Jacob van der Borchstraat 12

Wonen in de stad én een grote tuin? Dan is dit jouw huis! Een gezellige jaren '30 benedenwoning met een grote zonnige tuin, gelegen in een fijne buurt op 5 minuten fietsafstand van het Vredenburg.

Entree:
Hal met handige ruime plafondkasten. De hoogte blijft behouden terwijl er gelijktijdig aanzienlijke opbergruimte gecreëerd is voor bijvoorbeeld matrassen, alle campingspullen en dossiermappen. Halverwege de gang vind je de gangkast met o.a. de aansluiting voor de wasmachine en meterkast met nog meer bergruimte.

Woonkamer:
Ruim 28m2 gezellige woonkamer met paneeldeuren, een op maat gemaakte ensuite (met glas-in-lood) en een karakteristieke houtkachel met zeer goede verbranding. In de voorkamer geniet je van de ochtendzon en aan de achterzijde zijn de openslaande deuren waar je zo de zeer royale tuin in loopt. Vanuit de woonkamer kijk je op de vorig jaar geplante leifruitbomen (pruimen- en appelboom)

Tuin:
Een tuin van maar liefst 75m2! Met de ligging op het westen geniet je volop van de zon. De voormalige moestuin is nu ingericht met een gedeelte gras, een kersen- en walnootboom en diverse fruitstruiken. Verder biedt de tuin ruimte aan een terras van zeker 15m2 waar je heerlijk, al dan niet met bezoek, in de middag en avond kunt borrelen of tafelen. Verder staat er een kleine schuur om (tuin)gereedschap en bijvoorbeeld je fiets in op te bergen.

Keuken:
Vanuit de hal loop je door de schuifdeur de keuken in. De op maat gemaakte keuken is geïnspireert op het Piet Zwart design. De keuken heeft een gaskookplaat, oven, afzuigkap en ladenkoelkast. Vanuit de keuken zijn er deuren naar de woonkamer, de tuin en een tweede halletje.

Hal 2:
Toegang tot de slaapkamer op de begane grond en trapopgang naar de slaapkamer boven. Met in het trapgat bevestigde planken die wederom veel extra bergruimte bieden.

Slaapkamer 1:
Vanuit het halletje kom je in de eerste slaapkamer van 8,4 m2 op de begane grond met zowel een deur als twee openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is het een bijzonder lichte kamer. De kamer is geschikt voor een 2-persoonsbed en heeft een handige inbouwkast.

Slaapkamer 2:
Vanuit het halletje de trap op, kom je in de tweede slaapkamer van 7,4 m2 op de eerste verdieping. Door het verlaagde raam, heb je een heerlijk uitzicht over alle tuinen. De kamer is geschikt voor een 2-persoonsbed en er bevindt zich tevens een extra wastafel. Verder is hier de CV ketel geplaatst en in de ruime inbouwkast zit een (extra) aansluiting voor de wasmachine en evt. droger.

Badkamer:
Aan het einde van de gang bevindt zich de toegang tot de kleine maar fijne badkamer van ca 2m2 met douche, douchezitje, wastafel, toilet, vloer- en spiegelverwarming en mechanische afzuiging. De badkamer is grotendeels betegeld.

Ligging:
Tuinwijk! Een aantrekkelijke woonwijk in Utrecht noordoost. Winkels zoals supermakten, fietswinkels, drogist en allerlei gewenste voorzieningen zoals de bushalte en apotheek zijn in de buurt. Verder zijn er nog de hippe restaurantjes als Tijm en Badhuis. Ook Café Willem, Guusjes, koffietentje Rocking Chair en het populaire Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin) liggen letterlijk op loopafstand en zijn zéker de moeite waard. Bovendien bent je met 5 minuten fietsen in het oude stadscentrum van Utrecht en met 2 minuten fietsen bij station Utrecht Overvecht. Via de Kardinaal de Jongweg kom je eenvoudig op de ring rond Utrecht. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

In het kort:
• Bouwjaar 1931;
• 68m² woonplezier;
• 75m² tuin op het westen;
• Woonkamer met sfeervolle ensuite;
• 2 slaapkamers;
• Originele details zoals glas-in-lood en paneeldeuren;
• Energielabel D
• Verwarming en warmwater door middel van een c.v.-ketel Remeha (2006);
• VvE is geactiveerd, maandelijkse bijdrage € 20,00 met gezamenlijke opstalverzekering
• Gezellige wijk met diverse winkels en eetgelegenheden;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en dichtbij de binnenstad;
• Oplevering kan snel.