J.A.L.J. van Meertenstraat 4

Op een fraaie en rustige locatie aan de rand van de geliefde wijk “Kalenberg” staat deze RIANTE UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA.

De woning heeft een woonoppervlakte van 204 m² met een inhoud van 730 m³ en is gelegen op een perceel van maar liefst 922m²,
Op loopafstand van basisscholen en middelbare school. Binnen 10 minuten fietsen ben je op het NS-Station of in het centrum van Geldermalsen. En op 10 autominuten van de A15 en A2 gelegen, ligt deze woning zeer centraal en zijn grote steden zoals Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem en Gorinchem binnen 30 autominuten bereikbaar.

De woning is in 2006 gebouwd incl. royale uitbouw op de begane grond. Hierdoor heeft de woning als extra ruimte: hobby-/werkkamer; bijkeuken met witgoed aansluitingen; keuken met kookeiland en een veranda.
De tuin is rondom fraai en verzorgd aangelegd en voorzien van diverse terrassen, borders, gazon, hagen, (fruit-)bomen/struiken en een vijver. Gedurende de gehele dag is er wel een plek te vinden om te genieten van de zon of juist schaduw. Bewatering kan automatisch plaatsvinden door een waterpuls met sprinklers en druppelslangen. Verder is er een vrijstaande stenen berging in stijl met het woonhuis. Er is een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 á 4 auto’s.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Royale hal met meterkast voorzien van 3-fase aansluiting, onderhoudsvrije waterontharder (AquaCell), trapopgang en toilet.
Grote straatgerichte woonkamer met veel daglicht dankzij een erker en hoge raampartijen. Tevens is de woonkamer voorzien van een stijlvolle gesloten gashaard en massieve eiken vloer. De openslaande tuindeuren geven toegang naar de veranda.
De extra hobby-/werk-/speelkamer is ideaal te gebruiken voor thuiswerken. Tuingerichte luxe keuken met kookeiland, suite deuren en diverse inbouw-apparatuur waaronder een Lancellotti inductie fornuis met dubbele oven en 5 kookzones. De ruime bijkeuken heeft witgoedaansluitingen en een kastenwand met daarin de c.v.-opstelling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ruime vaste kastenwand. Alle slaapkamers bieden extra bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is vanwege de dakkapel over de volledige breedte bijzonder ruim en licht en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Het separate toilet is eveneens via de overloop bereikbaar.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de 4e slaapkamer. Achter de 4e slaapkamer is nog een bergkamer/-ruimte gelegen.

Extra informatie:
- De woonkamer, eetkamer en hobby-/werk-/speelkamer zijn voorzien van doorlopende massieve eiken vloer;
- Vanwege de systeembouwwijze betreft het een comfortabele energiezuinige woning met een A-label;
- Fraaie lichte en moderne kleurstelling doorgevoerd in de volledige woning; het schilderwerk (zowel binnen als buiten) dateert van 2021;
- Het schuine dak is volledig zuid-gericht en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van 20 zonnepanelen. Op de platte daken is ruimte voor nog eens 20 panelen extra;
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM meetinstructie.