J.H.B. Koekkoekstraat 18

Ben je op zoek naar een karakteristiek herenhuis uit 1899, met maar liefst 147 m2 woonoppervlakte?
Vind je het fijn om veel wooncomfort te hebben met typische “1900”-stijlkenmerken, zoals hoge plafonds met ornamenten, hoge ramen, originele schouwen, glas in lood en paneeldeuren?
Vanwege meerdere moderniseringen heb je het comfort van heden ten dage met het karakter van toen.

Welkom op de J.H.B. Koekkoekstraat 18 te Hilversum.

Omgeving:
De woningen in de J.H.B. Koekoekstraat zijn rond 1900 gebouwd en deze straat is één van de meest authentieke straten van Hilversum. Centraal ligt het zeker, nagenoeg in het centrum en slechts 5 minuten fietsen naar het uitgestrekte bos- en heidegebied van de “Hoorneboeg”.

Duurzaamheid:
Doordat alle kozijnen (inclusief hr glas), alle binnenverlichting door LED verlichting en een combi ketel uit het jaar 2020 vervangen zijn is het verbruik gunstig. In het jaar 2022 is er 2341kWh stroom en 1286m3 gas verbruikt. Zeker niet slecht voor een woning uit 1899!

Vooruitlopend op de bezichtiging nemen wij alvast de woning met je door.

Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de entree. Vestibule, hal met toegang tot woonkamer, keuken en toilet.
De woonkamer is en suite. Via de woonkamer kom je bij eetkamer. Vanuit de eetkamer kom je bij de bijkeuken met openslaande deuren. De keuken bevindt zich aan de achterkant en beschikt over een praktische kelder.

Buiten:
Vanwege de openslaande deuren wordt de achtertuin echt een verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin is gesitueerd op het geliefde westen en is circa 12 meter diep. Aansluitend tref je de vrijstaande stenen berging aan. Wel zo praktisch.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 grote slaapkamers met vaste kasten en een badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en ligbad.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop en twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1899;
- woonoppervlakte ca. 147 m²,
- inhoud ca. 607m³;
- combi cv ketel: Vaillant ecotec plus 30-34 uit 2020
- perceeloppervlakte 219 m² eigen grond;
- meetrapport aanwezig.

1. Ben je enthousiast geworden door de omschrijving van dit leuke huis?
2. Kun je niet wachten om deze woning zelf eens te komen bekijken?
3. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen.

Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaar Joost van der Burg. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?