J.H. Derksenstraat 12

Royaal wonen in de geliefde wijk Kalenberg – met ruimte, comfort én sfeer!

Een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige tuin, eigen oprit én energiebesparende voorzieningen zoals een zonneboiler en 13 zonnepanelen – dat alles in een kindvriendelijke, groene wijk op steenworp afstand van Geldermalsen! Deze goed onderhouden woning uit 2002 is instapklaar, uitstekend geïsoleerd én recent gemoderniseerd. De uitgebouwde grote woonkamer met sfeervolle inbouwhaard, open en moderne keuken, vier ruime slaapkamers én rustige achtertuin maken dit tot een heerlijk huis.

Wonen in Kalenberg is genieten van rust én bereikbaarheid:

Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. De sfeer in de wijk is fijn: rustig, kindvriendelijk en sociaal. De basisschool en speeltuin zijn op loopafstand, en je fietst in 10 minuten naar het station van Geldermalsen. Ook de bereikbaarheid is perfect; met de A2 en A15 om de hoek ben je zo in steden als Utrecht, Den Bosch of Rotterdam.

De highlights van deze woning op een rij:

Begane grond – ruimte, licht en een moderne afwerking
• Binnenkomst via een nette hal met toilet, meterkast en trapopgang.
• Riante, uitgebouwde woonkamer met pvc visgraatvloer (gelegd in 2021), inbouwhaard, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin.
• Open leefkeuken (2021 vernieuwd) met L-opstelling: stijlvol en functioneel!
• Aangebouwde grote garage met openslaande deuren én loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping – drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer
• Drie ruime slaapkamers met veel lichtinval.
• Badkamer met ligbad, separate regendouche, tweede toilet en dubbele wastafel – volledig vernieuwd in 2022.

Tweede verdieping – grote slaapkamer en wasruimte
• Ruime vierde slaapkamer met dakraam.
• CV-ketel (HRE, 2017), zonneboiler en wasmachineaansluiting.

Derde verdieping – praktische verlichte bergruimte
• Middels vlizotrap bereikbare vliering: ideaal voor seizoensopslag.

Comfort, duurzaamheid en praktische pluspunten
• Volledig geïsoleerd (vloeren, dak, muren én ramen).
• 13 Zonnepanelen.
• Zonneboiler voor warm waterbesparing.
• Recent onderhoud (2021/2025): stuc- en schilderwerk binnen.
• Buitenkraan zowel in de voor- als achtertuin, zonnige en fraai aangelegde achtertuin met twee terrassen én nauwelijks inkijk.

Praktisch en centraal gelegen

De woning ligt aan de westzijde van de gewilde wijk Kalenberg in Meteren. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuinen en groene wandelroutes. Het centrum van Geldermalsen met een compleet aanbod aan winkels, sportfaciliteiten, horeca en NS-station ligt op slechts 1 kilometer afstand. Via de snelwegen A2/A15 en het spoor ben je uitstekend verbonden met grote steden als Utrecht en Den Bosch – allemaal binnen een half uur bereikbaar.