J.F. van Hengelstraat 90

Uniek aanbod – ruimtelijk en stijlvol eengezinswoning op een stedelijk schiereiland

Een bijzondere woning van circa 122 m², verdeeld over drie verdiepingen, met een eigen carport en een zonnig dakterras, gelegen op een schiereiland in de stad – de ideale combinatie van rust, privacy, groen, water en ruimte.
Binnen ervaar je een lichte en transparante woonruimte dankzij het loftachtige karakter, veel glas en daklicht. Met zijn strakke lijnen, moderne uitstraling, luxe materialen en ligging op het zonnige zuiden is dit exclusieve huis een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar comfortabel en eigentijds wonen. De indeling leent zich, naast een gezinswoning, ook perfect voor een kantoor- of werkruimte aan huis, of aparte woonstudio, zonder in te boeten op ruimtelijk wonen.
Slechts 10 minuten fietsen van Centraal Station en Artis, en gelegen in het zeer gewilde Oostelijk Havengebied. De buurt biedt volop voorzieningen met winkels, scholen en ontspanningsmogelijkheden op steenworp afstand. In de zomer spring je zo in het natuurwater om de hoek.

Bijzonderheden:
* Veel ruimte met potentie – perfect voor een gezin, kantoor aan huis of een aparte studio voor een tiener
* Een riant dakterras (circa 40 m²) op het zuiden met veel privacy en rust
* Eigen inpandige carport met mogelijkheid voor een laadpaal
* Extra hoge plafonds (3,20 meter) op de begane grond; ruimte eenvoudig in te richten als aparte studio met eigen ingang, badkamer en pantry
* Twee luxe afgewerkte bad
* Kamer op de eerste verdieping kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kinderslaapkamers
* Verleende bouwvergunning voor een uitbreiding van de woning met maar liefst 60 m²
Duurzaam en comfortabel:
* Zeer duurzaam – energielabel A – stadsverwarming, dubbel glas
* Volledig geïsoleerd, modern en comfortabel
* Efficiënte vloerverwarming in het gehele huis
* Natuurlijke en mechanische ventilatie
* VvE-beheer light – geen vaste maandelijkse servicekosten
* Erfpacht afgekocht tot 2048, met overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgezet
Indeling van de woning:
* Begane grond?: Eigen parkeerplaats (laadpaal mogelijk) toegankelijk via een schuifhek. Entree geeft toegang tot een ruimte, momenteel ingericht als woonkamer met hoge plafonds van 3,20 m en grote kastenwand. Aangrenzend een badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en ruimte voor wasmachine/droger. Via een tussenhal bereik je de trap naar de eerste verdieping.
* 1e Verdieping?: Stijlvole woonkeuken met diverse Miele-apparatuur en een natuurstenen blad. Een groot elektrisch bediend dakraam zorgt voor veel daglichttoetreding. De riante woon-/werkkamer met Frans balkon ligt aan de voorzijde en kan eventueel worden opgedeeld in twee ruime slaapkamers. Vanuit de woonkeuken leidt een trap naar de tweede verdieping.
* 2e Verdieping?: Slaapkamer met grote garderobekast en uitzicht op een zonnig privé dakterras van circa 40 m² met veel groen. Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en natuurstenen toilet. Op deze verdieping kan eventueel nog worden aangebouwd; hiervoor is een vergunning verleend. Tekeningen aanwezig.

Het Oostelijk Havengebied – Stedelijk wonen aan het water
Het Oostelijk Havengebied is een uniek stadsdeel waar wonen aan het water en rijke historie samenkomen. In deze waterrijke omgeving met meerdere jachthavens en zwemsteigers kun je gemakkelijk je eigen bootje aanleggen in een van de nabijgelegen havens.
De buurt biedt volop voorzieningen met winkels en ontspanningsmogelijkheden op steenworp afstand. Elke woensdag is er een biologische versmarkt aan de kade. Dichtbij vind je het uitgebreide winkelcentrum Brazilië, een ambachtelijke traiteur, een verse groenteboer, iconische plekken zoals club Panama en het Lloyd Hotel, en gezellige eetgelegenheden.
Direct grenzend aan het bruisende centrum, met de levendige Czaar Peterstraat en Javastraat vlakbij, biedt dit gebied talloze creatieve bedrijfjes, ateliers, koffietentjes en hippe restaurants. Het oude stadscentrum en Centraal Station liggen op slechts 10 minuten fietsen, en met tram 26 sta je in drie haltes op het station. Tramlijn 10, met verbindingen naar Artis, het Rijksmuseum en het Leidseplein, stopt om de hoek. Via de Piet Heintunnel bereik je snel de ring A10.
Er is een pontverbinding vanaf KNSM-eiland naar het levendige Noord en naar Zeeburgereiland met de toekomstige hotspot Sluisbuurt. Ook biedt de buurt diverse uitstekende basisscholen en kinderopvangvoorzieningen op loopafstand. Voor groen en recreatie kun je terecht in diverse omliggende parken, waardoor dit de ideale plek is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in een bruisende omgeving.