar over. Voor en naast de woning is er ruime parkeergelegenheid, tevens kunt u twee auto’s parkeren in de dubbele inpandige garage. U kunt vanaf de woning met uw boot zo het Friese merengebied in varen. Op de fiets bent u binnen tien minuten in het centrum van Leeuwarden, waar u een ruim aanbod vindt van cultuur-, sport- horeca- en winkelvoorzieningen.

De gewilde woonwijk Blitsaerd ligt aan de noordoostkant van Leeuwarden aan open vaarwater. Nabij vindt u onder meer een 18-holes golfbaan, recreatiegebied de Groene Ster, AquaZoo Friesland, natuurgebied De Grote Wielen en om de hoek ligt de Bonkefaert met de finish van de Elfstedentocht.

Indeling
Begane grond:
Entree in ruime en lichte hal met vide, open trap, toilet en deur naar garage. Via de grote schuifdeuren komt u links in de woonkamer van ruim 50 m2 met open haard en schuifwand naar de tuin. De schuifdeuren rechts leiden u naar de zeer prettige en lichte eetkamer met luxe keuken, die is voorzien van een groot kookeiland en alle mogelijke apparatuur, uitgevoerd in wit en rvs. Via de grote schuifdeuren heeft u toegang tot het terras en de tuin. Via de eetkamer komt u in de bijkeuken met ruimte voor was/droogmachine en deur naar de inpandige garage en de tuin. De garage biedt ruimte aan twee auto's en is voorzien van dubbele deuren van karakteristiek 'western red cedar' met elektrische bediening. In de garage is tevens een deur naar de hal.

Verdieping:
De ruime overloop met vide geeft toegang tot 3 slaapkamers van 25 m², 28 m² en 30 m², alsmede een (gasten-)badkamer met een royaal tweepersoons bad, douche, wastafelmeubel en toilet. Een vierde slaap- of studiekamer behoort tot de mogelijkheden. De master bedroom van 28 m² beschikt over een ruime inloopkast en een eigen badkamer, die is voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel en toilet.
Tuin:
Rondom het huis is een ruime groene tuin met beukenhaag, terrassen en een aanlegsteiger met zwemtrap aan open vaarwater. De Bonkevaart en De Wielen zijn per boot goed bereikbaar. Het materiaalgebruik in tuin en terras is in harmonie met dat in de woning, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Naast de woning is een houten schuur en een houtopslag. Voor de garage is een ruime plek voor parkeren op eigen terrein.
Bijzonderheden:
- Gebruik van de beste materialen, consequent doorgevoerd in het hele huis;
- Moderne villa in het topsegment;
- Strak vormgegeven en zeer royaal woonhuis;
- Duurzaam Western red cedar
- Warmtepomp 2023
- Electra buiten
- Brandwerende (schuif-)deuren, uitgevoerd in zwaar hout
- Onder architectuur gebouwd;
- Woonoppervlakte 267 m²;
- Grondoppervlakte 1.098 m².
- 15 PV panelen 2020

THIS MODERN VILLA WAS DESIGNED BY ARCHITECTURE. IT WAS BUILT IN 2008 WITH A LARGE GARDEN LOCATED ON OPEN WATERWAYS.
With a living area of approximately 267 m2, you have a very spacious home centrally located in the Blitsaerd residential area. The use of materials in the house seamlessly integrates the outside and inside naturally. There is ample parking space in front of and beside the house, and you can park two cars in the double garage. From the house, you can sail your boat directly into the Frisian lake area. By bike, you can reach the center of Leeuwarden within ten minutes, where you will find a wide range of cultural, sports, catering, and shopping facilities.
The sought-after Blitsaerd residential area is located on the northeast side of Leeuwarden on open waterways. Nearby, you will find an 18-hole golf course, the Groene Ster recreation area, AquaZoo Friesland, the De Grote Wielen nature reserve, and around the corner is the Bonkefaert, the finishing point of the Elfstedentocht.
Layout Ground floor: Entrance into a spacious and bright hall with a vide, open staircase, toilet, and door to the garage. Through the large sliding doors on the left, you enter the living room of over 50 m2 with a fireplace and sliding wall to the garden. The sliding doors on the right lead you to the very pleasant and bright dining room with a luxurious kitchen, equipped with a large kitchen island and all possible appliances, executed in white and stainless steel. Through the large sliding doors, you have access to the terrace and garden. Through the dining room, you enter the utility room with space for a washer/dryer and a door to the indoor garage and garden. The garage has space for two cars and is equipped with double doors made of characteristic 'western red cedar' with electric operation. There is also a door from the garage to the hallway.
First floor: The spacious landing with vide gives access to 3 bedrooms of 25 m², 28 m², and 30 m², as well as a second bathroom with a generous double bath, shower, washbasin, and toilet. A fourth bedroom or study room is possible. The master bedroom of 28 m² has a spacious walk-in closet and a private bathroom, which is equipped with a double shower, double washbasin, and toilet.
Garden: Around the house is a spacious green garden with beech hedge, terraces, and a jetty with swimming ladder to open waterways. The Bonkevaart and De Wielen are easily accessible by boat. The use of materials in the garden and terrace harmonizes with that in the house, allowing inside and outside to merge naturally. Next to the house is a wooden shed and wood storage. There is ample space for parking on-site in front of the garage.
Special features:
•Use of the best materials, consistently implemented throughout the house;
•Modern villa in the top segment;
•Sleekly designed and very spacious house;
•Sustainable Western red cedar
•Heat pump 2023
•Outdoor electricity
•Fire-resistant (sliding) doors, made of heavy wood
•Built under architecture;
•Living area 267 m²;
•Land area 1,098 m².
•Solar panels from 2020